Articles

mitä let agreed tarkoittaa?


kun etsit asuinpaikkaa tai toimipisteen perustamista, sinun on allekirjoitettava sopimus muuton virallistamisesta.

jos et osta kiinteistöä suoraan, haluat vuokrata asunnon, kiinteistön tai kuolinpesän.

”Let agreed” tarkoittaa sitä, että vuokranantaja tai kiinteistönhoitoyhtiö on hyväksynyt tarjouksen kiinteistöstä.

tämä tarkoittaa, että kiinteistö ei ole enää saatavilla eikä markkinoilla. Kauppaa valvova asiamies antaa vuokranantajalle ja vuokralaiselle tarvittavat asiakirjat allekirjoitettavaksi.

”Let agreed” tarkoittaa sitä, että kiinteistöllä tai kuolinpesällä on ollut sovittu vuokratarjous, mutta siihen osallistuneet eivät ole allekirjoittaneet sitä.

kun vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat oheiset lakiasiakirjat, silloin kiinteistö tai kuolinpesä, jossa kauppa on onnistuttu sopimaan-mahdolliset vuokralaiset voivat todella muuttaa asumaan.

mahdollisen vuokralaisen, joka on tehnyt tarjouksen kiinteistön vuokraamisesta vuokranantajalle ja välittäjille sen vuokraamiseksi, on hyväksyttävä tarvittavat ehdot, jotka voivat vaihdella riippuen siitä, mihin kiinteistöä käytetään ja kiinteistön historiasta.

usein nämä kaksi lausuntoa löytyvät kiinteistönvälittäjien kylteistä asuntojen, kiinteistöjen ja vuokrattavaa odottavien maa-alueiden ulkopuolelta.

mikä on vuokraamisen ja vuokraamisen ero?

vuokranantaja ”antaa” kiinteistön vuokralaiselle, kun taas vuokralainen ”vuokraa” vuokranantajalta tai kiinteistönhoitoyhtiöltä. Pohjimmiltaan ne tarkoittavat samaa asiaa, se vain riippuu siitä, millä puolella liiketoimen olet.

mikä on vuokra-ja vuokrasopimusten ero?

vuokrasopimuksella vuokranantaja tarjoaa lyhyeksi ajaksi vuokrasopimuksen, joka uusitaan automaattisesti.

sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat päästä kaupasta paljon helpommalla kirjallisen ilmoituksen kautta.

toisaalta vuokrasopimus antaa vuokraajalle oikeuden käyttää maata, kiinteistöä tai kuolinpesää pidempään, määrätyn ajan. Tämä voi olla kuudesta kuukaudesta useisiin vuosiin.

tämäntyyppisen sopimuksen mukaan vuokranantaja ei voi korottaa hintaa, jolla hän saa asunnon haltuunsa. Vuokrasopimukset ovat usein muutettavissa, joten on tärkeää tarkistaa kaikki vuokra-tai vuokrasopimukseen liittyvät oikeudelliset asiakirjat. Vuokrasopimuksessa hinta voi nousta vain, jos molemmat osapuolet suostuvat siihen.

toinen ero vuokra-ja vuokrasopimusten välillä on se, että vuokrasopimus ei uusiudu automaattisesti, vaan se voidaan aloittaa uudelleen vain uuden tai päivitetyn allekirjoitetun asiakirjasarjan avulla.

mitä tarkoittaa ”osta päästämään”?

”osta vuokralle” on termi, joka viittaa kiinteistön ostoon sen nimenomaisen tarkoituksen vuoksi, että kiinteistö vuokrataan tai vuokrataan, kun kauppa on suoritettu ja kaikki tarvittavat asiakirjat on allekirjoitettu.

valmistuttuaan uusi omistaja on ostamassa let mortgage – asuntolainaa, joka on tätä sopimusta varten erityisesti suunniteltu erityinen kiinnityslaina. Omistajasopimuksessa on paljon enemmän osia, jotka sitten pitää välittää mahdolliselle ja tulevalle vuokralaiselle.

”Buy to let” – kiinteistöt ovat yleensä asuinalueilla sijaitsevia asuntoja, mutta niihin voi kuulua myös kauppakiinteistöjä, hotelleja/motelleja, opiskelija-asuntoja, vähittäiskauppoja ja varastoja.

mitä hyötyä on ”osta antaa” – ominaisuuksista?

Vuokrakiinteistöistä on paljon hyötyä potentiaalisille vuokranantajille.

yksi tärkeimmistä eduista ”osta antaa” kiinteistön vuokranantaja on, että voit saada säännöllisesti ja vakaita tuloja vuokrasopimukset, sekä kerryttää vaurautta, että talo saa asuntojen hinnat nousevat ajan mittaan Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

talon, kiinteistön tai kiinteistön ostaminen nousevalta alueelta, joka odottaa saavansa investointeja ja nopeaa kasvua, ovat yleisiä alueita, joilla ostetaan ”osta antaa” – kiinteistöjä.

on tavallista, että vuokranantaja omistaa useita kiinteistöjä ja voi näin jopa perustaa yrityksen. Tästä on jälleen ilmoitettava kaikissa virallisissa asiakirjoissa ja kaikissa ehdoissa, jotka kaikkien osapuolten on allekirjoitettava.

mitä riskejä ”osta ja anna” – kiinteistöihin liittyy?

riippuen olosuhteista asunnon oston ympärillä – jos lainaa on käytetty, se voi johtaa paljon suurempiin asuntolainan lyhennyksiin ja vakuutuksiin.

tämä on otettava huomioon ennen kuin mitään allekirjoitetaan, koska kuukausimaksujen täyttämättä jättäminen voi mahdollisesti aiheuttaa vakavia oikeudellisia ja taloudellisia seuraamuksia vuokranantajalle, heidän liiketoiminnalleen ja muille kiinteistöille, jotka sitten omistavat (tai tulevat mahdollisesti omistamaan tulevaisuudessa).

viime vuosina Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus on ryhtynyt toimiin suojellakseen vuokralaisia vuokranantajilta, jotka ovat perinteisesti käyttäneet lainsäädännön porsaanreikiä hyväkseen.

hallitus otti suuria askeleita näiden porsaanreikien tukkimiseksi ja vuonna 2015 se otti käyttöön pakolliset kolmansien osapuolten talletussuojajärjestelmät ja asuntojen pakkolisensoinnin useissa paikoissa.

neljä merkittävää askelta toteutettiin ”buy to let” – markkinoiden sääntelyn lisäämiseksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

syksyn talousarvio 2015 – ”osta antaa” – asetukset:

  • myyntivoittoveron nopeutettu maksaminen
  • kiistanalaisen 19 prosentin ”kulumiskorvauksen” poistaminen
  • lisäasetukset asuntolainojen rahoituskulujen verohelpotusten rajoituksista peruskantaveroon
  • yksi syksyn talousarvion kohokohdista ja paljon julkisuutta saaneista osista sisälsi 3 prosentin lisämaksun käyttöönoton leimaverossa
  • Yhdistynyt kuningaskunta on kärsinyt useista asuntokriiseistä ”eri muodoissa” sen jälkeen, kun ”buy to let” – järjestelmät otettiin käyttöön 1980-luvulla. Monet talous -, asunto-ja hallitustiedottajat ja asiantuntijat ovat esittäneet joitakin näistä ”osta vuokralle” – suunnitelmista.

    ”osta ja anna” – järjestelmien epäilijät ja vastustajat ovat yleisesti yksimielisiä siitä, että se on lisännyt todennäköisyyttä luoda taloja yliarvostavan kulttuurin-mikä tarkoittaa, että monet ihmiset kamppailevat nykyään päästäkseen asuntomarkkinoille.

    muut tekijät, kuten huomattavasti kasvanut väestö, uusien asuntojen ja asuntojen ja vähittäiskaupan kehityksen väheneminen Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ovat vaikuttaneet asuntokriisiin ” vuosien mittaan.

    mitä tarkoittaa ”buy to leave”?

    Yhdistyneessä kuningaskunnassa on yleistynyt joukko ”buy to leave” – järjestelmiä-erityisesti Lontoossa. Käytännössä tässä sijoittajat ostavat Taloja ja jättävät ne tyhjilleen. He tekevät tämän, jotta he voivat hyötyä asuntojen hintojen noususta ilman vuokralaisten hässäkkää.

    lyhyellä aikavälillä niitä käytetään lyhytaikaisena sijoituksena, jotta saadaan nopea tuotto kiinteistölle tai kuolinpesälle. Tämä on yleistä ulkomaisille sijoittajille, jotka haluavat hyötyä Yhdistyneen kuningaskunnan nousevista asuntojen hinnoista.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.