Articles

nyheter från Strata Data

januari 14th, 2016

  • nyheter inlägg

_179601374-600x450

människor får ofta de två förvirrade, men Strata chefer och fastighetsförvaltare har mycket olika roller. En fastighetsförvaltare tar hand om enskilda fastigheter på uppdrag av ägarna. De samlar hyra, fungerar som en förbindelse mellan ägare och hyresgäst och utför egendomskontroller för att säkerställa att den förblir i gott skick.

under tiden är en Strata-chef ansvarig för ett block av fastigheter (vanligtvis ett flerfamiljshus). Denna roll innebär att säkerställa efterlevnad av lagar och försäkringar, underhåll och se till att all administration hålls korrekt och uppdaterad. De är också ansvariga för att hjälpa boende i byggnaden med eventuella tvister eller problem de kan ha.

om vi skulle bryta Strata-chefens roll i tre nyckelkategorier skulle deras dagliga arbete se ut så här.

Administration

en Strata-chefs ansvar inkluderar men är inte begränsade till:

  • hantera all korrespondens angående själva byggnaden-detta inkluderar korrespondens från dem inom byggnaden (hyresgäst/ägarfrågor etc.), liksom de från utsidan (begäran om information från potentiella köpare).
  • underhåll av gemensam egendom – en Strata-chef kommer att hålla poolerna rena, identifiera att byggnadens hissar behöver repareras eller bytas ut och ordna att byggnaden ommålas, bland annat.
  • kommunicera med ägare och hyresgäster -? Serverar meddelanden om möten, cirkulär, och ta ut underhållsbidrag.
  • försäkring-logi alla försäkringsfordringar och sedan följa upp deras framsteg.
  • arkivering av alla poster-samt att hålla detaljerade register över ägarnas namn och kontaktuppgifter, loggar på allt arbete på fastigheten, och en historia av viktiga händelser som har hänt.

Financial

Strata chefer är också ansvariga för många ekonomiska överväganden inom en fastighet. Dessa inkluderar (men är inte begränsade till):

  • förbereda budgetar som kommer att gå till ägarens företag eller utskott för godkännande. Detta skulle inkludera factoring i större arbeten som behöver göras till byggnaden.
  • övervakning av fakturor för betalningar.
  • se till att alla belopp som är skyldiga och skyldiga till ägarens företag betalas i tid – detta inkluderar avgifter från varje fastighetsägare.
  • säkerställa att korrekta, adekvata och konkurrenskraftiga försäkringar tas på och hålls i ett förnyat tillstånd.

Social

Strata chefer uppmanas också ofta att spela en roll i invånarnas livsstilsproblem. Detta kan innebära ett stort antal uppgifter, men viktiga är:

  • genomdriva regler kring den gemensamma egendomen och tydligt kommunicera till alla invånare vad dessa regler är.
  • medla tvister mellan ägare.
  • genomdriva vissa lagar som gäller för ägare inom fastigheterna själva. Till exempel är husdjursägande en vanlig fråga som Strata chefer behöver ta itu med. Detta kan antingen innebära individer som äger husdjur utan tillstånd, eller att husdjur kränker grannens rätt till tyst njutning.
  • ändra stadgar där det är nödvändigt för ägarens företags bästa.
  • organisera informationshändelser, sociala tillfällen och lyssna på feedback från boende om vad de skulle vilja se hända med fastigheten. Till exempel skulle Strata-chefen vara den som tittar på lönsamheten hos en takterrass för invånarna att njuta av.

stratachefernas roller blir också mer och mer komplexa över tiden. Med omfattningen av hög densitet bostadshus blir allt mer expanderat, Strata chefer behöver nu ta hand om nya funktioner, gör sin väg in i byggprojekt som tidigare var ovanligt.

från det relativt enkla (t. ex. nya hyreshus med gym som är ett extra ansvar) till komplexet (t. ex. lägenheter med kommersiell zonindelning på de nedre våningarna) finner Strata-chefen sin roll som expanderar för att redogöra för mer moderna sätt att leva.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.