Articles

Koniec czasu dla właścicieli spełniających nowe zasady EPC (kwiecień 2020)

nie możesz już tworzyć nowych umów najmu w Anglii i Walii bez oceny EPC E lub wyższej. Od 1 kwietnia 2020 r. nowe zasady obowiązują w stosunku do istniejących umów najmu. Ponad milion mieszkań nie przejmie obecnie nowych przepisów i może zostać ukaranych wysokimi grzywnami.

jakie są zmiany w EPC?

właściciele muszą co dziesięć lat otrzymywać nowe świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC). Każdy certyfikat posiada ocenę od A do G, oceniającą efektywność energetyczną budynku.

w 2015 r. przyjęto prawodawstwo, które oznacza, że od kwietnia 2018 r.zarówno krajowe, jak i zagraniczne nieruchomości w Anglii i Walii muszą spełniać minimalne standardy efektywności energetycznej (MEES).

minimalny standard efektywności jest ustalany na poziomie E dla wszystkich rodzajów nieruchomości krajowych i zagranicznych.

Anglia I Walia rozkład ocen EPC
Liczba nieruchomości z każdej klasy

więc do których nieruchomości mają zastosowanie nowe zasady EPC?

  • nieruchomości w sektorze prywatnego wynajmu
  • na wynajem od 6 miesięcy do 99 lat
  • w Anglii i Walii.
  • (Szkocja ma już podobne przepisy)

bez certyfikatu EPC z oceną E lub wyższą, od 1 kwietnia 2018 r.właściciele podlegają sankcjom cywilnym i karnym za podpisanie nowej umowy najmu lub odnowienie istniejącej umowy najmu. Istnieją grzywny w wysokości do £5,000 za nieruchomość dla właścicieli, którzy zostali uznani za naruszających przepisy.

czy zmiany w EPC wpływają na obecne najmy, czy tylko nowe najmy?

Od 1 kwietnia 2020 r. te same zasady obowiązują dla wszystkich najmów.

zmiany w kwietniu 2018 r.

po kwietniu 2018 r., jeśli kończy się minimalny okres obowiązywania umowy, ale nadal masz podpisaną umowę, zasady nie będą nagle miały zastosowania do twojego najmu. Nawet jeśli Twoja ostatnia ocena była poniżej E, będzie w porządku, dopóki nie odnowisz swojej dzierżawy.

po upływie minimalnego okresu najmu Twoja umowa najmu może zostać przedłużona jako umowa najmu okresowego bez odnowienia. Przeczytaj więcej o tym, co dzieje się pod koniec minimalnego okresu tutaj.

zmiany w kwietniu 2020 r.

1 kwietnia 2020 r. nowe zasady MEES rozszerzyły się na wszystkie istniejące umowy. Od tego momentu wymagana jest ocena EPC E lub wyższa, aby w ogóle wynająć nieruchomość.

nawet jeśli Twoja umowa najmu jest już w toku i nie masz planów odnowienia, od 1 kwietnia 2020 r.musisz mieć rating EPC na poziomie E lub wyższym, w przeciwnym razie możesz zostać ukarany grzywną.

potrzebujesz zamówić EPC? Nasi dostawcy pokrywają Wielką Brytanię atrakcyjnymi cenami.

Zamów EPC tutaj

co powinienem zrobić, jeśli moja wynajmowana nieruchomość ma EPC niższą niż ocena E?

jeśli Twoja ostatnia ocena EPC była poniżej E, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to przeprowadzić aktualną ocenę EPC. Możesz zamówić kompleksowy raport EPC w OpenRent.

obliczenia EPC zmieniają się cały czas i możliwe jest, że otrzymasz inną ocenę niż ta, którą dostałeś kilka lat temu. Jeśli nowa ocena EPC obiektu nadal jest poniżej E, musisz poprawić wydajność, aby zwiększyć swoją ocenę, zanim ją wypuścisz lub odnowisz umowę.

Twój raport EPC będzie zawierał listę zalecanych środków poprawy wydajności energetycznej nieruchomości. Będziesz musiał przeprowadzić wystarczającą ilość tych środków, aby poprawić swój wynik powyżej oceny E.

przykład zaleceń EPC dotyczących poprawy efektywności energetycznej nieruchomości domowych

zalecenia zawarte w tabeli są zbiorcze. Innymi słowy, ocena w kolumnie „ocena po poprawie” pokazuje, jaka byłaby ocena, jeśli przeprowadziłbyś tę poprawę i wszystkie ulepszenia powyżej niej w tabeli.

porozmawiaj ze swoim rzeczoznawcą EPC, jeśli nie masz pewności, jak postępować z ulepszeniami. Po wprowadzeniu zmian w efektywności energetycznej w nieruchomości, będziesz musiał uzyskać kolejną EPC, aby pokazać nową ocenę energetyczną.

zwolnienia z nowych zasad EPC

w Anglii i Walii istnieje ponad milion budynków domowych o ocenie EPC F lub G – to około 6% nieruchomości.

istnieją pewne wyjątki co do tego, które właściwości muszą być zgodne z nowymi przepisami. Będą one miały zastosowanie tylko w niewielkiej liczbie przypadków. Jeśli jedno z nich ma zastosowanie, możesz zarejestrować się do zwolnienia w rejestrze zwolnień PRS.

  • dewaluacja: wymagane ulepszenia spowodują uszkodzenie lub zmniejszą wartość nieruchomości o 5% lub więcej.
  • zgoda: nie jest możliwe uzyskanie zgody na wykonanie robót wymaganej od najemcy, wynajmującego lub przełożonego wynajmującego.
  • koszt: zidentyfikowane środki poprawy nie są opłacalne, ani w ciągu siedmiu lat zwrotu, ani w ramach złotej zasady Zielonego porozumienia.

Uzyskaj pomoc przez telefon

możesz zadzwonić do wspieranej przez rząd Usługi Simple Energy Advice na 0800 444202, aby uzyskać poradę i informacje na temat tego, jakie wsparcie jest dostępne w Twojej okolicy i czy kwalifikujesz się do pomocy finansowej w poprawie wydajności.

potrzebujesz zamówić EPC? Nasi dostawcy pokrywają Wielką Brytanię atrakcyjnymi cenami.

Zamów EPC tutaj

potrzebujesz wsparcia?

zapytaj społeczność OpenRent

przejdź do Centrum pomocy OpenRent

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.