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Noticias De Datos de Estratos

14 de enero de 2016

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La gente a menudo se confunde con los dos, pero los Administradores de Estratos y los Administradores de Propiedades tienen roles muy diferentes. Un Administrador de Propiedades se ocupa de las propiedades individuales en nombre de los propietarios. Recaudan el alquiler, actúan como enlace entre el propietario y el inquilino, y realizan verificaciones de la propiedad para asegurarse de que se mantenga en buenas condiciones.

Mientras tanto, un Administrador de Estratos es responsable de un bloque de propiedades (típicamente un bloque de apartamentos). Esta función implica garantizar el cumplimiento legal y de seguros, el mantenimiento y garantizar que toda la administración se mantenga precisa y actualizada. También son responsables de ayudar a los residentes dentro del edificio con cualquier disputa o preocupación que puedan tener.

Si tuviéramos que dividir el papel del Administrador de Estratos en tres categorías clave, su trabajo diario se vería algo como esto.

Administración

Las responsabilidades de un Administrador de Estratos incluyen, entre otras,:

  • Tratar toda la correspondencia relacionada con el edificio en sí-Esto incluye la correspondencia de aquellos dentro del edificio (consultas de inquilinos/propietarios, etc.), así como aquellos del exterior (solicitudes de información de posibles compradores).
  • El mantenimiento de la propiedad común – Un Administrador de Estratos mantendrá las piscinas limpias, identificará que los ascensores del edificio necesitan reparación o reemplazo, y arreglará que el edificio se vuelva a pintar, entre otras cosas.
  • Comunicarse con propietarios e inquilinos -? Notificación de Reuniones, Circulares y Recaudación de Contribuciones de Alimentos.
  • Seguro-Presentar todas las reclamaciones de seguro y luego hacer un seguimiento de su progreso.
  • Archivo de todos los registros – así como mantener registros detallados de los nombres de los propietarios y los datos de contacto, registros de todo el trabajo realizado en la propiedad y un historial de eventos clave que han ocurrido.

Financiero

Los administradores de estratos también son responsables de muchas consideraciones financieras dentro de una propiedad. Estos incluyen (pero no se limitan a):

  • Preparar presupuestos que irán a la Corporación o Comité del Propietario para su aprobación. Esto incluiría la factorización de las principales obras que se deben realizar en el edificio.
  • Monitoreo de facturas para pagos.
  • Asegurarse de que todas las cantidades adeudadas y adeudadas a la Corporación del Propietario se paguen a tiempo – esto incluye las tarifas del propietario de cada propiedad.
  • Garantizar que se contraten y mantengan seguros adecuados, adecuados y competitivos en un estado renovado.

Social

Los gerentes de estratos a menudo también son llamados a desempeñar un papel en las preocupaciones de estilo de vida de los residentes. Esto puede significar un gran número de tareas, pero las principales incluyen:

  • Hacer cumplir las reglas alrededor de la propiedad común y comunicar claramente a todos los residentes cuáles son esas reglas.
  • Mediar disputas entre propietarios.
  • Hacer cumplir ciertas leyes que se aplican a los propietarios dentro de las propias propiedades. Por ejemplo, la propiedad de mascotas es un problema común que los administradores de estratos deben abordar. Esto podría implicar que las personas tengan mascotas sin permiso, o que las mascotas infrinjan el derecho del vecino a disfrutar tranquilamente.
  • Enmendar los estatutos cuando sea necesario para el bien de la Corporación del Propietario.
  • Organice eventos informativos, eventos sociales y escuche los comentarios de los residentes sobre lo que les gustaría que le pasara a la propiedad. Por ejemplo, el Administrador de Estratos sería el que investigaría la viabilidad de un jardín en la azotea para que los residentes disfrutaran.

Los roles de los gerentes de Estratos también se están volviendo más y más complejos con el tiempo. Con el alcance de los edificios residenciales de alta densidad cada vez más expandido, los gerentes de Estratos ahora necesitan hacerse cargo de nuevas características, abriéndose paso en proyectos de construcción que antes eran poco comunes.

De lo relativamente simple (por ejemplo, edificios de apartamentos nuevos con gimnasios que son una responsabilidad adicional) al complejo (por ejemplo, apartamentos con zonificación comercial en los pisos inferiores), el Gerente de Estratos está encontrando su papel en expansión para dar cuenta de formas de vida más modernas.

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