Articles

tiden rinner ut för hyresvärdar som uppfyller nya EPC-regler (April 2020)

du kan inte längre skapa nya hyresgäster i England och Wales utan EPC-betyg på E eller högre. Från och med den 1 April 2020 gäller de nya reglerna för befintliga hyresavtal. Över en miljon bostäder skulle för närvarande inte klara de nya reglerna och kan få stora böter.

vad är EPC-ändringarna?

hyresvärdar måste få ett nytt EPC-certifikat (Energy Performance Certificate) vart tionde år. Varje certifikat har ett betyg från A till G, som betygsätter byggnadens energieffektivitet.

tillbaka i 2015 lagstiftning antogs som innebär, Från April 2018, både inhemska och icke-inhemska fastigheter i England och Wales har varit tvungna att uppfylla en minsta energieffektivitetsstandard (MEES).

minimieffektivitetsstandarden är satt till ett e-betyg för alla typer av inhemska och icke-inhemska fastigheter.

 England och Wales EPC-betygsfördelning
antal fastigheter med varje betyg

så vilka egenskaper gäller de nya EPC-reglerna för?

  • inhemska fastigheter i den privata hyressektorn
  • på ett hyresavtal mellan 6 månader och 99 år
  • i England och Wales.
  • (Skottland har redan liknande lagstiftning)

utan en EPC-klassad E eller högre står hyresvärdar inför civilrättsliga och straffrättsliga påföljder för att underteckna en ny hyresrätt eller förnya en befintlig hyresrätt från och med 1 April 2018. Det finns böter på upp till 5 000 per fastighet för hyresvärdar som finns i strid med lagstiftningen.

påverkar EPC-ändringarna nuvarande hyresavtal eller bara nya Lets?

2018 års regler gäller endast för nya hyresavtal. Sedan den 1 April 2020 har samma regler tillämpats på alla hyresavtal.

April 2018 ändras

efter April 2018, om din Minimiperiod slutar, men du fortfarande har ett kontrakt på plats, kommer reglerna inte plötsligt att gälla för din hyresrätt. Även om ditt senaste betyg var under ett E, kommer du att vara OK så länge du inte förnyar din hyresrätt.

när din minsta löptid löper ut kan din hyresrätt köras som en periodisk hyresrätt utan förnyelse. Läs mer om vad som händer i slutet av din Minimiperiod här.

April 2020 ändras

den 1 April 2020 utvidgades de nya mees-reglerna till alla befintliga lets. Från denna punkt, en EPC rating av en E eller högre krävs för att låta din egendom alls.

även om din hyresrätt redan är igång och du inte har några planer på att förnya, från och med den 1 April 2020, måste du ha ett EPC-betyg på E eller högre eller så kan du få böter.

behöver du beställa din EPC? Våra leverantörer täcker Storbritannien med bra priser.

Beställ din EPC här

Vad ska jag göra om min hyresfastighet har en EPC som är lägre än ett e-Betyg?

om ditt senaste EPC-betyg var under ett E, är det första du ska göra att få en uppdaterad EPC utförd. Du kan beställa en omfattande EPC-rapport med OpenRent.

EPC-beräkningar ändras hela tiden och det är möjligt att du får ett annat betyg än det du fick för flera år sedan. Om fastighetens nya EPC-betyg fortfarande ligger under ett E, måste du göra effektivitetsförbättringar för att öka ditt betyg innan du släpper ut det eller förnyar ditt kontrakt.

din EPC-rapport kommer att ha en lista över rekommenderade åtgärder för att förbättra fastighetens energieffektivitet. Du måste utföra tillräckligt med dessa åtgärder för att förbättra din poäng till över ett e-betyg.

exempel på EPC-rekommendationer för att förbättra energieffektiviteten för hushållsfastigheter

rekommendationerna i tabellen är kumulativa. Med andra ord visar betyget i kolumnen Betyg efter förbättring vad betyget skulle vara om du utförde förbättringen och alla förbättringar ovanför i tabellen.

tala med din EPC-bedömare om du är osäker på hur du ska gå vidare med förbättringar. Efter att energieffektivitetsförändringarna har gjorts i fastigheten måste du sedan få en annan EPC för att visa den nya energiklassificeringen.

undantag från nya EPC – regler

i England och Wales finns det över en miljon inhemska byggnader med ett EPC-betyg på F eller G-det är cirka 6% av fastigheterna.

det finns några undantag för vilka fastigheter som måste följa de nya reglerna. Dessa kommer endast att gälla i ett litet antal fall. Om en av dessa gäller kan du registrera dig för ett undantag i PRS-Undantagsregistret.

  • devalvering: de nödvändiga förbättringarna kommer antingen att orsaka skada eller minska värdet på fastigheten med 5% eller mer.
  • samtycke: det är inte möjligt att få samtycke för de arbeten som ska slutföras krävs av hyresgästen, långivaren eller överordnad hyresvärd.
  • kostnad: de identifierade förbättringsåtgärderna är inte kostnadseffektiva, varken inom sju års återbetalning eller enligt Green deals gyllene regel.

få hjälp på telefonen

du kan ringa den statligt stödda Simple Energy Advice service på 0800 444202 för råd och information om vilket stöd som finns tillgängligt i ditt område och om du skulle kvalificera dig för ekonomiskt stöd för att göra effektivitetsförbättringar.

behöver du beställa din EPC? Våra leverantörer täcker Storbritannien med bra priser.

Beställ din EPC här

behöver du Support?

fråga OpenRent Community

gå till OpenRent hjälpcenter

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.