Articles

reguli de protecție a depozitelor de închiriere

aflați când depozitul dvs. trebuie protejat și ce se întâmplă dacă proprietarul sau agentul dvs. încalcă regulile.

când depozitul dvs. trebuie protejat

depozitul dvs. trebuie protejat dacă aveți o închiriere shorthold asigurată.

majoritatea chiriașilor privați au acest tip de închiriere.

dacă proprietarul sau agentul dvs. de închiriere se schimbă în timpul închirierii, depozitul dvs. trebuie încă protejat.

limite de timp

proprietarul sau agentul dvs. are 30 de zile de la plata depozitului la:

  • protejați-l cu un sistem autorizat

  • vă oferă anumite informații scrise despre schemă

depozitul trebuie să rămână protejat pe toată durata închirierii.

depozite plătite înainte de 6 aprilie 2012

termene diferite aplicate înainte de această dată.

proprietarul dvs. nu trebuie să vă protejeze depozitul dacă l-ați plătit înainte de 6 aprilie 2007 și nici:

  • nu ați avut niciodată o închiriere pe durată determinată

  • termenul fix încheiat înainte de această dată

dar trebuie să vă protejeze sau să vă returneze depozitul mai întâi dacă doresc să ia măsuri pentru a vă încheia chiria cu o notificare din secțiunea 21.

în toate celelalte cazuri, depozitul dvs. trebuie să fi fost protejat până la o anumită dată:

data la care ați plătit depozitul ultima dată pentru protecție
între 6 aprilie 2007 și 5 aprilie 2012 6 Mai 2012
înainte de 6 aprilie 2007 – dacă ați semnat un nou contract după această dată 6 Mai 2012
înainte de 6 aprilie 2007 – dacă perioada dvs. fixă s-a încheiat după această dată și nu ați semnat un nou contract de la 23 iunie 2015

ce informații trebuie furnizate

proprietarul sau agentul dvs. trebuie să vă ofere propriile lor datele de contact și cele ale schemei de protecție pe care o utilizează.

de asemenea, trebuie să vă ofere un prospect de schemă și informații scrise despre:

  • suma depozitului și adresa închirierii

  • returnarea depozitului dvs. și când se pot face deduceri

  • cum să utilizați serviciul de soluționare a litigiilor al schemei dacă nu puteți fi de acord

  • ce se întâmplă dacă nu primiți niciun răspuns de la proprietarul dvs. la sfârșitul închirierii

proprietarul sau agentul dvs. trebuie să semneze un certificat pentru a confirma că informațiile sunt corecte.

dacă termenul dvs. fix se încheie, dar rămâneți, proprietarul sau agentul dvs. trebuie să vă ofere informații scrise actualizate în termen de 30 de zile dacă oricare dintre DETALII s-a schimbat.

dacă proprietarul încalcă regulile de protecție a depozitelor

există penalități pentru proprietarii care nu reușesc să vă protejeze depozitul în limitele de timp.

compensare

puteți lua în considerare o cerere de despăgubire împotriva unui proprietar sau agent care nu a reușit să vă protejeze depozitul sau L-a protejat târziu.

Verificați limitele de timp în vigoare atunci când ați plătit depozitul pentru a vedea dacă puteți solicita.

aveți 6 ani pentru a face o cerere, deci este de obicei cel mai bine să așteptați până când chiria dvs. s-a încheiat și ați trecut mai departe.

secțiunea 21 evacuare

proprietarul dvs. nu vă poate da, de obicei, o notificare valabilă secțiunea 21 dacă:

  • depozitul dvs. este neprotejat sau protejat târziu

  • nu ai primit informații scrise despre depozit

nu va fi considerată protecție târzie dacă depozitul dvs. a fost protejat în termen de 30 de zile de la începutul celei mai recente perioade fixe sau de la sfârșitul ultimei perioade fixe.

proprietarul dvs. vă poate oferi o notificare în secțiunea 21 dacă vă returnează depozitul sau vă oferă mai întâi informațiile scrise.

secțiunea 8 evacuare

proprietarul dvs. vă poate oferi o secțiune 8 valabilă chiar dacă nu v-au protejat depozitul. Cu toate acestea, puteți face o cerere reconvențională pentru compensare, deoarece nu au protejat-o.

dacă secțiunea 8 a fost acordată din cauza arieratelor de chirie, compensația poate compensa deficitul de chirie. Acest lucru poate opri procesul secțiunii 8.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.