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Règles de protection des dépôts de location

Découvrez quand votre dépôt doit être protégé et ce qui se passe si votre propriétaire ou agent enfreint les règles.

Lorsque votre dépôt doit être protégé

Votre dépôt doit être protégé si vous avez une location à court terme assurée.

La plupart des locataires privés ont ce type de location.

Si votre propriétaire ou agent de location change pendant votre location, votre dépôt doit toujours être protégé.

Délais

Votre propriétaire ou mandataire dispose d’un délai de 30 jours à compter du moment où vous payez votre acompte à:

  • protégez-le avec un système autorisé

  • vous donner certaines informations écrites sur le schéma

Le dépôt doit rester protégé pendant toute la durée de la location.

Dépôts versés avant le 6 avril 2012

Différents délais s’appliquaient avant cette date.

Votre bailleur n’a pas à protéger votre acompte si vous l’avez versé avant le 6 avril 2007 et soit:

  • vous n’avez jamais eu de location à durée déterminée

  • la durée déterminée a pris fin avant cette date

Mais ils doivent d’abord protéger ou restituer votre dépôt s’ils veulent prendre des mesures pour mettre fin à votre location avec un avis en vertu de l’article 21.

Dans tous les autres cas, votre dépôt doit avoir été protégé à une certaine date:

Date à laquelle vous avez payé votre dépôt Dernière date de protection
Entre le 6 avril 2007 et le 5 avril 2012 6 mai 2012
Avant le 6 avril 2007 – si vous avez signé un nouveau contrat après cette date 6 mai 2012
Avant le 6 avril 2007 – si votre durée déterminée a pris fin après cette date et que vous n’avez pas signé de nouveau contrat depuis le 23 juin 2015

Quelles informations doivent être fournies

Votre propriétaire ou mandataire doit vous donner les leurs les coordonnées et celles du régime de protection qu’ils utilisent.

Ils doivent également vous remettre une notice de schéma et des informations écrites sur:

  • le montant de l’acompte et l’adresse de la location

  • retour de votre dépôt et quand les déductions peuvent être effectuées

  • comment utiliser le service de règlement des litiges du régime si vous ne parvenez pas à vous mettre d’accord

  • que se passe-t-il si vous n’obtenez aucune réponse de votre propriétaire à la fin de la location

Votre propriétaire ou agent doit signer un certificat pour confirmer l’exactitude des renseignements.

Si votre durée déterminée se termine mais que vous restez, votre propriétaire ou agent doit vous fournir des informations écrites à jour dans les 30 jours si l’un des détails a changé.

Si votre propriétaire enfreint les règles de protection des dépôts

Il y a des pénalités pour les propriétaires qui ne protègent pas votre dépôt dans les délais impartis.

Indemnisation

Vous pouvez envisager une demande d’indemnisation contre un propriétaire ou un agent qui n’a pas protégé votre dépôt ou l’a protégé tardivement.

Vérifiez les délais en place lorsque vous avez payé l’acompte pour voir si vous pouvez réclamer.

Vous avez 6 ans pour faire une réclamation, il est donc généralement préférable d’attendre que votre location soit terminée et que vous ayez déménagé.

Expulsion en vertu de l’article 21

Votre propriétaire ne peut généralement pas vous donner un avis valide en vertu de l’article 21 si:

  • votre dépôt n’est pas protégé ou protégé en retard

  • vous n’avez pas reçu d’informations écrites sur votre dépôt

Il ne sera pas considéré comme une protection en cas de retard si votre dépôt a été protégé dans les 30 jours suivant le début de votre plus récent terme fixe ou la fin de votre dernier terme fixe.

Votre locateur peut être en mesure de vous donner un avis en vertu de l’article 21 s’il vous retourne votre dépôt ou vous donne d’abord les renseignements écrits.

Article 8 expulsion

Votre propriétaire peut vous remettre un article 8 valide même s’il n’a pas protégé votre dépôt. Cependant, vous pouvez faire une demande reconventionnelle d’indemnisation car ils ne l’ont pas protégée.

Si votre article 8 a été donné en raison d’arriérés de loyer, l’indemnisation peut compenser votre manque à gagner. Cela peut arrêter le processus de la section 8.

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