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Tempo scaduto per i proprietari che soddisfano le nuove regole EPC (aprile 2020)

Non è più possibile creare nuove locazioni in Inghilterra e Galles senza un rating EPC di E o superiore. Dal 1 ° aprile 2020, le nuove regole si applicano alle locazioni esistenti. Oltre un milione di abitazioni non sarebbero attualmente passare le nuove regole, e potrebbe affrontare multe enormi.

Quali sono le modifiche EPC?

I proprietari devono ottenere un nuovo certificato di prestazione energetica (EPC) ogni dieci anni. Ogni certificato ha un grado da A a G, che valuta l’efficienza energetica dell’edificio.

Nel 2015 è stata approvata una legislazione che significa, da aprile 2018, sia le proprietà domestiche che non domestiche in Inghilterra e Galles hanno dovuto soddisfare uno standard minimo di efficienza energetica (MEES).

Lo standard di efficienza minima è fissato a un punteggio E per tutti i tipi di proprietà domestiche e non domestiche.

Inghilterra e Galles EPC rating distribution
Numero di proprietà con ogni grado

Quindi a quali proprietà si applicano le nuove regole EPC?

  • Immobili domestici nel settore del noleggio privato
  • Con un contratto di locazione tra 6 mesi e 99 anni
  • In Inghilterra e Galles.
  • (La Scozia ha già una legislazione simile in vigore)

Senza una valutazione EPC E o superiore, i proprietari devono affrontare sanzioni civili e penali per la firma di una nuova locazione o il rinnovo di una locazione esistente, da 1st April 2018. Ci sono multe fino a £5.000 per proprietà per i proprietari che si trovano in violazione della legislazione.

Le modifiche EPC influenzano le locazioni correnti o solo i nuovi Lets?

Le regole del 2018 si applicavano solo per i nuovi contratti di locazione. Dal 1 ° aprile 2020, le stesse regole si applicano a tutti i contratti di locazione.

Aprile 2018 Modifiche

Dopo aprile 2018, se il tuo periodo minimo termina, ma hai ancora un contratto in essere, le regole non si applicheranno improvvisamente al tuo contratto di locazione. Anche se la tua ultima valutazione era inferiore a una E, sarai OK finché non rinnovi la tua locazione.

Dopo la scadenza del periodo minimo, la locazione può essere eseguita come locazione periodica senza rinnovo. Per saperne di più su ciò che accade alla fine del vostro termine minimo qui.

Aprile 2020 Modifiche

Il 1 ° aprile 2020, le nuove regole MEES si sono estese a tutti i let esistenti. Da questo punto, un rating EPC di una E o superiore è necessario per lasciare la vostra proprietà a tutti.

Anche se la locazione è già in corso e non avete intenzione di rinnovare, dal 1 ° aprile 2020, è necessario avere un rating EPC di E o superiore o si potrebbe affrontare multe.

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Cosa devo fare se la mia proprietà in affitto ha un EPC inferiore a un rating E?

Se l’ultima valutazione EPC era inferiore a una E, la prima cosa da fare è ottenere un EPC aggiornato eseguito. È possibile ordinare un rapporto EPC completo con OpenRent.

I calcoli EPC cambiano continuamente ed è possibile che tu riceva una valutazione diversa da quella che hai ottenuto diversi anni fa. Se la nuova valutazione EPC della proprietà è ancora al di sotto di una E, dovrai migliorare l’efficienza per aumentare la tua valutazione prima di lasciarla o rinnovare il contratto.

Il vostro rapporto EPC avrà un elenco di misure consigliate per migliorare le prestazioni di efficienza energetica della vostra proprietà. Sarà necessario effettuare abbastanza di queste misure per migliorare il tuo punteggio al di sopra di un rating E.

Esempio di raccomandazioni EPC per migliorare l'efficienza energetica degli immobili domestici

Le raccomandazioni nella tabella sono cumulative. In altre parole, la valutazione nella colonna “Valutazione dopo miglioramento” mostra quale sarebbe la valutazione se si eseguisse tale miglioramento e tutti i miglioramenti sopra di esso nella tabella.

Parlate con il vostro valutatore EPC se non siete sicuri su come procedere con i miglioramenti. Dopo che le modifiche di efficienza energetica sono state apportate alla proprietà, sarà quindi necessario ottenere un altro EPC per mostrare la nuova valutazione energetica.

Esenzioni alle nuove regole EPC

In Inghilterra e Galles, ci sono oltre un milione di edifici domestici con un rating EPC di F o G – che è circa il 6% delle proprietà.

Ci sono alcune eccezioni su quali proprietà devono essere conformi alle nuove normative. Questi si applicheranno solo in un numero limitato di casi. Se uno di questi si applica, è possibile registrarsi per un’esenzione sul registro delle esenzioni PRS.

  • Svalutazione: i miglioramenti richiesti causeranno danni o ridurranno il valore della proprietà del 5% o più.
  • Consenso: Non è possibile ottenere il consenso per i lavori da completare richiesto dal locatario, prestatore o proprietario superiore.
  • Costo: le misure di miglioramento individuate non sono economicamente vantaggiose, né entro un periodo di ammortamento di sette anni, né sotto la regola d’oro del Green Deal.

Chiedi aiuto al telefono

Puoi chiamare il servizio di consulenza energetica semplice supportato dal governo al numero 0800 444202 per consigli e informazioni su quale supporto è disponibile nella tua zona e se ti qualificheresti per qualsiasi assistenza finanziaria per migliorare l’efficienza.

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