Articles

EPC: n uudet säännöt täyttävien Vuokranantajien aika loppuu (Huhtikuu 2020)

et voi enää luoda uusia vuokrasuhteita Englannissa ja Walesissa ilman EPC: n luokitusta e tai sitä korkeampi. Uudet säännöt koskevat nykyisiä vuokrasopimuksia 1. huhtikuuta 2020 alkaen. Yli miljoona asuntoa ei tällä hetkellä läpäisisi uusia sääntöjä, ja ne voisivat saada valtavat sakot.

mitkä ovat EPC: n muutokset?

vuokranantajien on hankittava uusi energiatehokkuustodistus (EPC) kymmenen vuoden välein. Jokaisessa todistuksessa on arvosana A: sta G: hen, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuutta.

vuonna 2015 säädettiin lainsäädäntö, joka tarkoittaa, että huhtikuusta 2018 lähtien sekä koti-että muiden kiinteistöjen Englannissa ja Walesissa on täytynyt täyttää vähimmäisenergiatehokkuusstandardi (mees).

vähimmäishyötysuhdevaatimukseksi on asetettu e-luokitus kaikentyyppisille kotimaisille ja muille kuin kotimaisille kiinteistöille.

England and Wales EPC rating distribution
kiinteistöjen lukumäärä kullakin luokalla

joten mihin kiinteistöihin EPC: n uudet säännöt koskevat?

  • yksityisellä vuokrasektorilla
  • 6 kuukauden ja 99 vuoden välisellä vuokrasopimuksella
  • Englannissa ja Walesissa.
  • (Skotlannissa on jo käytössä vastaava lainsäädäntö)

ilman EPC-luokitusta E tai sitä korkeampi vuokranantajat kohtaavat siviili-ja rikosoikeudellisia seuraamuksia uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta tai olemassa olevan vuokrasopimuksen uusimisesta 1.huhtikuuta 2018 alkaen. On jopa £5,000 sakot per kiinteistö vuokranantajille, jotka on todettu rikkovan lainsäädäntöä.

vaikuttavatko EPC-muutokset nykyisiin vuokrasopimuksiin vai vain uusiin vuokrasopimuksiin?

vuoden 2018 säännöt koskivat vain uusia vuokrasopimuksia. Huhtikuun 1. päivästä 2020 lähtien samat säännöt ovat koskeneet kaikkia vuokrasuhteita.

huhtikuu 2018 muuttuu

huhtikuun 2018 jälkeen, jos vähimmäisehtosi päättyy, mutta sinulla on edelleen sopimus voimassa, säännöt eivät yhtäkkiä koske vuokrasopimustasi. Vaikka edellinen arvosanasi olisi ollut alle E: n, olet kunnossa, kunhan et Uusi vuokrasopimustasi.

vähimmäisajan päätyttyä vuokrasuhde voi jatkua määräaikaisena ilman uusimista. Lue lisää siitä, mitä minimikautesi lopussa tapahtuu täältä.

Huhtikuu 2020 muutokset

1. huhtikuuta 2020 uudet MEES-säännöt laajenivat kaikkiin olemassa oleviin letteihin. Tästä lähtien, EPC luokitus e tai enemmän vaaditaan antaa omaisuutta ollenkaan.

vaikka vuokrasopimus olisi jo käynnissä eikä sinulla olisi uusia suunnitelmia, 1. huhtikuuta 2020 alkaen sinulla on oltava EPC-luokitus vähintään e tai voit saada sakkoja.

pitääkö EPC tilata? Toimittajamme kattavat Ison-Britannian suurilla hinnoilla.

tilaa EPC täältä

mitä minun pitäisi tehdä, jos Vuokrakiinteistössäni on EPC, joka on alhaisempi kuin E-luokitus?

jos viimeisin EPC-arvosana oli alle E: n, on ensimmäiseksi suoritettava ajantasainen EPC. Voit tilata kattavan EPC-raportin Openrentiltä.

EPC-laskelmat muuttuvat koko ajan ja on mahdollista, että saat erilaisen luokituksen kuin useita vuosia sitten. Jos kiinteistön Uusi EPC-luokitus on edelleen alle E: n, sinun on tehtävä Tehokkuusparannuksia luokituksesi parantamiseksi ennen kuin päästät sen ulos tai uudistat sopimuksesi.

EPC-raportissa on luettelo suositeltavista toimenpiteistä kiinteistösi energiatehokkuuden parantamiseksi. Sinun täytyy suorittaa tarpeeksi näistä toimenpiteistä parantaa pisteet yli e luokitus.

 esimerkki EPC: n suosituksista kotitalouksien kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseksi

taulukon suositukset ovat kumulatiivisia. Toisin sanoen ”luokitus parannuksen jälkeen” – sarakkeessa oleva luokitus osoittaa, mikä luokitus olisi, jos olisit tehnyt kyseisen parannuksen ja kaikki sen yläpuolella olevat parannukset taulukossa.

Kysy EPC: n arvioijalta, jos et ole varma, miten parannusten kanssa tulisi edetä. Kun kiinteistöön on tehty energiatehokkuusmuutokset, sinun on hankittava toinen EPC, joka näyttää uuden energialuokituksen.

poikkeukset uusiin EPC-sääntöihin

Englannissa ja Walesissa on yli miljoona kotimaista rakennusta, joiden EPC – luokitus on F tai G-eli noin 6% kiinteistöistä.

on joitakin poikkeuksia siitä, mitkä kiinteistöt ovat uusien määräysten mukaisia. Niitä sovelletaan vain harvoissa tapauksissa. Jos jokin näistä koskee, voit hakea vapautusta PRS-Vapautusrekisteristä.

  • devalvaatio: vaaditut parannukset joko aiheuttavat vahinkoa tai laskevat kiinteistön arvoa vähintään 5%.
  • suostumus: vuokralaiselta, lainanantajalta tai ylemmältä vuokranantajalta ei ole mahdollista saada töiden loppuun saattamiseen tarvittavaa suostumusta.
  • kustannukset: yksilöidyt parannustoimenpiteet eivät ole kustannustehokkaita, ei seitsemän vuoden takaisinmaksuajan sisällä, eikä Green Dealin kultaisen säännön mukaan.

Hanki apua puhelimessa

voit soittaa valtion tukemaan yksinkertaiseen Energianeuvontaan numeroon 0800 444202 ja kysyä neuvoa ja tietoa siitä, mitä tukea alueellasi on saatavilla ja olisiko sinulla oikeus saada taloudellista tukea tehostamiseen.

pitääkö EPC tilata? Toimittajamme kattavat Ison-Britannian suurilla hinnoilla.

tilaa EPC täältä

tarvitsetko tukea?

Ask the OpenRent Community

Go to the OpenRent Help Center

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.