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14 gennaio 2016

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Le persone spesso ottengono i due confusi, ma i gestori di strati e gestori di proprietà hanno ruoli molto diversi. Un gestore di proprietà si occupa di singole proprietà per conto dei proprietari. Raccolgono l’affitto, fungono da collegamento tra proprietario e inquilino e conducono controlli di proprietà per assicurarsi che rimanga in buone condizioni.

Nel frattempo, un gestore di strati è responsabile di un blocco di proprietà (in genere un condominio). Questo ruolo comporta garantire la conformità legale e assicurativa, la manutenzione e garantire che tutta l’amministrazione sia mantenuta accurata e aggiornata. Essi sono anche responsabili per assistere i residenti all’interno dell’edificio con eventuali controversie o preoccupazioni che possono avere.

Se dovessimo suddividere il ruolo del Gestore degli strati in tre categorie chiave, il loro lavoro quotidiano sarebbe simile a questo.

Amministrazione

Le responsabilità di uno Strata Manager includono, ma non sono limitate a:

  • Trattare con tutta la corrispondenza riguardante l’edificio stesso – Questo include la corrispondenza da quelli all’interno dell’edificio (inquilino/proprietario query, ecc), così come quelli dall’esterno (richieste di informazioni da potenziali acquirenti).
  • La manutenzione della proprietà comune – Un gestore di strati manterrà pulite le piscine, identificherà che gli ascensori dell’edificio devono essere riparati o sostituiti e provvederà a ridipingere l’edificio, tra le altre cose.
  • Comunicare con proprietari e inquilini -? Servire avvisi di riunioni, circolari, e la riscossione di contributi di manutenzione.
  • Assicurazione-Presentazione di tutti i sinistri assicurativi e quindi follow – up sui loro progressi.
  • Archiviazione di tutti i record – Oltre a tenere registri dettagliati dei nomi dei proprietari e dei dettagli di contatto, registri su tutto il lavoro svolto sulla proprietà e una cronologia degli eventi chiave accaduti.

Finanziario

I gestori di strati sono anche responsabili di molte considerazioni finanziarie all’interno di una proprietà. Questi includono (ma non sono limitati a):

  • Preparazione dei budget che andranno alla Società o al Comitato del proprietario per l’approvazione. Ciò includerebbe il factoring in grandi opere che devono essere fatte per l’edificio.
  • Monitoraggio delle fatture per i pagamenti.
  • Garantire che tutti gli importi dovuti e dovuti alla Società del proprietario siano pagati in tempo-questo include le tasse dal proprietario di ogni proprietà.
  • Garantire che le assicurazioni adeguate, adeguate e competitive siano prese e mantenute in uno stato rinnovato.

Sociale

Anche i gestori di strati sono spesso chiamati a svolgere un ruolo nelle preoccupazioni di stile di vita dei residenti. Questo può significare un ampio numero di attività, ma quelli chiave includono:

  • Far rispettare le regole intorno alla proprietà comune e comunicare chiaramente a tutti i residenti quali sono tali regole.
  • Mediazione delle controversie tra proprietari.
  • Far rispettare alcune leggi che si applicano ai proprietari all’interno delle proprietà stesse. Ad esempio, la proprietà degli animali domestici è un problema comune che i gestori di strati devono affrontare. Ciò potrebbe comportare individui che possiedono animali domestici senza permesso, o che hanno animali violano il diritto del vicino al godimento tranquillo.
  • Modificare lo statuto ove necessario per il bene della Società Proprietaria.
  • Organizza eventi informativi, occasioni sociali e ascolta i feedback dei residenti su ciò che vorrebbero vedere accadere alla proprietà. Ad esempio, il gestore Strata sarebbe quello di esaminare la fattibilità di un giardino sul tetto per i residenti di godere.

Anche i ruoli dei Gestori di strati stanno diventando sempre più complessi nel tempo. Con la portata di edifici residenziali ad alta densità sempre più ampliato, Strata Manager sono ora la necessità di farsi carico di nuove funzionalità, facendosi strada in progetti di costruzione che prima erano rari.

Dal relativamente semplice (ad esempio nuovi condomini con palestre che sono una responsabilità aggiuntiva) al complesso (ad esempio appartamenti con zonizzazione commerciale sul fondo pochi piani), il Gestore Strati sta trovando il suo ruolo espandendo per tenere conto di più moderni modi di vivere.

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