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El tiempo Se agota para los Propietarios que cumplen con las Nuevas Reglas EPC (abril de 2020)

Ya no puede crear nuevos alquileres en Inglaterra y Gales sin una calificación EPC de E o superior. A partir del 1 de abril de 2020, las nuevas reglas se aplican a los arrendamientos existentes. Más de un millón de viviendas no aprobarían actualmente las nuevas normas y podrían enfrentarse a enormes multas.

¿Cuáles son los Cambios en el EPC?

Los propietarios necesitan obtener un nuevo Certificado de Rendimiento Energético (EPC) cada diez años. Cada certificado tiene una calificación de A a G, que califica la eficiencia energética del edificio.

En 2015 se aprobó una legislación que significa que, a partir de abril de 2018, las propiedades tanto domésticas como no domésticas en Inglaterra y Gales han tenido que cumplir con un estándar mínimo de eficiencia energética (MEES).

El estándar de eficiencia mínima se establece en una calificación E para todos los tipos de propiedad doméstica y no doméstica.

Distribución de clasificación EPC de Inglaterra y Gales
Número de propiedades con cada calificación

¿A qué propiedades se aplican las nuevas reglas EPC?

  • Propiedades domésticas en el sector de alquiler privado
  • En un arrendamiento de entre 6 meses y 99 años
  • En Inglaterra y Gales.
  • (Escocia ya cuenta con una legislación similar)

Sin un certificado EPC con calificación E o superior, los propietarios se enfrentan a sanciones civiles y penales por firmar un nuevo arrendamiento o renovar un arrendamiento existente, a partir del 1 de abril de 2018. Hay multas de hasta £5,000 por propiedad para los propietarios que se encuentran en violación de la legislación.

¿Los Cambios en el EPC Afectan a los Arrendamientos Actuales o solo a los Nuevos Arrendamientos?

Las reglas de 2018 solo se aplican a nuevos alquileres. Desde el 1 de abril de 2020, se aplican las mismas reglas a todos los arrendamientos.

Abril de 2018 Cambia

Después de abril de 2018, si su plazo mínimo termina, pero aún tiene un contrato vigente, las reglas no se aplicarán repentinamente a su arrendamiento. Incluso si su última calificación fue inferior a una E, estará bien siempre y cuando no renueve su arrendamiento.

Después de que expire su plazo mínimo, su arrendamiento puede continuar como arrendamiento periódico sin renovación. Lea más sobre lo que sucede al final de su período mínimo aquí.

Abril de 2020 Cambia

El 1 de abril de 2020, las nuevas reglas de MEES se ampliaron a todos los lets existentes. A partir de este punto, se requiere una calificación EPC de E o superior para alquilar su propiedad.

Incluso si su arrendamiento ya está en marcha y no tiene planes de renovarlo, a partir del 1 de abril de 2020, debe tener una calificación EPC de E o superior o podría enfrentar multas.

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¿Qué Debo Hacer Si Mi Propiedad de Alquiler Tiene un EPC Inferior a una Calificación E?

Si su última calificación de EPC estaba por debajo de una E, lo primero que debe hacer es realizar un EPC actualizado. Puede solicitar un informe EPC completo con OpenRent.

Los cálculos de EPC cambian todo el tiempo y es posible que reciba una calificación diferente a la que recibió hace varios años. Si la nueva calificación EPC de la propiedad aún está por debajo de una E, entonces deberá realizar mejoras de eficiencia para aumentar su calificación antes de dejarla salir o renovar su contrato.

Su informe EPC tendrá una lista de medidas recomendadas para mejorar el rendimiento de eficiencia energética de su propiedad. Tendrá que llevar a cabo suficientes de estas medidas para mejorar su puntuación por encima de una calificación E.

 Ejemplo de recomendaciones EPC para mejorar la eficiencia energética de la propiedad doméstica

Las recomendaciones de la tabla son acumulativas. En otras palabras, la calificación en la columna «Calificación después de la mejora» le muestra cuál sería la calificación si llevara a cabo esa mejora y todas las mejoras anteriores en la tabla.

Hable con su asesor de EPC si no está seguro de cómo proceder con las mejoras. Después de que se hayan realizado los cambios de eficiencia energética en la propiedad, deberá obtener otro EPC para mostrar la nueva calificación energética.

Exenciones a las Nuevas Reglas EPC

En Inglaterra y Gales, hay más de un millón de edificios domésticos con una clasificación EPC de F o G, que es alrededor del 6% de las propiedades.

Hay algunas excepciones en cuanto a qué propiedades deben cumplir con las nuevas regulaciones. Estos solo se aplicarán en un pequeño número de casos. Si se aplica una de estas condiciones, puede inscribirse para obtener una exención en el Registro de Exenciones del PRS.

  • Devaluación: Las mejoras requeridas causarán daño o reducirán el valor de la propiedad en un 5% o más.
  • Consentimiento: No es posible obtener el consentimiento para que las obras se completen requerido del inquilino, prestamista o propietario superior.
  • Costo: Las medidas de mejora identificadas no son rentables, ni dentro de un plazo de recuperación de la inversión de siete años, ni bajo la Regla de Oro del Acuerdo Verde.

Obtenga ayuda por teléfono

Puede llamar al servicio de Asesoramiento Energético Simple respaldado por el gobierno al 0800 444202 para obtener asesoramiento e información sobre el apoyo disponible en su área y si calificaría para recibir asistencia financiera para mejorar la eficiencia.

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