Articles

Vad betyder let agreed?


när du letar efter någonstans att bo eller någonstans att ställa in ditt företagskontor måste du underteckna ett avtal för att göra flytten officiell.

om du inte köper fastigheten direkt kommer du att leta efter att hyra ett hem, egendom eller egendom.

’Let agreed’ betyder att ett erbjudande på en fastighet har accepterats av hyresvärden eller fastighetsbolaget.

detta innebär att fastigheten inte längre är tillgänglig och inte längre på marknaden. Agenten som övervakar transaktionen ger sedan hyresvärden och hyresgästen de nödvändiga dokumenten att underteckna.

’Let agreed’ är när fastigheten eller gården har haft ett hyreserbjudande som överenskommits men inte har undertecknats av de inblandade.

när hyresvärden och hyresgästen undertecknar de medföljande juridiska dokumenten, kan den egendom eller egendom där affären framgångsrikt överenskommits-de potentiella hyresgästerna faktiskt flytta in.

den blivande hyresgästen som har erbjudit sig att hyra fastigheten till hyresvärden och agenter för att hyra den måste godkänna de nödvändiga villkoren, som kan variera beroende på vad fastigheten kommer att användas till och fastighetens historia.

ofta finns dessa två uttalanden på Fastighetsmäklare utanför bostäder, fastigheter och mark som väntar på att hyras.

vad är skillnaden mellan hyra och uthyrning?

en hyresvärd ’låter’ en fastighet till en hyresgäst medan en hyresgäst ’ hyr ’ från en hyresvärd eller fastighetsbolag. I huvudsak betyder de samma sak, det beror bara på vilken sida av transaktionen du är på.

vad är skillnaden mellan hyres-och hyresavtal?

med ett hyresavtal ger hyresvärden ett hyresavtal för en kort tidsperiod som automatiskt förnyas.

både hyresgäst och hyresvärd kan komma ur affären mycket lättare genom ett skriftligt meddelande.

å andra sidan ger ett hyresavtal hyresgästen rätt att ockupera marken, egendomen eller egendomen under en längre, bestämd tid. Detta kan vara från sex månader till flera år.

enligt denna typ av avtal kan hyresvärden inte höja priset för att ockupera fastigheten. Hyresavtal kan ofta ändras och det är därför viktigt att kontrollera alla juridiska dokument som är förknippade med antingen ett hyres-eller hyresavtal. Det enda sättet på vilket ett pris kan öka enligt ett hyresavtal är om båda parter är överens om det.

en annan skillnad mellan hyres-och hyresavtal är det faktum att hyresavtal inte förnyas automatiskt och endast kan startas om genom en ny eller uppdaterad serie signerad dokumentation.

Vad betyder ’köp för att låta’?

’Buy to let’ är en term som refererar till köp av en fastighet för den specifika avsikten att låta eller hyra ut den fastigheten när transaktionen är klar och alla nödvändiga dokument är signerade.

när den nya ägaren är klar kommer den att vara på ett köp för att låta inteckning-vilket är ett specialiserat hypotekslån som är särskilt utformat för detta avtal. Det finns mycket fler delar i ägaravtalet, som sedan måste vidarebefordras till eventuell och framtida hyresgäst.

’Buy to let’ fastigheter är normalt bostäder i bostadsområden men kan även omfatta handelsbostäder, Hotell/Motell, studentbostäder, detaljhandel och lager.

vilka är fördelarna med ’köp för att låta’ egenskaper?

hyresfastigheter har många fördelar för potentiella hyresvärdar.

en av de största fördelarna för en’ KÖP att låta ’ fastighet hyresvärd är att du kan få en regelbunden och stabil inkomst från hyresavtal, samt ackumulera den rikedom som huset kommer att få som huspriserna går upp över tiden i Storbritannien.

att köpa ett hus, fastighet eller egendom i ett kommande område som är inställt på att ta emot investeringar och snabb tillväxt är gemensamma områden där ’köp för att låta’ fastigheter köps.

det är vanligt att en hyresvärd kommer att äga en rad fastigheter och kan även starta ett företag på detta sätt. Detta måste återigen meddelas i all officiell dokumentation och måste visas i alla villkor som måste undertecknas av alla berörda parter.

vilka är riskerna med att köpa fastigheter?

beroende på omständigheterna kring köp av huset – om ett lån har använts kan det leda till mycket högre amorteringar och försäkringar.

detta måste beaktas innan något undertecknas som inte uppfyller de månatliga betalningarna kan potentiellt leda till allvarliga juridiska och ekonomiska konsekvenser för en hyresvärd, deras verksamhet och andra egenskaper sedan äger (eller kommer potentiellt äger i framtiden).

under de senaste åren har den brittiska regeringen infört åtgärder för att skydda hyresgäster från hyresvärdar som historiskt har använt kryphål i lagstiftningen för att dra nytta av dem.

regeringen gjorde stora steg mot att stänga dessa kryphål och i 2015 införde de behovet av obligatoriska tredje parts insättningsskyddssystem och obligatorisk licensiering av bostäder på flera platser.

fyra stora steg togs för att ytterligare reglera marknaden för köp till låt i Storbritannien.

höstbudget 2015 – ’Köp att låta’ förordningar:

  • påskyndad betalning av kapitalvinstskatt
  • avlägsnande av kontroversiell 19% ’slitage’ ersättning
  • ytterligare regler kring de begränsningar som finns på skattelättnader på inteckning finansiella kostnader till basränta skatt
  • en av höjdpunkterna och mycket publicerade delar av höstbudgeten inkluderade införandet av ytterligare 3% tilläggsavgift i stämpelskatt

Storbritannien har drabbats av flera bostadskriser’ i olika former sedan ’köp för att låta’ system infördes på 1980-talet. Många ekonomiska, bostäder och statliga kommentatorer och experter har lagt några av dessa ner till ’köpa för att låta’ system.

det allmänna samförståndet bland tvivlare och motståndare till ’köp för att låta’ – system är att det har ökat sannolikheten för att skapa en kultur av övervärderande hus-vilket innebär att många människor idag kämpar för att komma på bostadsmarknaden.

andra faktorer som en kraftigt ökad befolkning, färre utvecklingar av nya bostäder och bostäder till detaljhandeln i Storbritannien har påverkat bostadskrisen under åren.

Vad står ’köp att lämna’ för?

Storbritannien har sett en ökning av ett antal ’köp att lämna’ system – särskilt i London. I huvudsak är det här investerare köper hus och lämnar dem tomma. De gör detta så att de kan dra nytta av de stigande huspriserna utan besväret med att ha hyresgäster.

kort sagt de används som en kortsiktig investering för att få en snabb avkastning på en fastighet eller egendom. Detta är vanligt för utländska investerare som vill dra nytta av Storbritanniens stigande huspriser.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.