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新しいEPCルールを満たす家主のための時間が不足しています(April2020)

Epc評価がE以上でないと、イングランドとウェールズで新しいテナントを作成することはできなくなりました。 2020年4月1日からは、新しい規則が既存のテナントに適用されます。 百万以上の住居は現在、新しいルールを通過しないだろうし、巨大な罰金に直面する可能性があります。

EPCの変更は何ですか?

家主は10年ごとに新エネルギー性能証明書(EPC)証明書を取得する必要があります。 各証明書にaからの建物のエネルギー効率を評価するGに等級がある。

2015年に法律が可決され、2018年からイングランドとウェールズの国内および非国内の不動産の両方が最小エネルギー効率基準(MEES)を満たす必要がありました。

最低効率基準は、すべての種類の国内および非国内不動産についてE評価に設定されています。

イングランド-ウェールズEPC格付け分布
各グレードのプロパティの数

新しいEPCルールはどのプロパティに適用されますか?

  • イングランドとウェールズの民間賃貸部門
  • 6ヶ月から99年の間にリースされた国内不動産
  • (スコットランドはすでに同様の法律を制定しています)

EPC定格E以上がなければ、家主は1th April2018から新しいテナントに署名したり、既存のテナントを更新したりするために民事および刑事罰に直面します。 法律に違反して発見された家主のためのプロパティごとに最大£5,000の罰金があります。

EPCの変更は現在のテナントに影響しますか、それとも新しいLetsに影響しますか?

2018年の規則は新しいテナントにのみ適用されました。 2020年4月1日以降、すべてのテナントに同じ規則が適用されています。

2018年4月の変更

2018年4月以降、最低契約期間が終了しても、まだ契約が残っている場合、規則は突然テナントに適用されません。 あなたの最後の評価がEを下回っていたとしても、あなたはあなたのテナントを更新しない限り、あなたはOKになります。

あなたの最低期間が満了した後、あなたのテナントは、更新なしで定期的なテナントとして実行することができます。 ここであなたの最小期間の終わりに何が起こるかについての詳細をお読みください。

2020年4月の変更

2020年4月1日、新しいMEESルールが既存のすべてのletsに拡張されました。 この時点から、E以上のEPC評価は、すべてであなたの財産をできるようにする必要があります。

入居がすでに進行中で、更新の予定がない場合でも、2020年4月1日からEPCの評価が必要になるか、罰金に直面する可能性があります。

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私の賃貸物件がE評価よりも低いEPCを持っている場合はどうすればよいですか?

あなたの最後のEPC評価がEを下回っていた場合、最初に行うべきことは最新のEPCを実行することです。 OpenRentで包括的なEPCレポートを注文することができます。

EPCの計算は常に変化しており、数年前に得た評価とは異なる評価を受ける可能性があります。 プロパティの新しいEPCの評価がまだEを下回っている場合は、あなたがそれを聞かせたり、契約を更新する前に、あなたの評価を高めるために効率

あなたのEPCレポートは、あなたの財産のエネルギー効率のパフォーマンスを向上させるための推奨措置のリストを持っています。 あなたは、Eの評価の上にあなたのスコアを向上させるために、これらの措置の十分を実行する必要があります。

国内不動産エネルギー効率向上のためのEPC勧告の例

表の勧告は累積的なものです。 つまり、”改善後の評価”列の評価は、その改善とその上のすべての改善を表に行った場合の評価が表示されます。

改善を進める方法がわからない場合は、EPC評価者に相談してください。 エネルギー効率の変更がプロパティに行われた後、新しいエネルギー評価を表示するために別のEPCを取得する必要があります。

新しいEPCルールの免除

イングランドとウェールズでは、EPC格付けがFまたはGの国内の建物が100万棟以上あり、それは物件の約6%です。

新しい規制に準拠しなければならないプロパティについては、いくつかの例外があります。 これらは少数の場合にのみ適用されます。 これらのいずれかが適用される場合は、PRS免除登録に免除を登録することができます。

  • 切り下げ:必要な改善は、損傷を引き起こすか、財産の価値を5%以上低下させます。
  • 同意:テナント、貸し手、または優れた家主から必要な作品の完成の同意を得ることはできません。
  • コスト:特定された改善措置は、7年以内に回収されるか、グリーンディールのゴールデンルールの下では費用対効果がありません。

電話で助けを得る

あなたは0800 444202の政府支援のSimple Energy Advice serviceに電話して、お住まいの地域で利用可能なサポートについてのアドバイスや情報、効率改善を行う際の財政的支援の対象となるかどうかについてのアドバイスや情報を得ることができます。

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