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JMB vs. MC vs. Sub-MC

Di tanto in tanto, se dovessimo vivere in Malesia sentiremo termini come il Joint Management Body (“JMB”), e Management Corporation (“MC”) e Consociata Management Corporation (“Sub-MC”). Tuttavia, come molti altri, tendiamo a ignorare come tutto ciò che vogliamo è solo K. I. S. S. (Mantenerlo breve e semplice) e interagire con qualsiasi parte che gestisce i nostri quartieri per questioni legate al vicinato.

Nonostante questi corpi siano simili, è importante conoscere le loro differenze in quanto sono legate allo sfondo e alla prima linea della gestione del vicinato.

JMB vs MC vs Sub-MC

In poche parole, JMB è un organo di gestione che comprende lo sviluppatore e proprietari di proprietà strata. JMB è un organismo provvisorio prima della formazione di MC in attesa che il titolo della proprietà venga consegnato al proprietario.

D’altra parte, MC è un organo di gestione che comprende i proprietari di unità che hanno diritto a partecipare all’Assemblea generale annuale e che sono votati da altri residenti. Prendi nota che può essere stabilito solo dopo che i titoli degli strati dello sviluppo sono stati emessi dall’ufficio del land e almeno un quarto (25%) delle quote azionarie aggregate è stato trasferito dallo sviluppatore ai proprietari delle unità.

Infine, molti potrebbero non avere familiarità con questo organo di gestione ie. Sub-MC. Sub-MC verrà impostato solo quando è necessaria una gestione separata, ad esempio quando lo sviluppo ha proprietà comuni limitate e il suo ruolo è specifico per la raccolta della manutenzione di questa proprietà comune limitata.

Entità giuridica

Questi organi di gestione sono persone giuridiche, nel senso che:

  1. Avere successione perpetua
  2. Avere un sigillo comune
  3. Può citare in giudizio e essere citato in giudizio a suo nome

Quali sono le loro principali responsabilità?

Questi tre organi di gestione sono responsabili principalmente dei seguenti:

  1. il Mantenimento di un adeguato registro di tutti i proprietari;
  2. Mantenere e gestire i comuni parti comuni;
  3. Garantire la trasparenza finanziaria della manutenzione dei conti;
  4. la Conformità e il rispetto di leggi, norme e/o regolamenti edilizi e comunicazioni imposto dalle autorità locali;
  5. La proprietà è assicurato e protetto;
  6. la Fatturazione e la raccolta delle commissioni di gestione.

Dobbiamo passare da JMB a MC?

Ora, ci si potrebbe chiedere: “se l’organo di gestione del mio quartiere è ancora un JMB, è necessario cambiarlo in un MC? Dopo tutto, entrambi sono simili in molti modi comunque. La risposta è sì. È un must per sciogliere il JMB per impostare un MC.

Perché? Questo perché è stato espressamente dichiarato nella SMA 1985 che un MC deve essere istituito nel momento in cui il titolo strata rilasciato, e in SMA 2013, avevano dichiarato che il JMB deve essere sciolto entro 3 mesi dalla data del primo MC AGM. Combinare questi due, significa che il MC deve essere impostato e il JMB deve essere sciolto una volta che viene rilasciato il titolo Strata.

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