Articles

hírek Strata adatok

január 14th, 2016

  • hírek hozzászólások

_179601374-600x450

az emberek gyakran összekeverik a kettőt, de a Rétegkezelőknek és az Ingatlankezelőknek nagyon különböző szerepük van. Az ingatlankezelő a tulajdonosok nevében gondoskodik az egyes ingatlanokról. Összegyűjtik a bérleti díjat, összekötőként működnek a tulajdonos és a bérlő között, és ingatlanellenőrzéseket végeznek annak biztosítása érdekében, hogy jó állapotban maradjanak.

eközben a Rétegkezelő felelős egy ingatlanblokkért (általában egy lakóház). Ez a szerep magában foglalja a jogi és biztosítási megfelelés biztosítását, a karbantartást, valamint annak biztosítását, hogy az összes adminisztráció pontos és naprakész legyen. Ők felelősek azért is, hogy segítsék az épület lakóit az esetleges vitákban vagy aggályokban.

ha a Rétegmenedzser szerepét három kulcskategóriára bontanánk, a napi munkájuk valahogy így nézne ki.

adminisztráció

a Rétegkezelő feladatai közé tartozik, de nem kizárólagosan:

  • az épülettel kapcsolatos összes levelezés kezelése – Ez magában foglalja az épületen belüli levelezést (bérlői/tulajdonosi lekérdezések stb.), valamint a kívülről érkezőket (a leendő vásárlók információkérései).
  • a közös tulajdon karbantartása – a Rétegkezelő tisztán tartja a medencéket, megállapítja, hogy az épület liftjei javításra vagy cserére szorulnak, és gondoskodik az épület újrafestéséről, többek között.
  • kommunikáció a tulajdonosokkal és a bérlőkkel -? Az ülésekről, Körlevelekről és a tartási járulékok kivetéséről szóló értesítések kiszolgálása.
  • biztosítás – minden biztosítási igény benyújtása, majd az előrehaladás nyomon követése.
  • az összes nyilvántartás archiválása – valamint a tulajdonosok nevének és elérhetőségének részletes nyilvántartása, az ingatlanon végzett összes munka naplózása, valamint a legfontosabb események története.

pénzügyi

a Rétegkezelők számos pénzügyi megfontolásért is felelősek egy ingatlanon belül. Ezek közé tartozik (de nem kizárólagosan):

  • költségvetés előkészítése, amely jóváhagyásra a tulajdonos társaságához vagy Bizottságához kerül. Ez magában foglalná az épülethez szükséges főbb munkák faktorálását.
  • számlák ellenőrzése a kifizetésekhez.
  • annak biztosítása, hogy minden tartozás és tartozás a tulajdonos Társaságának időben kifizetésre kerüljön – ez magában foglalja az egyes ingatlanok tulajdonosának díjait.
  • annak biztosítása, hogy a megfelelő, megfelelő és versenyképes biztosítások megújított állapotban legyenek.

szociális

a Rétegvezetőket gyakran felkérik arra is, hogy szerepet játszanak a lakosok életmódbeli aggályaiban. Ez számos feladatot jelenthet, de a legfontosabbak a következők:

  • szabályok érvényesítése a közös tulajdon körül, és egyértelműen közölni minden lakóval, hogy mik ezek a szabályok.
  • a tulajdonosok közötti viták közvetítése.
  • bizonyos törvények végrehajtása, amelyek magukban az ingatlanokban a tulajdonosokra vonatkoznak. Például a kedvtelésből tartott állatok tulajdonjoga Gyakori Kérdés, amelyet a Rétegkezelőknek meg kell oldaniuk. Ez magában foglalhatja azokat az egyéneket, akik engedély nélkül háziállatot tartanak, vagy háziállatok birtoklása sérti a szomszéd csendes élvezethez való jogát.
  • módosítsa az alapszabályokat, ha szükséges a tulajdonos Társaságának érdekében.
  • szervezzen információs rendezvényeket, társasági eseményeket, és hallgassa meg a lakosok visszajelzéseit arról, hogy mit szeretnének látni az ingatlannal. Például a Rétegkezelő lenne az, aki megvizsgálja a tetőtéri kert életképességét, hogy a lakosok élvezhessék.

a Rétegmenedzserek szerepe az idő múlásával is egyre összetettebbé válik. A nagy sűrűségű lakóépületek terjedelmével egyre inkább kibővülnek, a Rétegmenedzsereknek most új funkciókat kell átvenniük, olyan építési projektekbe lépve, amelyek korábban ritkák voltak.

a viszonylag egyszerű (pl. Új bérházak edzőtermek, amelyek hozzáadott felelősség), hogy a komplex (pl. apartmanok kereskedelmi zónák az alsó néhány emeleten), a Strata menedzser egyre inkább kibővíti szerepét, hogy figyelembe vegye a modernebb életmódokat.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.