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지층 데이터에서 뉴스

2016 년 1 월 14 일

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사람들은 종종 두 가지를 혼동하지만 지층 관리자와 재산 관리자는 매우 다른 역할을합니다. 속성 관리자는 소유자를 대신하여 개별 속성을 관리합니다. 그들은 임대료를 수집,소유자와 세입자 사이의 연락 역할,그리고 좋은 상태를 유지하기 위해 재산 검사를 실시.

한편 지층 관리자는 속성 블록(일반적으로 아파트 블록)을 담당합니다. 이 역할에는 법률 및 보험 준수,유지 관리 및 모든 관리가 정확하고 최신 상태로 유지되도록 보장하는 것이 포함됩니다. 그들은 또한 그들이 가질 수있는 분쟁이나 우려 사항에 대해 건물 내의 주민들을 지원할 책임이 있습니다.

지층 관리자의 역할을 세 가지 주요 범주로 나누면 일상적인 업무가 이렇게 보일 것입니다.

관리

지층 관리자의 책임은 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않습니다:

  • 건물 자체에 관한 모든 서신 처리-여기에는 건물 내의 서신(세입자/소유자 문의 등)및 외부로부터의 서신(잠재 구매자의 정보 요청)이 포함됩니다.
  • 공동 재산의 유지 관리-지층 관리자는 수영장을 깨끗하게 유지하고 건물의 리프트가 수리 또는 교체가 필요하다는 것을 확인하고 무엇보다도 건물을 다시 칠하도록 준비합니다.
  • 소유자 및 세입자와 통신-? 회의,회람 및 유지 보수 기여금을 부과하는 통지를 제공합니다.
  • 보험-모든 보험 청구를 숙박 한 다음 진행 상황을 추적하십시오.
  • 모든 레코드 보관–소유자 이름 및 연락처 세부 정보,부동산에서 수행 된 모든 작업에 대한 로그 및 발생한 주요 이벤트 기록에 대한 자세한 기록을 보관합니다.

금융

지층 관리자는 또한 재산 내에서 많은 재정적 고려 사항을 담당합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다(이에 국한되지 않음).:

  • 승인을 위해 소유자의 법인 또는위원회에 갈 예산을 준비. 이 건물에 할 필요가 있는 주요 작품에 인수 분해 포함 됩니다.
  • 지불에 대한 송장 모니터링.
  • 소유주의 회사에 빚지고 빚진 모든 금액이 정시에 지불되도록 보장–여기에는 각 부동산 소유주의 수수료가 포함됩니다.
  • 적절하고 적절하며 경쟁적인 보험이 갱신된 상태로 유지되도록 보장한다.

사회

지층 관리자는 종종 주민들의 라이프 스타일 문제에 역할을하도록 요청받습니다. 이는 다양한 작업을 의미 할 수 있지만 핵심 작업은 다음과 같습니다:

  • 공통 속성 주위에 규칙을 시행하고,명확하게 그 규칙이 무엇인지 모든 주민들에게 통신.
  • 소유자 간의 분쟁 중재.
  • 재산 내의 소유자에게 적용되는 특정 법률을 시행합니다. 예를 들어,애완 동물 소유권은 지층 관리자가 해결해야 할 일반적인 문제입니다. 이것은 허가없이 애완 동물을 소유하는 개인을 포함 할 수 있었다,또는 애완 동물을 갖는 것은 이웃의’조용한 즐거움에 대한 권리를 침해.
  • 소유주 법인의 이익을 위하여 필요한 경우 부칙을 개정한다.
  • 정보 이벤트,사회 행사를 조직하고,그들이 속성에 일어날 것을보고 싶은 것에 주민들의 의견을 듣고. 예를 들면,지층 매니저는 즐길 것이다 거주자를 위해 옥상 정원의 생존 능력으로 보는 것 살 이을텐데.

지층 관리자의 역할은 시간이 지남에 따라 점점 더 복잡해지고 있습니다. 점점 더 확장 되 고 고밀도 주거 건물의 범위,지층 관리자는 이제 새로운 기능을 맡아,이전에 드문 건물 프로젝트에 그들의 방법을 만들기 위해 필요 합니다.

비교적 단순한(예:추가 책임 인 체육관이있는 새 아파트 건물)에서 복잡한(예: 바닥 몇 층에 상업 구역과 아파트),지층 관리자는 삶의 현대적인 방법을 설명하기 위해 확장 자신의 역할을 찾는 것입니다.

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