Articles

News From Strata Data

January 14th, 2016

  • News Posts

_179601374-600x450

ihmiset saavat usein nämä kaksi sekaisin, mutta Kerrostalojohtajilla ja isännöitsijöillä on hyvin erilaiset roolit. Isännöitsijä hoitaa yksittäisiä kiinteistöjä omistajien puolesta. He perivät vuokraa, toimivat omistajan ja vuokralaisen yhdyshenkilönä ja tekevät kiinteistötarkastuksia varmistaakseen, että se pysyy hyvässä kunnossa.

samaan aikaan Kerrostalopäällikkö vastaa kerrostalokiinteistöstä (tyypillisesti kerrostalo). Tähän tehtävään kuuluu lainsäädännön ja vakuutusten noudattamisen varmistaminen, ylläpito ja sen varmistaminen, että kaikki hallinto pidetään täsmällisenä ja ajan tasalla. He ovat myös vastuussa rakennuksen asukkaiden avustamisesta mahdollisten riitojen tai huolenaiheiden selvittämisessä.

jos jakaisimme Strata managerin roolin kolmeen keskeiseen kategoriaan, heidän päivätyönsä näyttäisi jokseenkin tältä.

hallinto

Osittaisjohtajan vastuualueita ovat muun muassa:

  • käsittelee kaikkea itse rakennusta koskevaa kirjeenvaihtoa – tämä sisältää rakennuksen sisällä olevien (vuokralaisen/omistajan kyselyt jne.) ja ulkopuolisten (mahdollisilta ostajilta saadut tietopyynnöt) lähettämän kirjeenvaihdon.
  • yhteisen omaisuuden ylläpito-kerrostalon Hoitaja pitää altaat puhtaina, Tunnistaa, että rakennuksen hissit tarvitsevat korjausta tai vaihtoa, ja järjestää muun muassa rakennuksen maalaamisen uudelleen.
  • kommunikoi omistajien ja vuokralaisten kanssa -? Kokouskutsujen ja kiertokirjeiden toimittaminen ja Elatusapurahojen periminen.
  • vakuutus-esittää kaikki vakuutuskorvaukset ja seuraa niiden edistymistä.
  • kaikkien tietueiden arkistointi – sekä yksityiskohtaisten kirjanpitojen pitäminen omistajien nimistä ja yhteystiedoista, lokit kaikista kiinteistössä tehdyistä töistä ja historian tärkeimmistä tapahtumista.

taloudelliset

ositteiden hoitajat ovat myös vastuussa monista taloudellisista näkökohdista kiinteistössä. Näitä ovat (mutta eivät rajoitu):

  • valmistelee budjetit, jotka menevät omistajayhtiön tai-komitean hyväksyttäviksi. Tähän sisältyisi rakennukselle tehtävien suurtöiden huomioiminen.
  • Maksulaskujen seuranta.
  • sen varmistaminen, että kaikki saamiset ja velat omistajan yhtiölle maksetaan ajallaan – tämä sisältää kunkin kiinteistön omistajan palkkiot.
  • sen varmistaminen, että asianmukaiset, riittävät ja kilpailukykyiset vakuutukset otetaan ja pidetään uudistetussa tilassa.

sosiaalinen

kerrostumien hoitajia pyydetään myös usein ottamaan osaa asukkaiden elintapahuoliin. Tämä voi tarkoittaa laajaa määrää tehtäviä, mutta keskeisiä ovat:

  • valvotaan sääntöjä yhteisen kiinteistön ympärillä ja viestitään selkeästi kaikille asukkaille, mitä nämä säännöt ovat.
  • omistajien välisten riitojen sovittelu.
  • tiettyjen kiinteistöjen omistajiin sovellettavien lakien täytäntöönpano. Esimerkiksi Lemmikkien omistus on yleinen asia, johon Osittaisjohtajien on puututtava. Kyse voi olla joko siitä, että yksityishenkilöt omistavat lemmikkejä ilman lupaa, tai siitä, että lemmikit loukkaavat naapurin oikeutta hiljaiseen nautintoon.
  • muuttaa sääntöjä tarvittaessa omistajayhtiön hyväksi.
  • Järjestä infotilaisuuksia, sosiaalisia tilaisuuksia ja kuuntele asukkaiden palautetta siitä, mitä he haluaisivat kiinteistölle tapahtuvan. Esimerkiksi Kerrostalopäällikkö olisi se, joka tutkisi kattopuutarhan elinkelpoisuutta asukkaiden nautittavaksi.

myös Strata managerien tehtävät muuttuvat ajan myötä yhä monimutkaisemmiksi. Kun tiheän asuinrakennukset ovat yhä laajempia, kerrostumien johtajat joutuvat nyt ottamaan vastuulleen uusia ominaisuuksia, jotka olivat aiemmin harvinaisia rakennushankkeita.

suhteellisen yksinkertaisista (esim. uudet kerrostalot kuntosaleineen, jotka ovat lisävelka) kompleksiin (esim. asunnot kaupallinen kaavoitus alimmissa kerroksissa), Strata johtaja on löytää hänen roolinsa laajenee huomioon nykyaikaisempia tapoja elää.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.