Articles

Time Running Out for verhuurders Meeting New EPC Rules (April 2020)

u bent niet langer in staat om nieuwe huurcontracten te creëren in Engeland en Wales zonder een EPC rating van E of hoger. Vanaf 1 April 2020 gelden de nieuwe regels voor bestaande huurcontracten. Meer dan een miljoen woningen zouden op dit moment niet aan de nieuwe regels kunnen voldoen, en zouden kunnen worden geconfronteerd met enorme boetes.

Wat zijn de wijzigingen in het EPC?

verhuurders moeten om de tien jaar een nieuw energieprestatiecertificaat (EPC) krijgen. Elk certificaat heeft een graad van A tot en met G, waarmee de energie-efficiëntie van het gebouw wordt beoordeeld.

in 2015 werd wetgeving aangenomen die betekent dat vanaf April 2018 zowel binnenlandse als niet-binnenlandse eigendommen in Engeland en Wales moesten voldoen aan een minimale energie-efficiëntienorm (mees).

de minimale efficiëntienorm is vastgesteld op een e-rating voor alle soorten binnenlands en niet-binnenlands onroerend goed.

Engeland en Wales EPC-classificatie distributie
aantal eigenschappen met elke klasse

op welke eigenschappen zijn de nieuwe EPC-regels van toepassing?

  • binnenlands onroerend goed in de particuliere verhuursector
  • Met een huurovereenkomst tussen 6 maanden en 99 jaar
  • in Engeland en Wales.
  • (Schotland heeft reeds soortgelijke wetgeving)

zonder EPC met een e-rating of hoger worden verhuurders met ingang van 1 April 2018 geconfronteerd met civiele en strafrechtelijke sancties voor het ondertekenen van een nieuwe huurovereenkomst, of het vernieuwen van een bestaande huurovereenkomst. Er zijn boetes van maximaal £ 5.000 per woning voor verhuurders die worden gevonden in strijd met de wetgeving.

hebben de wijzigingen van de EPC invloed op de huidige huurcontracten of alleen op nieuwe contracten?

de regels van 2018 waren alleen van toepassing op nieuwe huurcontracten. Sinds 1 April 2020 gelden voor alle huurcontracten dezelfde regels.

April 2018 wijzigingen

na April 2018, als uw minimale termijn eindigt, maar u nog steeds een contract heeft, zullen de regels niet plotseling van toepassing zijn op uw huurovereenkomst. Zelfs als je laatste waardering onder een E was, zal je OK zijn zolang je je huurovereenkomst niet verlengt.

na afloop van uw minimumtermijn kan uw huurovereenkomst worden voortgezet als periodieke huurovereenkomst zonder verlenging. Lees hier meer over wat er gebeurt aan het einde van je minimumtermijn.

April 2020 wijzigingen

op 1 April 2020 werden de nieuwe MEES-regels uitgebreid tot alle bestaande lets. Vanaf dit punt is een EPC rating van een E of hoger vereist om uw woning te verhuren.

zelfs als uw huurovereenkomst al loopt en u geen plannen heeft om te verlengen, moet u vanaf 1 April 2020 een EPC-rating van E of hoger hebben of kunt u boetes krijgen.

wilt u uw EPC bestellen? Onze leveranciers dekken het Verenigd Koninkrijk met geweldige prijzen.

bestel hier uw EPC

Wat moet ik doen als mijn huurwoning een EPC heeft die lager Is dan een e-Rating?

als uw laatste EPC-rating lager was dan een E, is het eerste wat u moet doen om een up-to-date EPC uit te voeren. U kunt een uitgebreid EPC rapport bestellen met OpenRent.

de EPC-berekeningen veranderen voortdurend en het is mogelijk dat u een andere rating krijgt dan die u enkele jaren geleden kreeg. Als de nieuwe EPC-rating van het pand nog steeds onder een E ligt, dan moet u efficiëntieverbeteringen aanbrengen om uw rating te verhogen voordat u het loslaat of uw contract verlengt.

uw EPC-rapport bevat een lijst met aanbevolen maatregelen om de energie-efficiëntie van uw woning te verbeteren. U zult genoeg van deze maatregelen moeten uitvoeren om uw score te verbeteren tot boven een e-rating.

voorbeeld van EPC-aanbevelingen voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van woningen

de aanbevelingen in de tabel zijn cumulatief. Met andere woorden, De rating in de kolom ‘Rating na verbetering’ laat je zien wat de rating zou zijn als je die verbetering zou uitvoeren en alle verbeteringen daarboven in de tabel.

neem contact op met uw EPC assessor als u niet zeker weet hoe u verder moet gaan met verbeteringen. Nadat de energie-efficiëntiewijzigingen in het pand zijn aangebracht, moet u een andere EPC vragen om de nieuwe energieclassificatie te tonen.

vrijstellingen van nieuwe EPC-regels

in Engeland en Wales zijn er meer dan een miljoen binnenlandse gebouwen met een EPC – rating Van F of G-dat is ongeveer 6% van de eigendommen.

er zijn enkele uitzonderingen met betrekking tot de eigenschappen die aan de nieuwe voorschriften moeten voldoen. Deze zullen slechts in een klein aantal gevallen van toepassing zijn. Als een van deze van toepassing is, kunt u zich aanmelden voor een vrijstelling op het PRS vrijstellingen Register.

  • devaluatie: de vereiste verbeteringen veroorzaken schade of verminderen de waarde van het onroerend goed met 5% of meer.
  • toestemming: het is niet mogelijk om van de huurder, kredietverstrekker of hogere verhuurder de toestemming te verkrijgen om de werken te voltooien.
  • kosten: de vastgestelde verbeteringsmaatregelen zijn niet kosteneffectief, noch binnen een terugverdientijd van zeven jaar, noch onder de gouden regel van de Green Deal.

telefonisch hulp krijgen

u kunt de door de overheid gesteunde Simple Energy Advice service bellen op 0800 444202 voor advies en informatie over welke ondersteuning beschikbaar is in uw omgeving, en of u in aanmerking komt voor enige financiële bijstand bij het verbeteren van de efficiëntie.

wilt u uw EPC bestellen? Onze leveranciers dekken het Verenigd Koninkrijk met geweldige prijzen.

bestel hier uw EPC

ondersteuning nodig?

vraag de OpenRent-gemeenschap

Ga naar het Openrent-Helpcentrum

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.