Articles

JMB vs. MC vs. Sub-MC

från tid till annan, om vi skulle bo i Malaysia kommer vi att höra termer som Joint Management Body (”JMB”) och Management Corporation (”MC”) och Subsidiary Management Corporation (”Sub-MC”). Men som många andra tenderar vi att ignorera eftersom allt vi vill ha är bara Kiss (håll det kort och enkelt) och interagera med vilken part som hanterar våra stadsdelar för grannskapsrelaterade frågor.

trots att dessa organ är likartade är det viktigt att känna till deras skillnader eftersom de är relaterade till bakgrunden och frontlinjen för din grannskapshantering.

JMB vs MC vs Sub-MC

enkelt uttryckt är JMB ett ledningsorgan som består av utvecklare och ägare av strata egenskaper. JMB är ett interimistiskt organ före bildandet av MC i avvaktan på titeln på fastigheten som överlämnas till ägaren.

å andra sidan är MC ett ledningsorgan som består av enhetsägare som är berättigade att delta i årsstämman och som röstas in av andra invånare. Notera att det endast kan fastställas efter strata titlar av utvecklingen har utfärdats av land office och minst en fjärdedel (25%) av de sammanlagda andelarna har överförts från utvecklaren till enhetsägarna.

slutligen kanske många inte känner till detta ledningsorgan, dvs. Sub-MC. Sub-MC kommer endast att inrättas när det finns behov av separat förvaltning, till exempel när utvecklingen har begränsade gemensamma egenskaper och dess roll är specifikt för insamling av underhållet av denna begränsade gemensamma egendom.

juridisk person

dessa ledningsorgan är juridiska personer, vilket innebär att de:

  1. har evig arv
  2. har en gemensam tätning
  3. kan stämma och bli stämd i sitt namn

vilka är deras huvudansvar?

dessa tre ledningsorgan ansvarar främst för följande:

  1. upprätthålla ett lämpligt register över alla ägare;
  2. underhålla och förvalta de gemensamma delade områdena;
  3. säkerställa ekonomisk insyn i underhållskonton;
  4. efterlevnad och verkställighet av stadgar, regler och/eller byggregler och meddelanden som verkställs av lokala myndigheter;
  5. fastigheten är försäkrad och skyddad;
  6. fakturering och underhåll insamling av förvaltningsavgifter.

måste vi byta från JMB till MC?

nu kan man undra, ’ om mitt grannskaps ledningsorgan fortfarande är en JMB, är det ett måste att ändra det till en MC? Trots allt är båda lika på många sätt ändå. Svaret är ja. Det är ett måste att lösa upp JMB för att ställa in en MC.

varför? Detta beror på att det uttryckligen anges i SMA 1985 att en MC måste ställas in i det ögonblick som strata-titeln utfärdades, och i SMA 2013 hade de sagt att JMB måste lösas inom 3 månader från dagen för den första MC-årsstämman. Kombinera dessa två, det betyder att MC måste ställas in och JMB måste lösas när Strata-titeln utfärdas.

ansvarsfriskrivning

materialet och informationen i denna artikel är endast för allmän information. De åsikter som uttrycks i denna artikel är författarens. Du bör inte lita på materialet eller informationen som grund för att fatta några affärs -, juridiska eller andra beslut och denna artikel är inte avsedd att skada någon religion, etnisk grupp, klubb, organisation, företag, grannskap eller individ.

JaGaApp gör inga utfästelser om riktigheten eller fullständigheten av någon information som tillhandahålls i denna artikel eller hittas genom att följa någon länk i denna artikel. JaGaApp ansvarar inte för eventuella fel eller utelämnanden i all information som tillhandahålls i denna artikel. JaGaApp ansvarar inte för förluster, skador eller skador från visning eller användning av informationen i denna artikel.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.