Articles

idő fogy az új EPC szabályokat betartó bérbeadók számára (2020. április)

Ön már nem hozhat létre új bérleti szerződéseket Angliában és Walesben E vagy annál magasabb EPC besorolás nélkül. 1. Április 2020-től az új szabályok A meglévő bérleti díjakra vonatkoznak. Jelenleg több mint egymillió lakás nem felelne meg az új szabályoknak, és hatalmas bírságokra számíthat.

mik az EPC változások?

a bérbeadóknak tízévente új energiahatékonysági tanúsítványt (EPC) kell beszerezniük. Minden tanúsítvány A-tól G-ig terjedő besorolással rendelkezik, amely az épület energiahatékonyságát értékeli.

2015-ben olyan jogszabályt fogadtak el, amely azt jelenti, hogy 2018 áprilisától Angliában és Walesben mind a háztartási, mind a nem háztartási ingatlanoknak meg kell felelniük a minimális energiahatékonysági szabványnak (MEES).

a minimális hatékonysági szabvány E besorolásban van meghatározva minden típusú hazai és nem hazai ingatlanra.

Anglia és Wales EPC minősítési eloszlása
az egyes besorolású ingatlanok száma

tehát mely tulajdonságokra vonatkoznak az új EPC szabályok?

  • belföldi ingatlanok a magánszektorban
  • 6 hónap és 99 év közötti bérleti szerződés
  • Angliában és Walesben.
  • (Skóciában már vannak hasonló jogszabályok)

az EPC e vagy annál magasabb besorolása nélkül a földesurak polgári és büntetőjogi szankciókkal szembesülnek az új bérleti szerződés aláírásáért vagy a meglévő bérleti szerződés megújításáért az 1st április 2018-tól. Vannak bírságok akár 5000 per ingatlan a földesurak, hogy talált megsérti a jogszabályokat.

az EPC változásai befolyásolják-e a jelenlegi bérleti díjakat, vagy csak az új leteket?

a 2018.évi szabályok csak az új bérleti szerződésekre vonatkoztak. 1. Április 2020 óta ugyanazok a szabályok vonatkoznak minden bérlésre.

2018.április változások

2018. április után, ha a minimális időtartam lejár, de még mindig van szerződése, a szabályok hirtelen nem vonatkoznak a bérleti díjra. Még akkor is, ha az utolsó értékelése E alatt volt, rendben lesz, amíg nem újítja meg a bérleti díját.

a minimális időtartam lejárta után a bérleti szerződés megújítás nélkül időszakos bérleti díjként folytatható. Tudjon meg többet arról, hogy mi történik a minimális ciklus végén.

2020.április változások

1. Április 2020-án az új MEES-szabályok kibővültek az összes létező lets-re. Ettől a ponttól kezdve, e vagy annál magasabb EPC-besorolás szükséges ahhoz, hogy egyáltalán engedélyezze ingatlanát.

még akkor is, ha a bérleti díja már folyamatban van, és nem tervezi megújítani, 1.Április 2020-tól e vagy annál magasabb EPC minősítéssel kell rendelkeznie, különben bírságokkal szembesülhet.

meg kell rendelni az EPC-t? Beszállítóink nagy árakkal fedik le az Egyesült Királyságot.

itt rendelheti meg EPC-jét

mit tegyek, ha a bérelt ingatlanom EPC-je alacsonyabb, mint az E minősítés?

ha az utolsó EPC besorolása E alatt volt, az első dolog az, hogy naprakész EPC-t végezzen. Átfogó EPC jelentést rendelhet az OpenRent segítségével.

az EPC számítások folyamatosan változnak, és lehetséges, hogy más minősítést kap, mint amit néhány évvel ezelőtt kapott. Ha az ingatlan új EPC besorolása még mindig E alatt van, akkor hatékonysági fejlesztéseket kell végrehajtania a minősítés növelése érdekében, mielőtt kiadná vagy megújítaná a szerződést.

az EPC-jelentés tartalmazza az ingatlan energiahatékonysági teljesítményének javítására javasolt intézkedések listáját. Meg kell, hogy végezzen elég ezeket az intézkedéseket, hogy javítsa a pontszám felett E minősítés.

példa az EPC ajánlásokra a háztartási ingatlanok energiahatékonyságának javítására

a táblázatban szereplő ajánlások kumulatívak. Más szóval, a minősítés a javítás után oszlopban megmutatja, hogy mi lenne a minősítés, ha végrehajtaná ezt a javítást, valamint a táblázatban felette lévő összes javítást.

beszéljen az EPC értékelőjével, ha nem biztos abban, hogyan folytassa a fejlesztéseket. Miután az energiahatékonysági változtatásokat végrehajtották az ingatlanon, akkor be kell szereznie egy másik EPC-t, hogy megmutassa az új energia besorolást.

mentességek az új EPC szabályok alól

Angliában és Walesben több mint egymillió F vagy G EPC besorolású háztartási épület van – ez az ingatlanok körülbelül 6% – a.

van néhány kivétel arra vonatkozóan, hogy mely ingatlanoknak kell megfelelniük az új előírásoknak. Ezek csak néhány esetben érvényesek. Ha ezek egyike érvényes, regisztrálhat mentességet a PRS mentességek nyilvántartásában.

  • leértékelés: a szükséges fejlesztések vagy kárt okoznak, vagy 5% – kal vagy annál nagyobb mértékben csökkentik az ingatlan értékét.
  • hozzájárulás: a bérlőtől, a hitelezőtől vagy a felettes bérbeadótól nem lehet megszerezni a munkálatok befejezéséhez szükséges hozzájárulást.
  • költség: az azonosított fejlesztési intézkedések nem költséghatékonyak, sem hétéves megtérülésen belül, sem a zöld üzlet aranyszabálya szerint.

segítség kérése telefonon

a kormány által támogatott Simple Energy Advice service-t a 0800 444202 telefonszámon hívhatja tanácsért és információért arról, hogy milyen támogatás áll rendelkezésre az Ön területén, és hogy jogosult-e bármilyen pénzügyi támogatásra a hatékonyság javítása érdekében.

meg kell rendelni az EPC-t? Beszállítóink nagy árakkal fedik le az Egyesült Királyságot.

Rendelje meg EPC itt

támogatásra van szüksége?

kérdezze meg az OpenRent közösséget

nyissa meg az OpenRent súgóját

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.