Articles

News From Strata Data

14 januari 2016

  • nieuwsberichten

_179601374-600x450

mensen krijgen vaak de twee verward, maar Strata Managers en onroerend goed Managers hebben zeer verschillende rollen. Een Property Manager zorgt voor individuele woningen namens de eigenaren. Ze verzamelen huur, fungeren als een verbinding tussen de eigenaar en de huurder, en het uitvoeren van onroerend goed controles om ervoor te zorgen dat het blijft in goede staat.

ondertussen is een Strata Manager verantwoordelijk voor een blok van eigenschappen (meestal een appartementenblok). Deze rol omvat het waarborgen van wettelijke en verzekeringsconforme naleving, onderhoud, en ervoor te zorgen dat alle administratie nauwkeurig en up-to-date wordt gehouden. Zij zijn ook verantwoordelijk voor het bijstaan van bewoners in het gebouw bij eventuele geschillen of zorgen die zij hebben.

als we de rol van de Strata Manager in drie belangrijke categorieën zouden verdelen, zou hun dagelijkse werk er ongeveer zo uitzien.

administratie

de verantwoordelijkheden van een Strata Manager omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

  • alle correspondentie met betrekking tot het gebouw zelf – dit omvat correspondentie van degenen binnen het gebouw (huurder/eigenaar vragen, enz.), evenals correspondentie van buitenaf (verzoeken om informatie van potentiële kopers).
  • het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen – een Strata Manager zal de zwembaden schoon houden, vaststellen dat de liften van het gebouw gerepareerd of vervangen moeten worden, en onder andere zorgen voor het opnieuw schilderen van het gebouw.
  • communiceren met eigenaars en huurders -? Het dienen van aankondigingen van vergaderingen, circulaires, en het heffen van onderhoudsbijdragen.
  • verzekering-indiening van alle verzekeringsclaims en follow – up van hun vorderingen.
  • archiveren van alle gegevens – evenals het bijhouden van gedetailleerde gegevens van de namen en contactgegevens van de eigenaars, loggen van alle werkzaamheden die op het pand zijn gedaan, en een geschiedenis van belangrijke gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden.

financieel

Strata Managers zijn ook verantwoordelijk voor vele financiële overwegingen binnen een onroerend goed. Deze omvatten (maar zijn niet beperkt tot):

  • begrotingen opstellen die ter goedkeuring aan het bedrijf of de Commissie van de eigenaar worden voorgelegd. Dit omvat het in rekening brengen van grote werken die aan het gebouw moeten worden gedaan.
  • toezicht op facturen voor betalingen.
  • ervoor zorgen dat alle bedragen die verschuldigd zijn en verschuldigd zijn aan het bedrijf van de eigenaar op tijd worden betaald – dit omvat vergoedingen van de eigenaar van elk onroerend goed.
  • ervoor zorgen dat adequate, adequate en concurrerende verzekeringen worden aangenomen en in een vernieuwde staat worden gehouden.

sociale

Strata managers worden ook vaak opgeroepen om een rol te spelen in de leefstijlproblemen van de bewoners. Dit kan een groot aantal taken betekenen, maar de belangrijkste zijn::

  • het afdwingen van regels rond het gemeenschappelijk eigendom, en het duidelijk communiceren aan alle bewoners wat die regels zijn.
  • bemiddelen bij geschillen tussen eigenaars.
  • handhaving van bepaalde wetten die van toepassing zijn op eigenaren binnen de eigendommen zelf. Het eigendom van gezelschapsdieren is bijvoorbeeld een veelvoorkomend probleem dat Strata Managers moeten aanpakken. Dit kan gaan om personen die huisdieren bezitten zonder toestemming, of het hebben van huisdieren maakt inbreuk op het recht van de buurman op rustig genot.
  • de statuten wijzigen indien nodig voor het welzijn van de Vennootschap van de eigenaar.
  • organiseer informatie-evenementen, sociale gelegenheden en luister naar feedback van bewoners over wat ze graag zien gebeuren met het pand. Bijvoorbeeld, de Strata Manager zou degene zijn om te kijken naar de levensvatbaarheid van een daktuin voor de bewoners te genieten.

ook de rollen van Strata Managers worden in de loop van de tijd steeds complexer. Met de omvang van high-density residentiële gebouwen steeds meer worden uitgebreid, Strata Managers zijn nu nodig om de leiding over nieuwe functies te nemen, hun weg in het bouwen van projecten die voorheen ongewoon waren.

van de relatief eenvoudige (b. v. Nieuwe appartementengebouwen met sportscholen die een extra verplichting zijn) tot het complex (B. V. appartementen met commerciële zonering op de onderste verdiepingen), de Strata Manager is het vinden van zijn of haar rol uit te breiden om rekening te houden met meer moderne manieren van leven.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.