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Temps écoulé pour les Propriétaires répondant aux Nouvelles Règles EPC (avril 2020)

Vous n’êtes plus en mesure de créer de nouvelles locations en Angleterre et au Pays de Galles sans une note EPC de E ou supérieure. À partir du 1er avril 2020, les nouvelles règles s’appliquent aux locations existantes. Plus d’un million de logements ne passeraient pas actuellement les nouvelles règles et pourraient faire face à d’énormes amendes.

Quelles sont les modifications de la CBE?

Les propriétaires doivent obtenir un nouveau certificat de Performance Énergétique (CBE) tous les dix ans. Chaque certificat a une note de A à G, évaluant l’efficacité énergétique du bâtiment.

En 2015, une loi a été adoptée, ce qui signifie qu’à partir d’avril 2018, les propriétés domestiques et non domestiques en Angleterre et au Pays de Galles ont dû respecter une norme minimale d’efficacité énergétique (MEES).

La norme d’efficacité minimale est fixée à une cote E pour tous les types de biens domestiques et non domestiques.

 Répartition de la CBE en Angleterre et au Pays de Galles
Nombre de propriétés pour chaque catégorie

Alors, à quelles propriétés les nouvelles règles CBE s’appliquent-elles ?

  • Propriétés domestiques dans le secteur locatif privé
  • Sur un bail de 6 mois à 99 ans
  • En Angleterre et au Pays de Galles.
  • (L’Écosse a déjà une législation similaire en place)

Sans EPC noté E ou supérieur, les propriétaires s’exposent à des sanctions civiles et pénales pour la signature d’un nouveau bail ou le renouvellement d’un bail existant, à compter du 1er avril 2018. Il y a des amendes allant jusqu’à 5 000 £ par propriété pour les propriétaires qui enfreignent la législation.

Les Modifications de la CBE Affectent-elles les Locations actuelles ou simplement les Nouvelles Locations?

Les règles de 2018 ne s’appliquaient qu’aux nouvelles locations. Depuis le 1er avril 2020, les mêmes règles s’appliquent à toutes les locations.

Changements d’avril 2018

Après avril 2018, si votre durée minimale se termine, mais que vous avez toujours un contrat en place, les règles ne s’appliqueront pas soudainement à votre location. Même si votre dernière note était inférieure à un E, vous serez OK tant que vous ne renouvelez pas votre location.

Une fois votre durée minimale expirée, votre location peut être prolongée périodiquement sans renouvellement. En savoir plus sur ce qui se passe à la fin de votre mandat minimum ici.

Modifications d’avril 2020

Le 1er avril 2020, les nouvelles règles MEES ont été étendues à toutes les locations existantes. À partir de ce moment, une cote EPC d’un E ou plus est requise pour louer votre propriété.

Même si votre location est déjà en cours et que vous n’avez pas l’intention de la renouveler, à partir du 1er avril 2020, vous devez avoir une note EPC de E ou plus, sous peine d’amendes.

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Que Dois-Je Faire Si Mon Bien Locatif A une CBE Inférieure à une Cote E?

Si votre dernière cote EPC était inférieure à un E, la première chose à faire est d’obtenir une CBE à jour. Vous pouvez commander un rapport EPC complet avec OpenRent.

Les calculs EPC changent tout le temps et il est possible que vous receviez une note différente de celle que vous avez obtenue il y a plusieurs années. Si la nouvelle cote EPC de la propriété est toujours inférieure à un E, vous devrez apporter des améliorations d’efficacité pour augmenter votre cote avant de la laisser sortir ou de renouveler votre contrat.

Votre rapport EPC contient une liste de mesures recommandées pour améliorer la performance énergétique de votre propriété. Vous devrez effectuer suffisamment de ces mesures pour améliorer votre score au-dessus d’une note E.

 Exemple de recommandations EPC pour améliorer l'efficacité énergétique des biens domestiques

Les recommandations du tableau sont cumulatives. En d’autres termes, la note dans la colonne « Note après amélioration » vous indique quelle serait la note si vous réalisiez cette amélioration et toutes les améliorations ci-dessus dans le tableau.

Parlez à votre évaluateur EPC si vous n’êtes pas sûr de la façon de procéder aux améliorations. Une fois que les changements d’efficacité énergétique ont été apportés à la propriété, vous devrez ensuite obtenir un autre CPE pour afficher la nouvelle cote énergétique.

Exemptions aux nouvelles règles de la CBE

En Angleterre et au Pays de Galles, il existe plus d’un million de bâtiments domestiques ayant une cote de CBE de F ou G, soit environ 6% des propriétés.

Il existe quelques exceptions quant aux propriétés qui doivent être conformes à la nouvelle réglementation. Ceux-ci ne s’appliqueront que dans un petit nombre de cas. Si l’une d’entre elles s’applique, vous pouvez vous inscrire pour une exemption sur le Registre des exemptions PRS.

  • Dévaluation: Les améliorations requises causeront des dommages ou réduiront la valeur du bien de 5% ou plus.
  • Consentement : Il n’est pas possible d’obtenir le consentement pour la réalisation des travaux requis du locataire, du prêteur ou du propriétaire supérieur.
  • Coût: Les mesures d’amélioration identifiées ne sont pas rentables, ni dans un délai de sept ans, ni en vertu de la règle d’or du Green Deal.

Obtenez de l’aide par téléphone

Vous pouvez appeler le service de conseil en énergie Simple soutenu par le gouvernement au 0800 444202 pour obtenir des conseils et des informations sur le soutien disponible dans votre région, et si vous pourriez bénéficier d’une aide financière pour améliorer l’efficacité.

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