Articles

Zasady Ochrony depozytu najmu

dowiedz się, kiedy Twój depozyt musi być chroniony i co się stanie, jeśli właściciel lub agent złamie te zasady.

kiedy Twój depozyt musi być chroniony

Twój depozyt musi być chroniony, jeśli masz zapewnioną skróconą dzierżawę.

większość prywatnych najemców ma tego typu dzierżawę.

jeśli właściciel lub agent wynajmu zmienia się podczas najmu, depozyt nadal musi być chroniony.

terminy

wynajmujący lub agent ma 30 dni od momentu wpłaty kaucji do:

  • chroń go za pomocą autoryzowanego programu

  • dać pewne pisemne informacje na temat programu

depozyt musi pozostać chroniony przez cały okres najmu.

Depozyty zapłacone przed 6 kwietnia 2012 r.

różne terminy stosowane przed tą datą.

wynajmujący nie musi zabezpieczać kaucji, jeśli wpłaciłeś ją przed 6 kwietnia 2007 r. i albo:

  • nigdy nie miałeś umowy najmu na czas określony

  • termin określony wygasł przed tą datą

ale muszą najpierw chronić lub zwrócić depozyt, jeśli chcą podjąć kroki w celu zakończenia najmu z powiadomieniem z sekcji 21.

we wszystkich innych przypadkach depozyt musi być chroniony przed określonym terminem:

Data wpłaty depozytu ostatnia data ochrony
od 6 kwietnia 2007 do 5 kwietnia 2012 6 maja 2012
przed 6 kwietnia 2007-Jeśli podpisałeś nową umowę po tym terminie 6 maja 2012
przed 6 kwietnia 2007 r. – Jeśli po tym terminie twój termin określony wygasł i nie podpisałeś nowej umowy od 23 czerwca 2015

jakie informacje muszą być podane

twój właściciel lub agent musi dać ci swoje własne dane kontaktowe i dane dotyczące systemu ochrony, z którego korzystają.

muszą również dać ci ulotkę programu i pisemną informację o:

  • wysokość kaucji i adres najmu

  • zwrot wpłaty i kiedy można dokonać potrąceń

  • jak korzystać z usługi rozwiązywania sporów systemu, jeśli nie możesz się zgodzić

  • co się stanie, jeśli nie otrzymasz odpowiedzi od Właściciela po zakończeniu najmu

właściciel lub agent musi podpisać certyfikat, aby potwierdzić, że informacje są dokładne.

jeśli twój stały termin się kończy, ale pozostajesz, właściciel lub agent musi przekazać Ci zaktualizowane pisemne informacje w ciągu 30 dni, jeśli którykolwiek z szczegółów ulegnie zmianie.

jeśli właściciel złamie zasady ochrony depozytów

istnieją kary dla właścicieli, którzy nie ochronią twojego depozytu w określonych terminach.

odszkodowanie

możesz rozważyć roszczenie o odszkodowanie przeciwko właścicielowi lub agentowi, który nie zabezpieczył twojego depozytu lub zabezpieczył go późno.

sprawdź obowiązujące limity czasowe, kiedy zapłaciłeś depozyt, aby sprawdzić, czy możesz ubiegać się o odszkodowanie.

masz 6 lat na złożenie roszczenia, więc zwykle najlepiej jest poczekać, aż Twoja dzierżawa się skończy i ruszysz dalej.

sekcja 21 eksmisja

twój właściciel zazwyczaj nie może dać ci ważnego powiadomienia z sekcji 21, jeśli:

  • Twój depozyt jest niechroniony lub chroniony z opóźnieniem

  • nie otrzymałeś pisemnej informacji o wpłacie

nie będzie on liczony jako późna ochrona, Jeśli Twój depozyt został chroniony w ciągu 30 dni od rozpoczęcia lub zakończenia ostatniego ustalonego terminu.

właściciel może być w stanie przekazać Ci powiadomienie z sekcji 21, jeśli zwróci ci depozyt lub przekaże Ci pisemną informację w pierwszej kolejności.

sekcja 8 eksmisja

twój właściciel może dać ci ważną sekcję 8, nawet jeśli nie chronił twojego depozytu. Możesz jednak złożyć roszczenie wzajemne o odszkodowanie, ponieważ nie chroniły go.

jeśli twoja sekcja 8 została udzielona z powodu zaległości czynszowych, odszkodowanie może uzupełnić niedobór czynszu. Może to zatrzymać proces sekcji 8.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.