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Reglas de protección de depósitos de alquiler

Averigüe cuándo debe protegerse su depósito y qué sucede si su propietario o agente infringe las reglas.

Cuando su depósito debe estar protegido

, su depósito debe estar protegido si tiene un contrato de alquiler abreviado asegurado.

La mayoría de los inquilinos privados tienen este tipo de arrendamiento.

Si su propietario o agente de alquiler cambia durante su arrendamiento, su depósito aún necesita ser protegido.

Límites de tiempo

Su propietario o agente tiene 30 días desde el momento en que paga su depósito hasta:

  • proteger con un esquema autorizado

  • darle cierta información escrita sobre el régimen

El depósito debe permanecer protegido en todo el alquiler.

Depósitos pagados antes del 6 de abril de 2012

Diferentes plazos aplicados antes de esta fecha.

El propietario no tiene que proteger su depósito si lo pagó antes del 6 de abril de 2007 y:

  • nunca tuviste un contrato de alquiler a plazo fijo

  • el plazo fijo terminó antes de esa fecha

Pero primero deben proteger o devolver su depósito si quieren tomar medidas para terminar su arrendamiento con un aviso de la sección 21.

En todos los demás casos, su depósito debe haber sido protegido en una fecha determinada:

Fecha en que pagó su depósito Última fecha de protección
Entre el 6 de abril de 2007 y el 5 de abril de 2012 6 de mayo 2012
Antes del 6 de abril de 2007 – si firmó un nuevo contrato después de esta fecha 6 de mayo 2012
Antes del 6 de abril de 2007 – si su plazo fijo terminó después de esta fecha y no ha firmado un nuevo contrato desde el 23 de junio 2015

Qué información debe proporcionarse

Su propietario o agente debe darle la suya propia datos de contacto y del sistema de protección que utilizan.

También deben proporcionarle un folleto de esquema e información escrita sobre:

  • el importe del depósito y la dirección del alquiler

  • devolución de su depósito y cuándo se pueden hacer deducciones

  • cómo usar el servicio de resolución de disputas del esquema si no está de acuerdo

  • qué sucede si no recibe respuesta de su propietario al final del arrendamiento

Su propietario o agente debe firmar un certificado para confirmar que la información es correcta.

Si su plazo fijo termina pero usted se queda, su propietario o agente debe darle información actualizada por escrito dentro de los 30 días si alguno de los detalles ha cambiado.

Si el propietario rompe las reglas de protección de depósitos

, hay multas para los propietarios que no protegen su depósito dentro de los límites de tiempo.

Compensación

Usted podría considerar una reclamación de compensación contra un propietario o agente que no protegió su depósito o lo protegió tarde.

Verifique los límites de tiempo establecidos cuando pagó el depósito para ver si puede reclamar.

Tiene 6 años para hacer una reclamación, por lo que generalmente es mejor esperar hasta que su arrendamiento haya terminado y haya seguido adelante.

Desalojo de la Sección 21

Su propietario generalmente no puede darle un aviso válido de la sección 21 si:

  • su depósito está desprotegido o protegido tarde

  • no recibió información escrita sobre su depósito

No contará como protección tardía si su depósito fue protegido dentro de los 30 días posteriores al inicio de su último plazo fijo o al final de su último plazo fijo.

Es posible que el propietario pueda darle un aviso de la sección 21 si le devuelve el depósito o le da la información por escrito primero.

Sección 8 desalojo

Su propietario puede darle una sección 8 válida incluso si no ha protegido su depósito. Sin embargo, puede hacer una reconvención para obtener una compensación porque no la han protegido.

Si se le ha otorgado su sección 8 debido a atrasos en el alquiler, la compensación puede compensar su déficit de alquiler. Esto puede detener el proceso de la sección 8.

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