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tempo se esgotando para os proprietários que atendem às novas regras do EPC (abril de 2020)

você não pode mais criar novas locações na Inglaterra e no País de Gales sem uma classificação EPC de E ou superior. A partir de 1 de abril de 2020, as novas regras aplicam-se aos arrendamentos existentes. Mais de um milhão de habitações não aprovariam as novas regras e poderiam enfrentar multas enormes.

quais são as mudanças do EPC?Os proprietários precisam obter um novo certificado de desempenho energético (EPC) a cada dez anos. Cada certificado tem uma nota de A A G, classificando a eficiência energética do edifício.

em 2015, a legislação foi aprovada, o que significa que, a partir de abril de 2018, as propriedades domésticas e não domésticas na Inglaterra e no País de Gales tiveram que atender a um padrão mínimo de eficiência energética (MEES).

o padrão de eficiência mínima é definido em uma classificação E para todos os tipos de propriedades domésticas e não domésticas.

 distribuição de classificação EPC da Inglaterra e País de Gales
número de propriedades com cada grau

então, a quais propriedades as novas regras EPC se aplicam?

  • imóveis domésticos no setor de aluguel privado
  • em um arrendamento entre 6 meses e 99 anos
  • na Inglaterra e no País de Gales.
  • (A Escócia já tem legislação semelhante em vigor)

sem um EPC classificado como e ou superior, os proprietários enfrentam penalidades civis e criminais por assinar um novo arrendamento, ou renovar um arrendamento existente, a partir de 1º de abril de 2018. Existem multas de até £5.000 por propriedade para proprietários que violam a legislação.

as alterações do EPC afetam os arrendamentos atuais ou apenas novos Lets?

as regras de 2018 só se aplicaram a novos arrendamentos. Desde 1 de abril de 2020, as mesmas regras se aplicam a todos os arrendamentos.

Abril de 2018 muda

depois de abril de 2018, se o seu prazo mínimo terminar, mas você ainda tiver um contrato em vigor, as regras não se aplicarão repentinamente ao seu arrendamento. Mesmo que sua última classificação estivesse abaixo de um E, você ficará bem, desde que não renove sua locação.

depois que seu prazo mínimo expirar, sua locação pode ser executada como uma Locação periódica sem renovação. Leia mais sobre o que acontece no final do seu período mínimo aqui.

Abril de 2020 muda

em 1º de abril de 2020, as novas regras do MEES se expandiram para todos os lets existentes. A partir deste ponto, uma classificação EPC de um E ou acima é necessária para deixar sua propriedade.

mesmo que sua locação já esteja em andamento e você não tenha planos de renovar, a partir de 1º de abril de 2020, você precisa ter uma classificação EPC de E ou superior ou pode enfrentar multas.

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o que devo fazer se o meu imóvel alugado tiver um EPC inferior a uma classificação E?

se a sua última classificação EPC estava abaixo de um E, a primeira coisa a fazer é realizar um EPC atualizado. Você pode solicitar um relatório abrangente do EPC com o OpenRent.

os cálculos do EPC estão mudando o tempo todo e é possível que você receba uma classificação diferente daquela que obteve há vários anos. Se a nova classificação EPC da propriedade ainda estiver abaixo de um e, você precisará fazer melhorias de eficiência para aumentar sua classificação antes de deixá-la sair ou renovar seu contrato.

seu relatório EPC terá uma lista de medidas recomendadas para melhorar o desempenho de eficiência energética de sua propriedade. Você precisará realizar o suficiente dessas medidas para melhorar sua pontuação acima de uma classificação E.

exemplo de recomendações EPC para melhorar a eficiência energética da propriedade doméstica

as recomendações na tabela são cumulativas. Em outras palavras, a classificação na coluna ‘Rating After Improvement’ mostra qual seria a Classificação se você realizasse essa melhoria e todas as melhorias acima dela na tabela.

fale com o seu avaliador do EPC se não tiver a certeza de como proceder às melhorias. Depois que as mudanças de eficiência energética forem feitas na propriedade, você precisará obter outro EPC para mostrar a nova Classificação energética.

isenções às novas regras EPC

na Inglaterra e no País de Gales, existem mais de um milhão de edifícios domésticos com uma classificação EPC de F ou G – Isso representa cerca de 6% das propriedades.

existem algumas exceções sobre quais propriedades devem cumprir os novos regulamentos. Estes serão aplicados apenas em um pequeno número de casos. Se um deles se aplicar, você pode se registrar para uma isenção no registro de isenções PRS.Desvalorização: as melhorias necessárias causarão danos ou reduzirão o valor da propriedade em 5% ou mais.

  • consentimento: não é possível obter o consentimento para que as obras sejam concluídas exigido do inquilino, credor ou senhorio superior.Custo: as medidas de melhoria identificadas não são rentáveis, quer dentro de um retorno de sete anos, quer sob a regra de ouro do acordo Verde.
  • Obtenha ajuda no telefone

    você pode ligar para o Simple Energy Advice service apoiado pelo governo em 0800 444202 para obter conselhos e informações sobre qual suporte está disponível em sua área e se você se qualificaria para qualquer assistência financeira para fazer melhorias de eficiência.

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