ta reda på när din insättning måste skyddas och vad som händer om din hyresvärd eller agent bryter mot reglerna.
när din insättning måste skyddas
din insättning måste skyddas om du har en säker shorthold hyresrätt.
de flesta privata hyresgäster har denna typ av hyresrätt.
om din hyresvärd eller uthyrningsagent ändras under din hyresrätt behöver din insättning fortfarande skyddas.
tidsgränser
din hyresvärd eller agent har 30 dagar från det att du betalar din deposition till:
-
skydda det med ett godkänt system
-
ge dig viss skriftlig information om systemet
depositionen måste förbli skyddad under hela hyresperioden.
insättningar som betalats före den 6 April 2012
olika tidsfrister som tillämpats före detta datum.
din hyresvärd behöver inte skydda din insättning om du betalat den före 6 April 2007 och antingen:
-
du har aldrig haft en tidsbegränsad hyresrätt
-
den fasta löptiden slutade före det datumet
men de måste skydda eller returnera din insättning först om de vill vidta åtgärder för att avsluta din hyresrätt med ett avsnitt 21 meddelande.
i alla andra fall måste din insättning ha skyddats vid ett visst datum:
| datum du betalade din insättning | senaste Datum för skydd |
|---|---|
| mellan den 6 April 2007 och den 5 April 2012 | 6 maj 2012 |
| före 6 April 2007-om du tecknat ett nytt kontrakt efter detta datum | 6 maj 2012 |
| före den 6 April 2007 – om din tidsbegränsade löptid slutade efter detta datum och du inte har tecknat ett nytt kontrakt sedan | 23 juni 2015 |
vilken information måste lämnas
din hyresvärd eller agent måste ge dig sin egen kontaktuppgifter och de skyddssystem de använder.
de måste också ge dig ett schema broschyr och skriftlig information om:
-
det insatta beloppet och adressen för hyresavtalet
-
återbetalning av din insättning och när avdrag kan göras
-
hur man använder systemets tvistlösningstjänst om du inte kan komma överens
-
vad händer om du inte får något svar från din hyresvärd i slutet av hyresavtalet
din hyresvärd eller agent måste underteckna ett certifikat för att bekräfta att informationen är korrekt.
om din fasta löptid slutar men du stannar kvar måste din hyresvärd eller agent ge dig uppdaterad skriftlig information inom 30 dagar om någon av uppgifterna har ändrats.
om din hyresvärd bryter mot insättningsskyddsregler
finns det påföljder för hyresvärdar som inte skyddar din insättning inom tidsgränserna.
ersättning
du kan överväga ett ersättningskrav mot en hyresvärd eller agent som misslyckades med att skydda din insättning eller skyddade den sent.
kontrollera tidsgränserna på plats när du betalade insättningen för att se om du kan göra anspråk.
du har 6 år på dig att göra anspråk så det är oftast bäst att vänta tills din hyresrätt har avslutats och du har gått vidare.
avsnitt 21 vräkning
din hyresvärd kan vanligtvis inte ge dig ett giltigt avsnitt 21 meddelande om:
-
din insättning är oskyddad eller skyddad sent
-
du fick inte skriftlig information om din insättning
det räknas inte som sent skydd om din insättning skyddades inom 30 dagar efter din senaste tidsbestämda start eller din senaste tidsbestämda slut.
din hyresvärd kanske kan ge dig ett avsnitt 21 meddelande om de returnerar din insättning eller ger dig den skriftliga informationen först.
avsnitt 8 vräkning
din hyresvärd kan ge dig ett giltigt avsnitt 8 även om de inte har skyddat din insättning. Du kan dock göra ett motkrav för ersättning eftersom de inte har skyddat det.
om din sektion 8 har givits på grund av hyresavdrag kan ersättningen utgöra din hyresbrist. Detta kan stoppa avsnitt 8-processen.