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14 de janeiro, em 2016

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as Pessoas muitas vezes têm as duas confuso, mas Estratos Gestores e Gerentes de Propriedade têm diferentes papéis. Um gerente de propriedade cuida de propriedades individuais em nome dos proprietários. Eles coletam aluguel, atuam como uma ligação entre proprietário e inquilino e realizam verificações de propriedade para garantir que ele permaneça em boas condições. Enquanto isso, um gerente de estratos é responsável por um bloco de propriedades (normalmente um bloco de apartamentos). Essa função envolve garantir conformidade legal e de seguro, manutenção e garantir que toda a administração seja mantida precisa e atualizada. Eles também são responsáveis por ajudar os residentes dentro do edifício com quaisquer disputas ou preocupações que possam ter.

se quebrássemos o papel do gerente do Strata em três categorias-chave, seu trabalho diário seria algo assim.

Administração

as responsabilidades de um gerente de estratos incluem, mas não estão limitadas a:

  • lidando com toda a correspondência em relação ao próprio edifício-isso inclui correspondência daqueles dentro do edifício (consultas de inquilino/proprietário, etc), bem como aqueles de fora (pedidos de informações de potenciais compradores).
  • a manutenção da propriedade comum – um gerente da Strata manterá as piscinas limpas, identificará que os elevadores do edifício precisam de reparo ou substituição e providenciará a repintura do edifício, entre outras coisas.
  • Comunique – se com proprietários e inquilinos -? Servir avisos de reuniões, circulares e cobrança de contribuições de manutenção.
  • seguro-hospedagem de todos os pedidos de seguro e, em seguida, acompanhar o seu progresso.
  • arquivamento de todos os registros – além de manter registros detalhados dos nomes e detalhes de contato dos proprietários, registros de todo o trabalho realizado na propriedade e um histórico dos principais eventos que aconteceram.

financeiro

os gerentes de estratos também são responsáveis por muitas considerações financeiras dentro de uma propriedade. Estes incluem (mas não estão limitados a):

  • preparando orçamentos que irão para a corporação ou Comitê do Proprietário para aprovação. Isso incluiria o factoring em grandes obras que precisam ser feitas no edifício.
  • monitoramento de faturas para pagamentos.
  • garantir que todos os valores devidos e devidos à Corporação do proprietário sejam pagos a tempo-isso inclui taxas do proprietário de cada propriedade.
  • garantir que seguros adequados, adequados e competitivos sejam assumidos e mantidos em um estado renovado.

social

os gerentes de estratos também são frequentemente chamados a desempenhar um papel nas preocupações com o estilo de vida dos residentes. Isso pode significar um grande número de tarefas, mas as principais incluem:

  • aplicar regras em torno da propriedade comum e comunicar claramente a todos os residentes quais são essas regras.
  • mediando disputas entre proprietários.
  • aplicar certas leis que se aplicam aos proprietários dentro das próprias propriedades. Por exemplo, a propriedade de animais de estimação é uma questão comum que os gerentes de estratos precisam enfrentar. Isso pode envolver indivíduos que possuem animais de estimação sem permissão, ou ter animais de estimação infringir o direito do vizinho de desfrutar tranquilamente.
  • alterar estatutos quando necessário para o bem da Corporação do proprietário.
  • organize eventos de informação, ocasiões sociais e ouça o feedback dos residentes sobre o que eles gostariam de ver acontecer com a propriedade. Por exemplo, o Gerente da Strata seria o único a analisar a viabilidade de um jardim na cobertura para os residentes desfrutarem.

os papéis dos gerentes de estratos estão se tornando cada vez mais complexos ao longo do tempo, também. Com o escopo de edifícios residenciais de alta densidade cada vez mais expandido, os gerentes de estratos agora precisam se encarregar de novos recursos, abrindo caminho para projetos de construção que antes eram incomuns.

do relativamente simples (por exemplo, novos prédios de apartamentos com academias que são uma responsabilidade adicional) ao complexo (por exemplo , apartamentos com zoneamento comercial nos andares inferiores), o Gerente da Strata está encontrando seu papel se expandindo para explicar formas de vida mais modernas.

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