Articles

regras de proteção de Depósito de Locação

descubra quando seu depósito deve ser protegido e o que acontece se seu senhorio ou agente quebrar as regras.

quando seu depósito deve ser protegido

seu depósito deve ser protegido se você tiver uma Locação garantida.

a maioria dos locatários privados tem esse tipo de Locação.

se o seu senhorio ou agente deixar alterações durante o seu arrendamento seu depósito ainda precisa ser protegido.

prazos

seu senhorio ou agente tem 30 dias a partir do momento em que você paga seu depósito para:

  • proteja-o com um regime autorizado

  • dar-lhe algumas informações sobre o esquema de

O depósito deve permanecer protegidos em todo o arrendamento.

depósitos pagos antes de 6 de abril de 2012

prazos diferentes aplicados antes desta data.

seu senhorio não precisa proteger seu depósito se você o pagou antes de 6 de abril de 2007 e:

  • você nunca teve uma locação com prazo fixado

  • fixo o prazo terminou antes dessa data

Mas eles devem proteger ou devolver o seu primeiro depósito se eles querem tomar medidas para encerrar seu contrato com a seção 21 aviso prévio.

Em todos os outros casos, seu depósito deve ter sido protegido por uma determinada data:

Data em que você fez o seu depósito data mais Recente para a proteção de
Entre 6 de abril de 2007 e 5 de abril de 2012 6 de Maio de 2012
Antes de 6 de abril de 2007 -, se você assinou um novo contrato, após esta data, 6 de Maio de 2012
Antes de 6 de abril de 2007 – se o seu termo, terminou após esta data e que não a tenha assinado um novo contrato desde em 23 de junho de 2015

Quais informações devem ser fornecidas

o Seu senhorio ou agente deve dar-lhe o seu próprio detalhes de contato e os do esquema de proteção que eles usam.

eles também devem fornecer um folheto do esquema e informações escritas sobre:

  • o valor do depósito e o endereço do inquilinato

  • retorno de seu depósito, e quando as deduções podem ser feitas

  • como usar o esquema do serviço de resolução de disputas se você não concordar

  • o que acontece se você não obter nenhuma resposta de seu senhorio no final do inquilinato

o Seu senhorio ou agente deve assinar um certificado para confirmar a veracidade das informações.

se o seu prazo fixo terminar, mas você permanecer, seu senhorio ou agente deve fornecer informações por escrito atualizadas dentro de 30 dias se algum dos detalhes tiver mudado.

se o seu senhorio quebrar as regras de proteção de depósito

existem penalidades para proprietários que não protegem seu depósito dentro dos prazos.

compensação

você pode considerar uma reclamação de compensação contra um senhorio ou agente que não conseguiu proteger seu depósito ou o protegeu tarde.

verifique os prazos em vigor quando você pagou o depósito para ver se você pode reivindicar.

você tem 6 anos para fazer uma reclamação, então geralmente é melhor esperar até que sua locação termine e você siga em frente.

seção 21 despejo

seu senhorio geralmente não pode fornecer uma seção válida 21 aviso se:

  • seu depósito é desprotegidos ou protegidos final

  • você não receba informações por escrito sobre o seu depósito

não vai contar como atrasos de proteção se o seu depósito protegido dentro de 30 dias do seu mais recente termo de início ou do seu último termo final.

seu senhorio pode ser capaz de dar-lhe uma seção 21 aviso se eles devolverem o seu depósito ou dar-lhe as informações por escrito primeiro.

Seção 8 despejo

seu senhorio pode lhe dar uma seção válida 8 mesmo que eles não tenham protegido seu depósito. No entanto, você pode fazer uma reconvenção por compensação porque eles não a protegeram.

se sua seção 8 foi dada por causa de atrasos no aluguel, a compensação pode compensar seu déficit de aluguel. Isso pode interromper o processo da Seção 8.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.