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Nouvelles Des Données Strates

14 Janvier 2016

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Les gens confondent souvent les deux, mais les gestionnaires de strates et les gestionnaires immobiliers ont des rôles très différents. Un gestionnaire immobilier s’occupe des propriétés individuelles pour le compte des propriétaires. Ils perçoivent le loyer, assurent la liaison entre le propriétaire et le locataire et effectuent des vérifications de la propriété pour s’assurer qu’elle reste en bon état.

Pendant ce temps, un gestionnaire de strates est responsable d’un bloc de propriétés (généralement un bloc d’appartements). Ce rôle consiste à assurer la conformité juridique et d’assurance, la maintenance et à s’assurer que toute l’administration est tenue exacte et à jour. Ils sont également responsables d’aider les résidents de l’immeuble à résoudre tout différend ou préoccupation qu’ils pourraient avoir.

Si nous divisions le rôle du gestionnaire de strates en trois catégories clés, leur travail quotidien ressemblerait à ceci.

Administration

Les responsabilités d’un gestionnaire de strates comprennent, sans s’y limiter ::

  • Traiter toute la correspondance concernant le bâtiment lui-même – Cela inclut la correspondance de ceux qui se trouvent à l’intérieur du bâtiment (requêtes du locataire / propriétaire, etc.), ainsi que celles de l’extérieur (demandes d’informations des acheteurs potentiels).
  • L’entretien de la propriété commune – Un gestionnaire de strates veillera à la propreté des piscines, identifiera que les ascenseurs du bâtiment doivent être réparés ou remplacés et fera en sorte que le bâtiment soit repeint, entre autres choses.
  • Communiquer avec les propriétaires et les locataires -? Signification des Avis de Réunions, des Circulaires et Perception des Contributions Alimentaires.
  • Assurance – Déposer toutes les réclamations d’assurance et suivre ensuite leur progression.
  • Archivage de tous les dossiers – Ainsi que la tenue de registres détaillés des noms et des coordonnées des propriétaires, des journaux sur tous les travaux effectués sur la propriété et un historique des événements clés qui se sont produits.

Finances

Les gestionnaires de strates sont également responsables de nombreuses considérations financières au sein d’une propriété. Ceux-ci incluent (mais ne sont pas limités à):

  • Préparer des budgets qui seront soumis à l’approbation de la Société ou du Comité du propriétaire. Cela inclurait la prise en compte des travaux majeurs qui doivent être effectués sur le bâtiment.
  • Suivi des factures pour les paiements.
  • S’assurer que tous les montants dus et dus à la Société du propriétaire sont payés à temps – cela inclut les frais du propriétaire de chaque propriété.
  • S’assurer que des assurances adéquates, adéquates et compétitives sont souscrites et maintenues dans un état renouvelé.

Social

Les gestionnaires de strates sont également souvent appelés à jouer un rôle dans les préoccupations de style de vie des résidents. Cela peut signifier un grand nombre de tâches, mais les principales incluent:

  • Appliquer les règles autour de la propriété commune et communiquer clairement à tous les résidents quelles sont ces règles.
  • Médiation des litiges entre propriétaires.
  • Appliquer certaines lois qui s’appliquent aux propriétaires dans les propriétés elles-mêmes. Par exemple, la propriété d’un animal de compagnie est un problème courant auquel les gestionnaires de strates doivent s’attaquer. Cela peut impliquer des individus possédant des animaux de compagnie sans autorisation, ou avoir des animaux de compagnie porte atteinte au droit du voisin à la jouissance tranquille.
  • Modifier les règlements administratifs si nécessaire pour le bien de la Société du propriétaire.
  • Organisez des événements d’information, des occasions sociales et écoutez les commentaires des résidents sur ce qu’ils aimeraient voir arriver à la propriété. Par exemple, le gestionnaire de Strates serait celui qui examinerait la viabilité d’un jardin sur le toit pour que les résidents puissent en profiter.

Les rôles des gestionnaires de strates deviennent également de plus en plus complexes avec le temps. Avec la portée des bâtiments résidentiels à haute densité de plus en plus étendue, les gestionnaires de strates doivent maintenant prendre en charge de nouvelles fonctionnalités, faisant leur chemin dans des projets de construction qui étaient auparavant rares.

Du complexe relativement simple (par exemple, de nouveaux immeubles d’habitation avec des salles de sport qui constituent un passif supplémentaire) au complexe (par ex. appartements avec zonage commercial aux étages inférieurs), le gestionnaire de Strates voit son rôle s’élargir pour tenir compte de modes de vie plus modernes.

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