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Una guía rápida para el proceso de aplicación de desarrollo, el consentimiento de desarrollo y dónde obtener una excelente orientación sobre los procesos de aprobación de DA.

Una Solicitud de Desarrollo (DA) es una solicitud formal presentada a su autoridad de consentimiento local (Consejo) para obtener permiso para llevar a cabo un nuevo desarrollo. Esto podría ser tan simple como construir una nueva piscina y terraza, quitar árboles, construir un garaje o cochera en su hogar o agregar habitaciones adicionales a su hogar existente. Los proyectos más complejos que requieren la aprobación de DA pueden incluir cosas como desarrollos de doble ocupación y viviendas múltiples, subdivisiones, edificios planos residenciales o un cambio de uso para un local comercial.

El requisito de un DA es proteger los intereses de todos los interesados, aquellos que pueden verse afectados por el desarrollo propuesto. Como regla general, cuanto más grande sea el proyecto, más probable será que afecte a más personas y al medio ambiente que lo rodea, aunque ciertamente no es una declaración única para todos. Cada proyecto, grande o pequeño, es único y, como tal, puede tener diferentes impactos en quienes lo rodean. Algunas de las áreas importantes en las que un DA ayuda a evaluar el impacto incluyen:

  • Entorno natural
  • Edificios patrimoniales o Áreas de Conservación
  • Impactos sociales en los vecinos y la comunidad
  • Niveles de ruido
  • Residuos
  • Privacidad
  • Acceso a la luz solar natural

El equipo de Buildcert está bien versado en las complejidades de las Aplicaciones de desarrollo, incluidos todos los procesos relevantes y la documentación requerida, por lo que sabemos lo importante que es hacerlo bien la primera vez.

¿Necesito el Consentimiento de Desarrollo de mi consejo?

En Nueva Gales del Sur, el sistema de planificación utiliza un enfoque basado en el riesgo para la aprobación del desarrollo. Esto significa que si su proyecto cumple con ciertos estándares y criterios legislativos, es posible que no necesite enviar una Solicitud de desarrollo. Si sus obras se pueden llevar a cabo como desarrollo «Exento» o como «Desarrollo Conforme», que es un Certificado emitido por un Certificador Privado como Buildcert, no necesita que se presente una solicitud de desarrollo a su Ayuntamiento local.

Se proporciona un breve resumen de las diferencias entre lo que se considera desarrollo «Exento» y Desarrollo «Conforme» a continuación:

Consentimiento de Desarrollo Exento

Para desarrollos u obras de bajo impacto que cumplan con los criterios establecidos y los estándares preestablecidos descritos en las políticas de planificación del gobierno, no se requiere aprobación formal. Esto puede aplicarse a proyectos residenciales, industriales o comerciales para cosas como cubiertas, cercas de piscinas, cobertizos de jardín o cocheras, obras internas o externas menores y señalización. Estos pueden considerarse para el consentimiento de desarrollo exento porque los impactos y los riesgos son bajos, y es fácil aplicar criterios estandarizados a este tipo de desarrollos. Dado que no necesita un tipo de aprobación formal para realizar ciertos trabajos, debe estar seguro de que su desarrollo cumple con los criterios aplicables.

Cumplimiento del Consentimiento de Desarrollo

Este tipo de consentimiento se aplica a proyectos de desarrollo que cumplen con los parámetros establecidos por el Departamento de Planificación y Medio Ambiente. Esto podría ser la construcción de un nuevo hogar o espacio comercial, la realización de subdivisiones de estratos, movimientos de tierras o la demolición de un edificio.

Este es un proceso de aprobación de vía rápida aplicado a proyectos más grandes, pero muy sencillos, que se ajustan perfectamente a los estándares y políticas establecidos. Cuando los proyectos de desarrollo propuestos cumplan con los criterios para ser considerados para completar el consentimiento, se deberá emitir un Certificado de Desarrollo que cumpla con los CDC. Esto lo puede hacer su consejo local o una empresa privada como Buildcert. La diferencia entre un DA y un CDC es simple: los CDC se pueden emitir más rápidamente, se evalúan según estándares establecidos en lugar de por méritos, y pueden ser llevados a cabo por compañías especializadas privadas.

La mayoría de los estándares y tipos de desarrollo exentos de aprobación formal se pueden encontrar en estas leyes relevantes:

  • Política Estatal de Planificación Ambiental (Códigos de Desarrollo Exentos y Conformes) 2008 (también conocido comúnmente como el Código SEPP)
  • Regulación de Planificación y Evaluación Ambiental

Siempre consulte con su consejo local para asegurarse de que no ha omitido ninguna norma o política específica de su región local. Simplemente llame al Departamento de Planificación de su consejo local y hable con un Planificador de Tareas para obtener la aclaración que necesita. Alternativamente, es posible que desee consultar con un urbanista privado que también pueda aconsejar qué camino es el mejor para su tipo de desarrollo.

Aplicación de Desarrollo

Se debe enviar una Aplicación de Desarrollo formal para cualquier proyecto de desarrollo que tenga especificaciones fuera de las políticas y criterios estándar establecidos por el Departamento de Planificación y Medio Ambiente de Nueva Gales del Sur (como el Código SEPP). Muchos proyectos requieren DA formales porque pueden tener necesidades o solicitudes únicas que los ponen fuera de las pautas preestablecidas cuidadosamente empaquetadas. Cuando esto sucede, es necesario llevar a cabo un proceso de evaluación y aprobación más exhaustivo.

Una aplicación de desarrollo consiste en una recopilación de documentos que pueden incluir cosas como:

  • Formularios de solicitud
  • Planos arquitectónicos
  • Planos de aguas pluviales y obras civiles
  • Informe de estimación de costos
  • Informes de consultores (como evaluación de impacto patrimonial, evaluación de riesgos de incendios forestales o informe de arboristas)
  • Certificados de construcción

Una vez que se ha presentado un DA, pasará por una evaluación formal y revisión por el Departamento de Planificación de su Consejo local, que evaluará el proyecto en comparación con los controles de planificación locales.

BuiltCert Qué es una Aplicación de desarrollo

Dónde obtener ayuda con el proceso de aprobación de DA

Cada consejo local proporciona a los miembros de la comunidad acceso a un Planificador de tareas del Consejo. Se trata de una persona designada por el consejo para ayudar a las personas a comprender las regulaciones y restricciones de desarrollo generales y específicas, traducir el lenguaje técnico y proporcionar alguna orientación.

El Planificador de tareas puede ayudarlo explicándole:

  • Cómo presentar un DA
  • Normas y políticas de desarrollo específicas de la ubicación
  • Problemas de edificios declarados patrimonio y sitios protegidos
  • Derechos de desarrollo permitidos
  • Política de planificación del Consejo
  • Dónde encontrar más recursos para completar su DA (sin embargo, no se les permite recomendar fuentes externas)

Es importante tener en cuenta que a un Planificador de Tareas NO se le permite:

  • ayudarle a preparar su DA para su presentación
  • dar consejos específicos sobre sus planes
  • informarle si su DA será aprobado o no

Cada consejo tendrá Planificadores de Servicio del Consejo empleados para ayudar al público con una gran cantidad de problemas y consultas relacionados con la Aplicación de Desarrollo. Hay muchos ejemplos de cómo se ve la información del Planificador de tareas y que se pueden encontrar en la mayoría de los sitios web del gobierno local. También puede hacer una cita para hablar con un planificador de tareas en persona. Asegúrese de familiarizarse con el proceso de aprobación de edificios y, si es necesario, póngase en contacto con su consejo local o un consultor de planificación privado antes de presentar un DA o continuar con cualquier proyecto de desarrollo: ¡el costo de equivocarse puede ser asombroso!

BuiltCert Qué es una Aplicación de desarrollo

Paso a paso a través de un proceso de aprobación de Aplicaciones de desarrollo

Si bien hay muchos componentes y etapas pequeños para enviar una Aplicación de desarrollo, tener una lista de verificación a la que pueda consultar le ayudará a mantenerse al tanto de las cosas. El gobierno de Nueva Gales del Sur ha publicado una guía útil para el proceso de Solicitud de Desarrollo que puede descargar en formato PDF. Los puntos principales incluyen:

  1. Etapa de concepto

Durante esta etapa, debe determinar en qué desea que se convierta y logre su desarrollo y consultar con su equipo y vecinos. También deberá informarse durante esta etapa sobre las solicitudes que debe presentar y los documentos que componen la solicitud. Es durante esta etapa que se recomienda consultar con un Planificador de Tareas del Consejo o un consultor privado, que proporcionará asesoramiento preciso con respecto a su propuesta. Para identificar mejor sus limitaciones de tierras, debe considerar obtener un certificado de planificación (también conocido como sección 10.7) de su Consejo local que enumera los instrumentos básicos de planificación y los controles que se aplican a su tierra, como la zonificación, los planes de control de desarrollo aplicables y si su sitio está ubicado en un área de conservación del patrimonio.

  1. Preparación de su DA

El tipo de información que acompaña a un DA variará dependiendo de su propuesta y sitio; cuando hable con su Consejo, preferiblemente en la etapa de presentación previa, se le informará de sus requisitos de información. Esto puede incluir:

  • Planos arquitectónicos
  • El consentimiento del propietario (si usted no es el propietario).
  • Una Declaración de efectos Medioambientales (un informe que resume el cumplimiento de su propuesta con todos los controles de planificación pertinentes aplicables al emplazamiento).
  • Encuesta de sitio.
  • Análisis del sitio.
  • Un Certificado BASIX – Un Certificado BASIX es un informe de eficiencia energética para una casa nueva o reformas y adiciones superiores a 5 50,000 que demuestra su sostenibilidad.
  • Otros planes, como planes de paisaje o drenaje.
  • Informes técnicos específicos de consultores externos, como: informe geotécnico, Declaración de Impacto Patrimonial, Informe Arborista e Informe de Evaluación de Incendios Forestales.
  1. Alojamiento

Una vez que su DA haya sido preparado y haya pagado las tarifas del Consejo correspondientes para su desarrollo, estará listo para presentar al Consejo local. Su solicitud será revisada por el Consejo y, si no se requiere más información, su fiscal de Distrito puede ser notificado a los vecinos adyacentes a su propiedad.

  1. Evaluación

Su DA ahora está listo para ser evaluado por un funcionario del Consejo. El Oficial llevará a cabo una evaluación de su propuesta y puede solicitar información adicional para completar su evaluación. Si es necesario, el Fiscal de Distrito puede ser remitido internamente a otro departamento del Consejo para que haga comentarios.

  1. Determinación

Si su DA es apoyado por el Consejo, se le otorgará el consentimiento para el desarrollo. Si su DA no tiene éxito, puede solicitar que el Consejo revise la determinación, o puede presentar una apelación ante el Tribunal de Medio Ambiente Land &.

  1. Determinación posterior

Dependiendo del tipo de desarrollo, se le puede requerir que cumpla con las condiciones de consentimiento. Esto puede ser completado por el Consejo o un certificador privado que haya sido designado como su Certificador Principal – como Buildcert.

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Otras consideraciones y costos

Construir una casa o emprender un proyecto de desarrollo puede ser costoso. En su presupuesto debe considerar todos los costos adicionales potenciales que puedan aplicarse a su desarrollo. Estos podrían incluir:

  • La cuota del fiscal.
  • La tasa de certificado de construcción y las tasas incurridas en el proceso de construcción, incluidas las inspecciones y los certificados de ingeniería.
  • Contribuciones al desarrollo pagaderas para servicios estatales y/o de Gobierno local (sin embargo, esto no se requiere para viviendas individuales y desarrollos a menor escala, como cubiertas, piscinas y cobertizos).
  • Condiciones que pueden ser impuestas por el Consejo, como bonos para cubrir daños a carreteras, limpieza ambiental o estudios de deterioro de propiedades adjuntas.
  • Conexiones de agua y otros servicios.

Asegúrese de ponerse en contacto con su Consejo local si desea obtener más información sobre otros posibles costos.

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Tener la mejor experiencia en desarrollo de proyectos

La construcción de una casa nueva, las modificaciones y adiciones a una casa existente o la demolición de una casa antigua requieren un conocimiento profundo de los requisitos legislativos de la industria de la construcción. En Buildcert, nuestro equipo de consultores de construcción profesionales y certificadores de edificios privados puede ayudarlo a navegar por los requisitos de construcción complejos al proporcionar una guía clara y soluciones prácticas, para que pueda comenzar y completar su proyecto lo más rápido posible .

Buildcert ha evolucionado para convertirse en el proveedor de servicios de certificación privada y aprobación de edificios líder en la industria porque mantenemos nuestro enfoque en el profesionalismo y el servicio al cliente. Nos hemos ganado la reputación de proporcionar un enfoque personalizado y proactivo al proceso de aprobación de edificios. Al estar al tanto de la legislación, las políticas, los códigos y los estándares relevantes establecidos por grupos de la industria australiana, y al proporcionar capacitación continua a nuestro personal, puede estar seguro de que su proyecto está en buenas manos.

Si tiene más preguntas o desea ayuda con una aplicación de desarrollo, no dude en llamar al equipo de Buildcert al 1300 457 400

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