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 application de développement

Un guide rapide sur le processus de demande de développement, le consentement au développement et où obtenir d’excellents conseils sur les processus d’approbation DA.

Une demande de développement (DA) est une demande officielle soumise à votre autorité de consentement locale (Conseil) pour obtenir l’autorisation de réaliser un nouveau développement. Cela pourrait être aussi simple que la construction d’une nouvelle piscine et d’une terrasse, l’enlèvement d’arbres, la construction d’un garage ou d’un abri d’auto dans votre maison ou l’ajout de pièces supplémentaires à votre maison existante. Les projets plus complexes qui nécessitent une approbation de l’AD peuvent inclure des éléments tels que des développements à occupation double et à logements multiples, des lotissements, des immeubles résidentiels ou un changement d’utilisation pour un local commercial.

L’exigence d’un AD est de protéger les intérêts de tous les intervenants – ceux qui peuvent être touchés par le développement proposé. En règle générale, plus le projet est grand, plus il a de chances d’avoir un impact sur plus de personnes et l’environnement qui l’entoure – bien que ce ne soit certainement pas une déclaration universelle. Chaque projet – grand ou petit – est unique et, en tant que tel, peut avoir des impacts variables sur ceux qui l’entourent. Certains des domaines importants sur lesquels un AD aide à évaluer l’impact comprennent:

  • Environnement naturel
  • Édifices patrimoniaux ou Aires de conservation
  • Impacts sociaux sur les voisins et la communauté
  • Niveaux sonores
  • Déchets
  • Vie privée
  • Accès à la lumière naturelle du soleil
  • Impacts sur la circulation

L’équipe de Buildcert connaît bien les subtilités des applications de développement, y compris tous les processus pertinents et la documentation requise, nous savons donc à quel point il est important de bien faire les choses la première fois.

Ai-je besoin du consentement de mon conseil en matière de développement?

En Nouvelle-Galles du Sud, le système de planification utilise une approche basée sur les risques pour l’approbation du développement. Cela signifie que si votre projet répond à certaines normes et critères législatifs, vous n’aurez peut–être pas besoin de soumettre une demande de développement. Si vos travaux peuvent être entrepris en tant que développement « Exempté » ou en tant que « Développement conforme » – qui est un certificat délivré par un certificateur privé tel que Buildcert, vous n’avez pas besoin qu’une demande de développement soit soumise à votre conseil local.

Un bref aperçu des différences entre ce qui est considéré comme un développement « exempté » et un Développement « conforme » est fourni sous:

Consentement au développement exempté

Pour les développements ou travaux à faible impact qui répondent à des critères établis et à des normes prédéfinies décrites dans les politiques de planification gouvernementales, aucune approbation officielle n’est requise. Cela peut s’appliquer à des projets résidentiels, industriels ou commerciaux tels que des terrasses, des clôtures de piscine, des hangars de jardin ou des abris d’auto, des travaux internes ou externes mineurs et de la signalisation. Ceux-ci peuvent être considérés pour le consentement au développement exempté car les impacts et les risques sont faibles, et un critère standardisé est facile à appliquer à ces types de développements. Comme vous n’avez pas besoin d’une autorisation formelle pour entreprendre certains travaux, vous devez être certain que votre aménagement répond aux critères applicables.

Consentement au développement conforme

Ce type de consentement s’applique aux projets de développement qui respectent les paramètres définis par le Ministère de la Planification et de l’Environnement. Cela peut être la construction d’une nouvelle maison ou d’un espace commercial, la réalisation de lotissements de strates, des travaux de terrassement ou la démolition d’un bâtiment.

Il s’agit d’un processus d’approbation accéléré appliqué à des projets de plus grande envergure, mais très simples, qui relèvent parfaitement des normes et des politiques établies. Lorsque les projets de développement proposés répondent aux critères à prendre en compte pour obtenir le consentement, un certificat de développement conforme à la CDC devra être délivré. Cela peut être fait par votre conseil local ou par une entreprise privée comme Buildcert. La différence entre un AD et un CDC est simple: les CDC peuvent être émis plus rapidement, sont évalués selon des normes établies plutôt que selon le mérite et peuvent être effectués par des entreprises spécialisées privées.

La plupart des normes et types de développement exemptés d’approbation formelle se trouvent dans ces textes législatifs pertinents:

  • Politique de Planification Environnementale de l’État (Codes de développement exemptés et conformes) 2008 (également appelé Code SEPP)
  • Règlement sur la planification et l’évaluation environnementales

Consultez toujours votre conseil local pour vous assurer que vous n’avez pas manqué de normes ou de politiques spécifiques à votre région. Il suffit d’appeler le service de planification de votre conseil local et de parler à un planificateur de service pour obtenir les éclaircissements dont vous avez besoin. Alternativement, vous pouvez consulter un urbaniste privé qui peut également vous conseiller quel chemin convient le mieux à votre type de développement.

Demande de développement

Une demande de développement officielle doit être soumise pour tout projet de développement dont les spécifications ne sont pas conformes aux politiques et critères standard définis par le Département de la Planification et de l’Environnement de la Nouvelle-Galles du Sud (comme le Code SEPP). De nombreux projets nécessitent des DA formels car ils peuvent avoir des besoins ou des demandes uniques qui les placent en dehors des directives préétablies soigneusement encadrées. Lorsque cela se produit, un processus d’évaluation et d’approbation plus approfondi doit avoir lieu.

Une Application de développement consiste en un assemblage de documents pouvant inclure des éléments tels que:

  • Formulaires de demande
  • Plans architecturaux
  • Plans des eaux pluviales et des travaux de génie civil
  • Rapport d’estimation des coûts
  • Rapports de consultants (tels qu’une évaluation d’impact patrimonial, une évaluation des risques d’incendie de brousse ou un rapport d’arboriste)
  • Certificats de construction

Une fois qu’un AD a été soumis, il fera ensuite l’objet d’une évaluation et d’un examen formels par le service de planification de votre conseil local qui évaluera le projet par rapport aux contrôles de planification locaux.

 BuiltCert Qu'est-ce qu'une application de développement

Où obtenir de l’aide pour le processus d’approbation du DA

Chaque conseil local donne aux membres de la communauté l’accès à un planificateur des tâches du Conseil. Il s’agit d’une personne nommée par le conseil pour aider les gens à comprendre les réglementations et restrictions générales et spécifiques en matière de développement, en traduisant un langage technique et en fournissant des conseils.

Le planificateur de service peut vous aider en expliquant:

  • Comment déposer un DA
  • Normes et politiques de développement spécifiques à l’emplacement
  • Enjeux liés aux bâtiments et aux sites classés au patrimoine
  • Droits de développement autorisés
  • Politique de planification du Conseil
  • Où trouver d’autres ressources pour remplir votre DA (cependant, ils ne sont pas autorisés à recommander des sources externes)

Il est important de noter qu’un planificateur de service n’est PAS autorisé à ::

  • vous aider à préparer votre DA pour le logement
  • donner des conseils spécifiques sur vos plans
  • vous dire si votre DA sera approuvé ou non

Chaque conseil aura des planificateurs des tâches du Conseil employés pour aider le public avec un grand nombre de questions et de requêtes liées aux applications de développement. Il existe de nombreux exemples de ce à quoi ressemble l’information du planificateur de tâches et qui peuvent être trouvés sur la plupart des sites Web des gouvernements locaux. Vous pouvez également prendre rendez-vous pour parler à un planificateur de service en personne. Assurez–vous de vous familiariser avec le processus d’approbation des bâtiments et, si nécessaire, contactez votre conseil local ou un consultant en planification privé avant de soumettre un DA ou de poursuivre tout projet de développement – le coût de se tromper peut être énorme!

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Étape par étape à travers un processus d’approbation d’Application de développement

Bien qu’il existe de nombreux petits composants et étapes pour soumettre une Application de développement, avoir une liste de contrôle à laquelle vous pouvez vous référer vous aidera à rester au courant des choses. Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud a publié un guide utile sur le processus de demande de développement que vous pouvez télécharger au format PDF. Les principaux points comprennent:

  1. Phase de concept

Au cours de cette étape, vous devez déterminer ce que vous voulez que votre développement devienne et réalise et consulter votre équipe et vos voisins. Vous devrez également vous informer au cours de cette étape des demandes que vous devez soumettre et des documents qui composent la demande. C’est au cours de cette étape qu’il est recommandé de consulter un planificateur des tâches du Conseil ou un consultant privé, qui fournira des conseils précis concernant votre proposition. Pour mieux cerner vos contraintes foncières, vous devriez envisager d’obtenir un certificat de planification (également appelé article 10.7) de votre conseil local qui énumère les instruments de planification et les contrôles de base qui s’appliquent à votre terrain, tels que le zonage, les plans de contrôle d’aménagement applicables et si votre site est situé dans une zone de conservation du patrimoine.

  1. Préparation de votre DA

Le type d’information qui accompagne un DA variera en fonction de votre proposition et du site – lorsque vous parlerez à votre conseil, de préférence au stade de la pré-loge, vous serez informé de leurs exigences en matière d’information. Cela peut inclure:

  • Plans architecturaux
  • Consentement du propriétaire (si vous n’êtes pas le propriétaire).
  • Un énoncé des effets environnementaux (un rapport qui résume la conformité de votre proposition avec tous les contrôles de planification pertinents applicables au site).
  • Étude du site.
  • Analyse du site.
  • Un certificat BASIX – Un certificat BASIX est un rapport d’efficacité énergétique pour une maison neuve ou des modifications et ajouts de plus de 50 000 $ qui démontre sa durabilité.
  • Autres plans tels que des plans de paysage ou de drainage.
  • Rapports techniques spécifiques de consultants externes, tels que : rapport géotechnique, Étude d’impact Patrimonial, Rapport Arboriste et Rapport d’évaluation des feux de brousse.
  1. Logement

Une fois que votre DA a été préparé et que vous avez payé les frais de conseil applicables pour votre développement, vous êtes prêt à le soumettre au Conseil local. Votre demande sera ensuite examinée par le Conseil et si aucune autre information n’est requise, votre DA peut être avisé aux voisins adjacents à votre propriété.

  1. Évaluation

Votre AD est maintenant prêt à être évalué par un agent du Conseil. L’agent procédera à une évaluation de votre proposition et pourra demander des renseignements supplémentaires afin de compléter son évaluation. Au besoin, l’AD peut être référé en interne à un autre département du Conseil pour commentaires.

  1. Détermination

Si votre AD est soutenu par le Conseil, vous recevrez un consentement pour le développement. Si votre AD échoue, vous pouvez demander au Conseil de revoir la décision, ou vous pouvez interjeter appel auprès du Tribunal de l’environnement du Land &.

  1. Après la détermination

Selon le type de développement, vous devrez peut-être satisfaire à des conditions de consentement. Cela peut être complété par un conseil ou un certificateur privé qui a été nommé comme votre certificateur principal – tel que Buildcert.

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Autres considérations et coûts

Construire une maison ou entreprendre un projet de développement peut être coûteux. Dans votre budget, vous devez tenir compte de tous les coûts supplémentaires potentiels qui peuvent s’appliquer à votre développement. Ceux-ci pourraient inclure:

  • Les frais de DA.
  • Les frais de certificat de construction et les frais engagés dans le processus de construction, y compris pour les inspections et les certificats d’ingénieur.
  • Contributions au développement payables pour les services de l’État et / ou des administrations locales (cependant, cela n’est pas requis pour les logements individuels et les aménagements à plus petite échelle tels que les terrasses, les piscines et les hangars).
  • Conditions qui peuvent être imposées par le Conseil, telles que des cautions pour couvrir les dommages causés aux routes, le nettoyage de l’environnement ou les études de délabrement des propriétés attenantes.
  • Raccordements d’eau et autres raccordements de service.

Assurez-vous de contacter votre conseil local si vous souhaitez en savoir plus sur d’autres coûts potentiels.

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Avoir la meilleure expérience de développement de projet

La construction d’une nouvelle maison, les modifications et ajouts à une maison existante ou la démolition d’une ancienne maison nécessitent une connaissance approfondie des exigences législatives de l’industrie du bâtiment. Chez Buildcert, notre équipe de consultants en bâtiment professionnels et de certificateurs de bâtiments privés peut vous aider à répondre aux exigences complexes en matière de construction en vous fournissant des conseils clairs et des solutions pratiques, afin que vous puissiez démarrer et terminer votre projet le plus rapidement possible.

Buildcert a évolué pour devenir le principal fournisseur de services d’approbation de bâtiments et de certification privée de l’industrie, car nous maintenons notre accent sur le professionnalisme et le service à la clientèle. Nous avons acquis la réputation d’offrir une approche personnalisée et proactive du processus d’approbation des bâtiments. En restant au courant des lois, politiques, codes et normes pertinents établis par les groupes industriels australiens et en offrant une formation continue à notre personnel, vous pouvez être sûr que votre projet est entre de bonnes mains.

Si vous avez d’autres questions ou souhaitez de l’aide pour une Application de développement, n’hésitez pas à appeler l’équipe Buildcert au 1300 457 400

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