Articles

News & Media

development application

gyors útmutató a fejlesztési pályázati folyamathoz, a fejlesztési hozzájáruláshoz és a DA jóváhagyási folyamatokhoz.

a fejlesztési kérelem (DA) egy hivatalos kérelem, amelyet a helyi beleegyező hatósághoz (Tanácshoz) nyújtanak be egy új fejlesztés elvégzéséhez. Ez olyan egyszerű lehet, mint egy új medence és fedélzet építése, fa eltávolítása, garázs vagy autóbeálló építése otthonában, vagy további szobák hozzáadása a meglévő otthonához. A DA jóváhagyást igénylő összetettebb projektek magukban foglalhatnak olyan dolgokat, mint a kettős kihasználtság és a többlakásos fejlesztések, a felosztás, a lakóépületek vagy a kereskedelmi helyiségek használatának megváltoztatása.

A DA követelménye az összes érdekelt fél érdekeinek védelme – azok, akiket a javasolt fejlesztés érinthet. Általános szabály, hogy minél nagyobb a projekt, annál valószínűbb, hogy több embert és a körülötte lévő környezetet érint – bár ez természetesen nem egy mindenki számára megfelelő állítás. Minden projekt – legyen kicsi vagy nagy – egyedi, és mint ilyen, különböző hatással lehet a körülöttük lévőkre. Néhány fontos terület, amelyre a DA segít felmérni a hatást, a következők:

  • természeti környezet
  • Örökségi épületek vagy természetvédelmi területek
  • társadalmi hatások a szomszédokra és a közösségre
  • zajszint
  • hulladék
  • Adatvédelem
  • hozzáférés a természetes napfényhez
  • közlekedési hatások

a buildcert csapata jól ismeri a fejlesztési Alkalmazások bonyolultságait, beleértve az összes vonatkozó folyamatot és a szükséges dokumentációt, így tudjuk, mennyire fontos, hogy az első alkalommal megfelelő legyen.

szükségem van a fejlesztési hozzájárulásra a tanácsomtól?

Új-Dél-Walesben a tervezési rendszer kockázatalapú megközelítést alkalmaz a fejlesztés jóváhagyására. Ez azt jelenti, hogy ha a projekt megfelel bizonyos jogszabályi előírásoknak és kritériumoknak – előfordulhat, hogy nem kell fejlesztési kérelmet benyújtania. Ha munkáit mentesített fejlesztésként vagy ‘megfelelő fejlesztésként’ lehet elvégezni – amely egy magán tanúsító, például a Buildcert által kiadott tanúsítvány, akkor nem kell fejlesztési kérelmet benyújtania a helyi Tanácshoz.

a ‘mentesített’ fejlesztés és a ‘megfelelő’ fejlesztés közötti különbségek rövid áttekintése a következő alatt található:

mentesített fejlesztési hozzájárulás

a kormányzati tervezési politikákban meghatározott kritériumoknak és előre meghatározott szabványoknak megfelelő alacsony hatású fejlesztések vagy munkák esetében nincs szükség hivatalos jóváhagyásra. Ez vonatkozhat lakó -, ipari vagy kereskedelmi projektekre olyan dolgokra, mint a fedélzetek, medencekerítések, kerti istállók vagy autóbeállók, kisebb belső vagy külső munkák és jelzések. Ezeket figyelembe lehet venni a mentesített fejlesztési engedélyben, mivel a hatások és a kockázatok alacsonyak,és az ilyen típusú fejlesztésekre könnyen alkalmazható szabványosított kritériumok. Mivel bizonyos munkák elvégzéséhez nincs szükség hivatalos jóváhagyásra, biztosnak kell lennie abban, hogy fejlesztése megfelel az alkalmazandó kritériumoknak.

megfelelő fejlesztési hozzájárulás

ez a fajta hozzájárulás olyan fejlesztési projektekre vonatkozik, amelyek megfelelnek a tervezési és Környezetvédelmi Minisztérium által felvázolt paramétereknek. Ez lehet egy új otthon vagy kereskedelmi tér építése, rétegek felosztása, földmunkák vagy épület lebontása.

ez egy gyorsított jóváhagyási folyamat, amelyet nagyobb, de nagyon egyenes projektekre alkalmaznak, amelyek szépen illeszkednek a meghatározott szabványokhoz és politikákhoz. Ahol a javasolt fejlesztési projektek megfelelnek a hozzájárulás kitöltéséhez figyelembe veendő kritériumoknak, CDC-nek megfelelő fejlesztési tanúsítványt kell kiadni. Ezt megteheti a helyi tanács, vagy egy olyan magáncég, mint a Buildcert. A DA és a CDC közötti különbség egyszerű – a CDC-ket gyorsabban lehet kiadni, nem pedig érdemek alapján értékelik, és magán szakosodott cégek végezhetik el.

a hivatalos jóváhagyás alól mentesített szabványok és fejlesztési típusok többsége megtalálható ezekben a vonatkozó jogszabályokban:

  • állami környezetvédelmi tervezési politika (mentesített és megfelelő fejlesztési kódok) 2008 (más néven SEPP Kód)
  • környezetvédelmi tervezési és értékelési rendelet

mindig konzultáljon a helyi önkormányzattal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyott ki semmilyen, a helyi régióra vonatkozó szabványt vagy politikát sem. Ha egyszerűen felhívja a helyi tanács tervezési osztályát, és beszél egy ügyeleti tervezővel, megkapja a szükséges pontosítást. Alternatív megoldásként konzultálhat egy privát Várostervezővel, aki azt is tanácsolhatja, hogy melyik út a legjobb az Ön fejlődésének típusához.

fejlesztési alkalmazás

hivatalos fejlesztési kérelmet kell benyújtani minden olyan fejlesztési projekthez, amelynek specifikációi kívül esnek az NSW tervezési és Környezetvédelmi Minisztérium által meghatározott szabványos irányelveken és kritériumokon (például A Sepp kódon). Sok projekt hivatalos DA-t igényel, mert egyedi igényeik vagy kéréseik lehetnek, amelyek kívül helyezik őket a szépen dobozos előre beállított irányelveken. Amikor ez megtörténik, alaposabb értékelési és jóváhagyási folyamatra van szükség.

a fejlesztési alkalmazás olyan dokumentumok összevetéséből áll, amelyek tartalmazhatnak olyan dolgokat, mint például:

  • jelentkezési lapok
  • építészeti tervek
  • csapadékvíz-és építési tervek
  • költségbecslési jelentés
  • tanácsadói jelentések (ilyen örökségi hatásvizsgálat, bozóttűz-kockázatértékelés vagy Arborista jelentés)
  • építési tanúsítványok

miután benyújtották a DA-t, akkor a helyi tanács tervezési osztálya hivatalos értékelésen és felülvizsgálaton megy keresztül, aki értékeli a projektet a helyi tervezési ellenőrzésekkel szemben.

BuiltCert mi az a fejlesztési alkalmazás

hol kaphat segítséget a DA jóváhagyási folyamatához

minden helyi tanács hozzáférést biztosít a közösség tagjainak a Tanács Feladattervezőjéhez. Ez egy olyan személy, akit a Tanács nevez ki, hogy segítsen az embereknek megérteni az általános és konkrét fejlesztési szabályokat és korlátozásokat, lefordítani a műszaki nyelvet és útmutatást adni.

a Vámtervező segíthet a magyarázattal:

  • hogyan kell benyújtani a DA-t
  • helyspecifikus fejlesztési szabványok és politikák
  • műemlékvédelmi épületek és helyszíni kérdések
  • engedélyezett fejlesztési jogok
  • Tanács tervezési politikája
  • hol találhat további forrásokat a DA kitöltéséhez (azonban nem javasolhatnak külső forrásokat))

fontos megjegyezni, hogy a Vámtervező nem engedélyezett:

  • segítsen előkészíteni a DA-t a benyújtáshoz
  • adjon konkrét tanácsokat a terveivel kapcsolatban
  • mondja meg, hogy jóváhagyják-e a DA-t vagy sem

minden Tanácsban tanácsi ügyeleti tervezőket alkalmaznak, akik nagyszámú fejlesztési alkalmazással kapcsolatos kérdésben és lekérdezésben segítik a nyilvánosságot. Számos példa van arra, hogy a Duty Planner információk hogyan néznek ki, és amelyek megtalálhatók a legtöbb helyi önkormányzati weboldalon. Azt is, hogy egy találkozót, hogy beszéljen a vám tervező személyesen. Győződjön meg róla, hogy megismerkedett az épület jóváhagyási folyamatával, és ha szükséges, vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal vagy egy magántervezési tanácsadóval, mielőtt benyújtaná a DA – t, vagy bármilyen fejlesztési projektet folytatna-a tévedés költsége megdöbbentő lehet!

BuiltCert mi az a fejlesztési alkalmazás

lépésről-lépésre a fejlesztési alkalmazás jóváhagyási folyamatán keresztül

bár sok apró összetevő és szakasz van a fejlesztési alkalmazás benyújtásához, egy ellenőrzőlista, amelyre hivatkozhat, segít a dolgok tetején maradni. Az NSW kormánya hasznos útmutatót tett közzé a fejlesztési pályázati folyamatról, amelyet PDF formátumban tölthet le. A főbb pontok a következők:

  1. Concept Stage

ebben a szakaszban meg kell határozni, hogy mit szeretne a fejlesztés lesz, és elérni, és konzultáljon a csapat és a szomszédok. Ebben a szakaszban tájékoztatnia kell arról is, hogy mely pályázatokat kell benyújtania, és milyen dokumentumok alkotják a pályázatot. Ebben a szakaszban ajánlott konzultálni egy tanács ügyeleti tervezőjével vagy egy magán tanácsadóval, aki pontos tanácsokat ad a javaslatával kapcsolatban. A földkorlátozások legjobb azonosítása érdekében fontolja meg egy tervezési tanúsítvány (más néven 10.7 szakasz) beszerzését a helyi Tanácstól, amely felsorolja a földterületre vonatkozó alapvető tervezési eszközöket és ellenőrzéseket – például a zónázást, az alkalmazandó fejlesztési ellenőrzési terveket, valamint azt, hogy webhelye Örökségvédelmi területen található-e.

  1. A DA előkészítése

a DA – t kísérő információk típusa a javaslattól és a helyszíntől függően változik-amikor beszél a tanácsával, lehetőleg a benyújtás előtti szakaszban, tájékoztatni fogják a tájékoztatási követelményekről. Ez magában foglalhatja:

  • építészeti tervek
  • a tulajdonos beleegyezése (ha nem a tulajdonos).
  • a környezeti hatásokról szóló nyilatkozat (jelentés, amely összefoglalja, hogy az Ön javaslata megfelel-e a telephely valamennyi vonatkozó tervezési ellenőrzésének).
  • helyszíni felmérés.
  • helyszíni elemzés.
  • a BASIX tanúsítvány-a BASIX tanúsítvány egy energiahatékonysági jelentés egy új otthonra vagy 50 000 dollárnál nagyobb átalakításokra és kiegészítésekre, amely bizonyítja annak fenntarthatóságát.
  • egyéb tervek, például táj-vagy vízelvezető tervek.
  • külső tanácsadók konkrét műszaki jelentései, mint például: Geotechnikai jelentés, Örökségi Hatásnyilatkozat, Arborist jelentés és Bushfire értékelő jelentés.
  1. Lodgment

miután elkészítette a DA-t, és kifizette a fejlesztéshez szükséges tanácsi díjakat, készen áll arra, hogy benyújtsa a helyi Tanácsnak. Kérelmét ezután a Tanács felülvizsgálja, és ha nincs szükség további információra, a DA-t értesíthetik az ingatlanával szomszédos szomszédoknak.

  1. Értékelés

az Ön DA-ja készen áll a Tanács tisztviselőjének értékelésére. A tisztviselő értékeli az Ön javaslatát, és további információkat kérhet az értékelés befejezéséhez. Ha szükséges, a DA-t belsőleg egy másik tanácsi osztályhoz lehet utalni megjegyzés céljából.

  1. meghatározás

ha a DA-t a Tanács támogatja, beleegyezést kap a fejlesztéshez. Ha a DA sikertelen, kérheti, hogy a Tanács vizsgálja felül a határozatot, vagy fellebbezést nyújthat be a Land & környezetvédelmi bírósághoz.

  1. Post meghatározása

a fejlesztés típusától függően előfordulhat, hogy meg kell felelnie a beleegyezés feltételeinek. Ezt a Tanács vagy egy magán tanúsító töltheti ki – akit kineveztek az Ön fő Tanúsítójává-például a Buildcert.

fejlesztési alkalmazás

egyéb megfontolások és költségek

otthon építése vagy fejlesztési projekt megvalósítása költséges lehet. A költségvetésben figyelembe kell vennie az összes lehetséges többletköltséget, amely a fejlesztésre vonatkozhat. Ezek a következők lehetnek:

  • A DA díj.
  • az építési tanúsítvány díja és az építési folyamat során felmerült Díjak, beleértve az ellenőrzéseket és a mérnöki tanúsítványokat.
  • az állami és/vagy önkormányzati szolgáltatásokért fizetendő fejlesztési hozzájárulás (ez azonban nem szükséges az önálló lakások és a kisebb léptékű fejlesztések, például fedélzetek, medencék és istállók esetében).
  • a Tanács által kiszabható feltételek, például kötvények az utak károsodásának fedezésére, környezeti tisztítás, vagy a csatolt ingatlanok romlási felmérései.
  • víz-és egyéb szervizcsatlakozások.

feltétlenül vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, ha többet szeretne megtudni az egyéb lehetséges költségekről.

fejlesztési alkalmazás

a legjobb projektfejlesztési tapasztalat

új otthon építése, meglévő otthon átalakítása és kiegészítése, vagy egy régi otthon lebontása mind az építőipar jogszabályi követelményeinek alapos ismeretét igényli. A Buildcertnél professzionális építési tanácsadókból és magánépítési tanúsítókból álló csapatunk világos útmutatással és gyakorlati megoldásokkal segít önnek a komplex építési követelmények eligazodásában, hogy a projektje a lehető leggyorsabban elindulhasson és befejeződhessen .

a Buildcert az iparág vezető épület-jóváhagyási és magán tanúsítási szolgáltatójává vált, mivel továbbra is a professzionalizmusra és az ügyfélszolgálatra összpontosítunk. Hírnevet szereztünk azzal, hogy személyre szabott és proaktív megközelítést nyújtunk az épület jóváhagyási folyamatához. Az Ausztrál ipari csoportok által meghatározott vonatkozó jogszabályok, Irányelvek, kódexek és szabványok betartásával, valamint munkatársaink folyamatos képzésével biztos lehet benne, hogy projektje biztonságos kezekben van.

ha bármilyen további kérdése van, vagy szeretne némi segítséget a fejlesztési alkalmazás, kérjük, ne habozzon, hívja a Buildcert csapat 1300 457 400

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.