Articles

știri și mass-media

aplicație de dezvoltare

un ghid rapid pentru procesul de aplicare de dezvoltare, acordul de dezvoltare, și în cazul în care pentru a obține o mare orientare cu privire la procesele de aprobare DA.

o cerere de dezvoltare (DA) este o cerere oficială depusă la autoritatea locală de consimțământ (Consiliul) pentru permisiunea de a efectua o nouă dezvoltare. Acest lucru ar putea fi la fel de simplu ca construirea unei noi piscine și punte, îndepărtarea copacilor, construirea unui garaj sau a unui carport în casa dvs. sau adăugarea de camere suplimentare la casa dvs. existentă. Proiectele mai complexe care necesită o aprobare DA pot include lucruri precum ocuparea dublă și dezvoltări de locuințe multiple, subdiviziune, clădiri rezidențiale plate sau o schimbare de utilizare pentru o premisă comercială.

cerința pentru un DA este de a proteja interesele tuturor părților interesate – cei care pot fi afectate de dezvoltarea propusă. De regulă, cu cât proiectul este mai mare, cu atât va fi mai probabil să afecteze mai mulți oameni și mediul înconjurător – deși aceasta nu este cu siguranță o declarație unică. Fiecare proiect-mare sau mic – este unic și, ca atare, poate avea efecte diferite asupra celor din jurul lor. Unele dintre domeniile importante asupra cărora un DA ajută la evaluarea impactului includ:

  • mediu Natural
  • clădiri de patrimoniu sau zone de conservare
  • impacturi sociale asupra vecinilor și comunității
  • niveluri de zgomot
  • deșeuri
  • Confidențialitate
  • accesul la lumina naturală a soarelui
  • impacturi de trafic

echipa de la buildcert sunt bine versat în complexitatea aplicațiilor de dezvoltare, inclusiv toate procesele relevante și documentația necesară, așa că știm cât de important este să-l dreapta prima dată.

am nevoie de aprobarea Consiliului meu?

în New South Wales, sistemul de planificare utilizează o abordare bazată pe risc pentru aprobarea dezvoltării. Aceasta înseamnă că, dacă proiectul dvs. îndeplinește anumite standarde și criterii legislative – este posibil să nu fie nevoie să depuneți o cerere de dezvoltare. Dacă lucrările dvs. pot fi întreprinse ca dezvoltare scutită sau ca dezvoltare conformă – care este un certificat eliberat de un certificator privat, cum ar fi Buildcert, nu aveți nevoie de o cerere de dezvoltare care să fie depusă la Consiliul local.

o scurtă trecere în revistă a diferențelor dintre ceea ce se consideră dezvoltare ‘scutită’ și dezvoltare ‘conformă’ este prezentată mai jos:

aprobare de dezvoltare scutită

pentru dezvoltări sau lucrări cu impact redus care îndeplinesc criteriile stabilite și standardele prestabilite prezentate în politicile de planificare guvernamentală, nu este necesară aprobarea oficială. Acest lucru se poate aplica proiectelor rezidențiale, industriale sau comerciale pentru lucruri precum punți, garduri pentru piscină, magazii de grădină sau carporturi, lucrări interne sau externe minore și semnalizare. Acestea pot fi luate în considerare pentru aprobarea de dezvoltare scutită, deoarece impactul și riscurile sunt reduse, iar un criteriu standardizat este ușor de aplicat acestor tipuri de evoluții. Deoarece nu aveți nevoie de un tip formal de aprobare pentru a efectua anumite lucrări, trebuie să fiți sigur că dezvoltarea dvs. îndeplinește criteriile aplicabile.

respectarea Acordului de dezvoltare

acest tip de consimțământ se aplică proiectelor de dezvoltare care îndeplinesc parametrii stabiliți de Departamentul de planificare și mediu. Aceasta ar putea fi construirea unei case noi sau a unui spațiu comercial, realizarea subdiviziunii straturilor, lucrări de terasament sau demolarea unei clădiri.

acesta este un proces de aprobare rapidă aplicat proiectelor mai mari, dar foarte simple, care se încadrează perfect în standardele și politicile stabilite. În cazul în care proiectele de dezvoltare propuse îndeplinesc criteriile care trebuie luate în considerare pentru obținerea aprobării, va trebui eliberat un certificat de dezvoltare conform CDC. Acest lucru poate fi realizat de consiliul local sau de o companie privată precum Buildcert. Diferența dintre un DA și un CDC este simplă – CDC-urile pot fi emise mai repede, sunt evaluate prin standarde stabilite mai degrabă decât prin merit și pot fi efectuate de companii specializate private.

majoritatea standardelor și tipurilor de dezvoltare scutite de aprobarea formală pot fi găsite în aceste acte legislative relevante:

  • Politica de Stat de planificare a mediului (coduri de dezvoltare exceptate și conforme) 2008 (denumit în mod obișnuit și Codul SEPP)
  • Regulamentul de planificare și evaluare a mediului

consultați întotdeauna Consiliul local pentru a vă asigura că nu ați ratat niciun standard sau politici specifice regiunii dvs. locale. Pur și simplu apel la Departamentul de planificare al consiliului local și vorbind cu un planificator de taxe vă va aduce clarificarea de care aveți nevoie. Alternativ, vă recomandăm să consultați un planificator privat care vă poate sfătui, de asemenea, ce cale este cea mai bună pentru tipul dvs. de dezvoltare.

aplicație de dezvoltare

trebuie depusă o cerere de dezvoltare formală pentru orice proiecte de dezvoltare care au specificații în afara politicilor și criteriilor standard stabilite de Departamentul de planificare și mediu NSW (cum ar fi codul SEPP). Multe proiecte necesită DA formale, deoarece acestea pot avea nevoi unice sau cereri care le-a pus în afara liniilor directoare prestabilite frumos cutie. Când se întâmplă acest lucru, trebuie să aibă loc un proces de evaluare și aprobare mai aprofundat.

o aplicație de dezvoltare constă dintr-o colecție de documente care pot include lucruri precum:

  • formulare de cerere
  • planuri arhitecturale
  • planuri pentru ape pluviale și lucrări civile
  • raport de estimare a costurilor
  • rapoarte consultante (o astfel de evaluare a impactului asupra patrimoniului, evaluarea riscului de incendiu sau raport Arborist)
  • certificate de construcție

odată ce un da a fost depus, acesta va trece apoi printr-o evaluare formală și revizuire de către departamentul de planificare al consiliului local, care va evalua proiectul în raport cu controalele de planificare locală.

BuiltCert ce este o aplicație de dezvoltare

unde să obțineți ajutor cu procesul de aprobare DA

fiecare consiliu local oferă membrilor comunității acces la un planificator de taxe de Consiliu. Aceasta este o persoană numită de Consiliu pentru a ajuta oamenii să înțeleagă reglementările și restricțiile generale și specifice de dezvoltare, traducând limbajul tehnic și oferind unele îndrumări.

Planificatorul de taxe vă poate ajuta explicând:

  • cum să depuneți un DA
  • standarde și politici de dezvoltare specifice locației
  • clădiri listate pe patrimoniu și probleme de amplasament
  • drepturi de dezvoltare permise
  • Politica de planificare a Consiliului
  • unde puteți găsi resurse suplimentare pentru completarea DA (cu toate acestea, nu li se permite să recomande surse externe)

este important să rețineți că un planificator de taxe nu este permis să:

  • vă ajută să vă pregătiți DA pentru depunere
  • oferiți sfaturi specifice despre planurile dvs.
  • spuneți dacă DA-ul dvs. va fi aprobat sau nu

fiecare consiliu va avea planificatori de serviciu ai Consiliului angajați pentru a ajuta publicul cu un număr mare de probleme și întrebări legate de aplicațiile de dezvoltare. Există multe exemple despre cum arată informațiile Planificatorului de taxe și care pot fi găsite pe majoritatea site-urilor web ale administrației locale. De asemenea, puteți face o programare pentru a vorbi personal cu un planificator de taxe. Asigurați – vă că vă familiarizați cu procesul de aprobare a clădirii și, dacă este necesar, luați legătura cu consiliul local sau cu un consultant privat de planificare înainte de a trimite un DA sau de a continua orice proiecte de dezvoltare-costul greșirii poate fi uimitor!

BuiltCert ce este o aplicație de dezvoltare

pas cu pas printr-un proces de aprobare a aplicației de dezvoltare

în timp ce există multe componente mici și etape pentru trimiterea unei aplicații de dezvoltare, având o listă de verificare la care vă puteți referi vă va ajuta să rămâneți la curent cu lucrurile. Guvernul NSW a publicat un ghid util pentru procesul de aplicare de dezvoltare pe care îl puteți descărca în format PDF. Principalele puncte includ:

  1. etapa conceptului

în această etapă ar trebui să stabiliți ce doriți ca dezvoltarea dvs. să devină și să realizeze și să vă consultați cu echipa și vecinii. De asemenea, va trebui să vă informați în această etapă despre cererile pe care trebuie să le depuneți și ce documente alcătuiesc cererea. În această etapă se recomandă consultarea unui planificator de taxe de Consiliu sau a unui consultant privat, care va oferi sfaturi exacte cu privire la propunerea dvs. Pentru a identifica cel mai bine constrângerile dvs. de teren, ar trebui să luați în considerare obținerea unui certificat de planificare (cunoscut și sub numele de secțiunea 10.7) de la Consiliul local, care enumeră instrumentele de planificare de bază și controalele care se aplică terenului dvs. – cum ar fi zonarea, planurile de control al dezvoltării aplicabile și dacă site-ul dvs. se află într-o zonă de conservare a patrimoniului.

  1. pregătirea DA

tipul de informații care însoțesc un DA va varia în funcție de propunerea și site – ul dvs.-atunci când vorbiți cu consiliul dvs., de preferință în etapa de pre-depunere, veți fi informat cu privire la cerințele lor de informare. Aceasta poate include:

  • Planuri arhitecturale
  • acordul proprietarului (dacă nu sunteți proprietarul).
  • o declarație privind efectele asupra mediului (un raport care rezumă conformitatea propunerii dvs. cu toate controalele de planificare relevante aplicabile amplasamentului).
  • sondaj pe Site.
  • analiza Site-ului.
  • un certificat BASIX – un certificat BASIX este un raport de eficiență energetică pentru o casă nouă sau modificări și completări mai mari de $50,000 care demonstrează durabilitatea acestuia.
  • alte planuri, cum ar fi planurile de peisaj sau de drenaj.
  • rapoarte tehnice specifice de la consultanți externi, cum ar fi: Raport geotehnic, declarație de impact asupra patrimoniului, raport Arborist și raport de evaluare a incendiilor.
  1. depunerea

odată ce DA-ul dvs. a fost pregătit și ați plătit taxele de Consiliu aplicabile pentru dezvoltarea dvs., sunteți gata să vă prezentați Consiliului local. Cererea dvs. va fi apoi revizuită de Consiliu și, dacă nu sunt necesare informații suplimentare, Procurorul dvs. poate fi notificat vecinilor care se învecinează cu proprietatea dvs.

  1. evaluare

Procurorul dvs. este acum pregătit să fie evaluat de un ofițer al Consiliului. Ofițerul va efectua o evaluare a propunerii dvs. și poate solicita informații suplimentare pentru a finaliza evaluarea. Dacă este necesar, DA poate fi trimis intern la un alt departament al Consiliului pentru comentarii.

  1. determinare

dacă DA-ul dvs. este susținut de Consiliu, vi se va acorda consimțământul pentru dezvoltare. Dacă procurorul dvs. nu reușește, puteți solicita Consiliului să revizuiască hotărârea sau puteți depune o cale de atac la Curtea de mediu Land &.

  1. Post determinare

în funcție de tipul de dezvoltare, vi se poate cere să îndepliniți condițiile de consimțământ. Acest lucru poate fi completat fie de Consiliu, fie de un certificat privat care a fost numit ca certificat principal – cum ar fi Buildcert.

aplicație de dezvoltare

alte considerații și Costuri

construirea unei case sau întreprinderea unui proiect de dezvoltare poate fi costisitoare. În bugetul dvs. ar trebui să luați în considerare toate costurile suplimentare potențiale care se pot aplica dezvoltării dvs. Acestea ar putea include:

  • taxa DA.
  • taxa pentru certificatul de construcție și taxele suportate în procesul de construcție, inclusiv pentru inspecții și certificate de inginer.
  • contribuții de dezvoltare plătibile pentru serviciile guvernamentale de stat și/sau locale (cu toate acestea, acest lucru nu este necesar pentru locuințe unice și dezvoltări la scară mai mică, cum ar fi punți, bazine și magazii).
  • condiții care pot fi impuse de Consiliu, cum ar fi obligațiunile pentru acoperirea daunelor aduse drumurilor, curățarea mediului sau anchetele de dărăpănare a proprietăților atașate.
  • apă și alte conexiuni de servicii.

asigurați-vă că contactați consiliul local dacă doriți să aflați mai multe despre alte costuri potențiale.

aplicație de dezvoltare

având cea mai bună experiență de dezvoltare a proiectului

construcția unei case noi, modificările și completările la o casă existentă sau demolarea unei case vechi necesită o cunoaștere aprofundată a cerințelor legislative ale industriei construcțiilor. La Buildcert, echipa noastră de consultanți profesioniști în construcții și certificatori privați de clădiri vă poate ajuta să navigați prin cerințe complexe de construcție, oferind îndrumări clare și soluții practice, astfel încât să puteți începe și finaliza proiectul cât mai repede posibil .

Buildcert a evoluat pentru a deveni cel mai important furnizor de servicii de aprobare a clădirilor și certificare privată, deoarece ne menținem accentul pe profesionalism și servicii pentru clienți. Ne-am construit o reputație pentru a oferi o abordare personalizată și proactivă a procesului de aprobare a clădirii. Rămânând la curent cu legislația, politicile, codurile și standardele relevante stabilite de grupurile industriale australiene și oferind instruire continuă pentru personalul nostru, puteți fi siguri că proiectul dvs. este în mâini sigure.

dacă aveți întrebări suplimentare sau doriți asistență cu o aplicație de dezvoltare, vă rugăm să nu ezitați să apelați echipa Buildcert la 1300 457 400

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.