Articles

Time Running out pentru proprietarii care respectă noile reguli EPC (aprilie 2020)

nu mai puteți crea noi închirieri în Anglia și țara Galilor fără un rating EPC de E sau mai mare. De la 1 aprilie 2020, noile reguli se aplică chiriilor existente. Peste un milion de locuințe nu ar trece în prezent noile reguli și s-ar putea confrunta cu amenzi uriașe.

care sunt modificările EPC?

proprietarii trebuie să obțină un nou certificat de performanță energetică (EPC) la fiecare zece ani. Fiecare certificat are o notă de la A la G, evaluând eficiența energetică a clădirii.

în 2015 a fost adoptată o legislație care înseamnă că, din aprilie 2018, atât proprietățile interne, cât și cele non-interne din Anglia și țara Galilor au trebuit să îndeplinească un standard minim de eficiență energetică (MEES).

standardul minim de eficiență este stabilit la un rating E pentru toate tipurile de proprietăți interne și non-interne.

distribuția clasamentului EPC în Anglia și țara Galilor
Numărul de proprietăți cu fiecare grad

deci la ce proprietăți se aplică noile reguli EPC?

  • proprietăți interne în sectorul privat de închiriere
  • pe un contract de închiriere între 6 luni și 99 de ani
  • în Anglia și țara Galilor.
  • (Scoția are deja o legislație similară în vigoare)

fără un EPC evaluat E sau mai sus, proprietarii se confruntă cu sancțiuni civile și penale pentru semnarea unui nou loc de închiriere sau reînnoirea unui loc de închiriere existent, de la 1 aprilie 2018. Există amenzi de până la 5.000 de euro pe proprietate pentru proprietarii care se găsesc cu încălcarea legislației.

modificările EPC afectează chiriile curente sau doar Noi permite?

Regulile din 2018 se aplicau doar pentru noi închirieri. De la 1 aprilie 2020, aceleași reguli s-au aplicat tuturor închirierilor.

aprilie 2018 modificări

după aprilie 2018, în cazul în care termenul minim se încheie, dar încă mai aveți un contract în vigoare, Regulile nu se vor aplica brusc la închiriere. Chiar dacă ultima dvs. evaluare a fost sub un E, veți fi OK atâta timp cât nu vă reînnoiți chiria.

după expirarea termenului minim, chiria dvs. poate funcționa ca o închiriere periodică fără reînnoire. Citiți mai multe despre ce se întâmplă la sfârșitul mandatului dvs. minim aici.

aprilie 2020 modificări

la 1 aprilie 2020, noile reguli MEES s-au extins la toate lets existente. Din acest punct, este necesară o evaluare EPC a unui E sau mai sus pentru a permite proprietatea dvs. deloc.

chiar dacă chiria dvs. este deja în curs de desfășurare și nu aveți planuri de reînnoire, de la 1 aprilie 2020, trebuie să aveți un rating EPC de E sau mai mare sau vă puteți confrunta cu amenzi.

trebuie să comandați EPC? Furnizorii noștri acoperă Marea Britanie cu prețuri mari.

comandați EPC aici

ce ar trebui să fac dacă proprietatea mea de închiriere are un EPC mai mic decât un Rating E?

dacă ultima evaluare EPC a fost sub un E, primul lucru de făcut este să obțineți un EPC actualizat. Puteți comanda un raport EPC cuprinzător cu OpenRent.

calculele EPC se schimbă tot timpul și este posibil să primiți un rating diferit de cel pe care l-ați obținut acum câțiva ani. Dacă noua evaluare EPC a proprietății este încă sub un E, atunci va trebui să faceți îmbunătățiri ale eficienței pentru a vă spori ratingul înainte de a-l lăsa sau de a vă reînnoi contractul.

raportul dvs. EPC va conține o listă de măsuri recomandate pentru îmbunătățirea performanței de eficiență energetică a proprietății dvs. Va trebui să efectueze suficient de aceste măsuri pentru a îmbunătăți scorul dvs. de mai sus un rating de E.

exemplu de recomandări EPC pentru îmbunătățirea eficienței energetice a proprietății interne

recomandările din tabel sunt cumulative. Cu alte cuvinte, evaluarea din coloana ‘evaluare după îmbunătățire’ vă arată care ar fi evaluarea dacă ați efectua această îmbunătățire și toate îmbunătățirile de mai sus în tabel.

discutați cu evaluatorul EPC dacă nu sunteți sigur cum să procedați cu îmbunătățirile. După ce modificările de eficiență energetică au fost făcute proprietății, va trebui apoi să obțineți un alt EPC pentru a afișa noua evaluare energetică.

scutiri de la noile reguli EPC

în Anglia și țara Galilor, există peste un milion de clădiri domestice cu un rating EPC de F sau G – adică aproximativ 6% din proprietăți.

există câteva excepții cu privire la proprietățile care trebuie să respecte noile reglementări. Acestea se vor aplica doar într-un număr mic de cazuri. Dacă se aplică una dintre acestea, vă puteți înregistra pentru o scutire în registrul de scutiri PRS.

  • devalorizare: îmbunătățirile necesare vor provoca daune sau vor reduce valoarea proprietății cu 5% sau mai mult.
  • consimțământ: nu este posibil să se obțină consimțământul pentru lucrările care trebuie finalizate solicitate de la chiriaș, creditor sau proprietar superior.
  • Cost: măsurile de îmbunătățire identificate nu sunt eficiente din punct de vedere al costurilor, nici într-o rambursare de șapte ani, nici sub regula de aur a Green Deal.

Obțineți ajutor la telefon

puteți apela serviciul de Consiliere energetică simplă susținut de Guvern la 0800 444202 pentru sfaturi și informații despre sprijinul disponibil în zona dvs. și dacă v-ați califica pentru asistență financiară în îmbunătățirea eficienței.

trebuie să comandați EPC? Furnizorii noștri acoperă Marea Britanie cu prețuri mari.

comandați EPC aici

aveți nevoie de asistență?

întrebați comunitatea OpenRent

accesați Centrul de ajutor OpenRent

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.