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地層データからのニュース

January14th,2016

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人々はしばしば2人を混乱させますが、地層管理者と不動産管理者は非常に異なる役割を持っています。 プロパティマネージャーは、所有者に代わって個々のプロパティの世話をします。 彼らは家賃を収集し、所有者とテナントの間の連絡役として行動し、それが良好な状態に残っていることを確認するためにプロパティチェックを行

一方、地層管理者は、プロパティのブロック(通常はアパートブロック)を担当しています。 この役割には、法的および保険の遵守、保守、およびすべての管理が正確かつ最新の状態に保たれるようにすることが含まれます。 彼らはまた、彼らが持っているかもしれない紛争や懸念を建物内の住民を支援する責任があります。

ストラタマネージャーの役割を三つの重要なカテゴリに分割すると、彼らの日々の仕事は次のようになります。

管理

ストラタマネージャーの責任には以下が含まれますが、これらに限定されません:

  • 建物自体に関するすべての対応–これには、建物内のもの(テナント/所有者の問い合わせなど)と外部からのもの(将来の購入者からの情報要求)が含まれます。
  • 共通財産の維持–地層管理者はプールを清潔に保ち、建物のリフトが修理または交換が必要であることを確認し、建物を再塗装するよう手配します。
  • オーナーやテナントとのコミュニケーション-? 会議、回覧、およびメンテナンスの貢献を徴収の通知を提供します。
  • 保険–すべての保険金請求を宿泊し、その進捗状況をフォローアップします。
  • すべての記録のアーカイブ–所有者の名前と連絡先の詳細、プロパティで行われたすべての作業のログ、発生した主要なイベントの履歴の詳細な記録

金融

地層管理者はまた、プロパティ内の多くの金融上の考慮事項を担当しています。 これらには以下が含まれます(ただし、これらに限定されません)。:

  • 承認のために所有者の法人または委員会に行く予算を準備する。 これには、建物に行う必要がある主要な作業の素因数分解が含まれます。
  • 支払いのための請求書の監視。
  • 所有者の法人に負っているすべての金額が時間通りに支払われることを保証する–これには、各財産の所有者からの手数料が含まれます。
  • 適切で、適切で、競争力のある保険が継続され、更新された状態に保たれることを保証する。

社会的

地層管理者はまた、しばしば住民のライフスタイルの懸念に役割を果たすよう求められている。 これは、タスクの広い数を意味することができますが、重要なものは次のとおりです:

  • 共通の財産の周りにルールを強制し、それらのルールが何であるかをすべての住民に明確に伝えます。
  • 所有者間の紛争を仲介する。
  • 物件内の所有者に適用される特定の法律を強制する。 たとえば、ペットの所有権は、地層管理者が取り組む必要がある共通の問題です。 これは、許可なしにペットを所有している個人、またはペットが隣人の静かな楽しみの権利を侵害することを含む可能性があります。
  • 所有者の法人の利益のために必要な場合には、付随する法律を改正する。
  • 情報イベントや社会的な機会を企画し、住民からのフィードバックに耳を傾けます。 例えば、層のマネージャーは楽しむために住民のための屋上庭園の実行可能性を調べるためのものであろう。

地層管理者の役割は、時間の経過とともにますます複雑になってきています。 高密度住宅の範囲がますます拡大するにつれて、地層管理者は今、以前は珍しい建築プロジェクトに自分の道を作る、新しい機能を担当する必要があ

比較的単純な(例えば、追加責任であるジムを持つ新しいアパートの建物)から複合体(例えば、追加責任であるジムを持つ新しいアパートの建物)へ 下のいくつかの階に商業ゾーニングとアパート)、地層マネージャーは、生活のより現代的な方法を説明するために拡大し、彼または彼女の役割を見つけてい

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