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 Entwicklungsantrag

Eine Kurzanleitung zum Entwicklungsantragsprozess, zur Entwicklungsgenehmigung und wo Sie eine gute Anleitung zu DA-Genehmigungsprozessen erhalten.

Ein Entwicklungsantrag (DA) ist ein formeller Antrag, der bei Ihrer örtlichen Einwilligungsbehörde (Council) eingereicht wird, um die Erlaubnis zur Durchführung einer neuen Entwicklung zu erhalten. Dies kann so einfach sein wie der Bau eines neuen Pools und einer neuen Terrasse, das Entfernen von Bäumen, der Bau einer Garage oder eines Carports in Ihrem Haus oder das Hinzufügen zusätzlicher Räume zu Ihrem bestehenden Haus. Komplexere Projekte, die eine DA-Genehmigung erfordern, können Dinge wie Doppelbelegung und Mehrfamilienhäuser, Unterteilung, flache Wohngebäude oder eine Nutzungsänderung für ein Geschäftslokal umfassen.

Die Anforderung an eine DA ist es, die Interessen aller Beteiligten zu schützen – diejenigen, die von der vorgeschlagenen Entwicklung betroffen sein können. Je größer das Projekt ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass es in der Regel mehr Menschen und die Umwelt beeinflusst – obwohl dies sicherlich keine einheitliche Aussage ist. Jedes Projekt – ob groß oder klein – ist einzigartig und kann daher unterschiedliche Auswirkungen auf seine Umgebung haben. Einige der wichtigen Bereiche, in denen eine DA hilft, die Auswirkungen zu bewerten, umfassen:

  • Natürliche Umwelt
  • Denkmalgeschützte Gebäude oder Naturschutzgebiete
  • Soziale Auswirkungen auf Nachbarn und Gemeinschaft
  • Lärmpegel
  • Abfall
  • Datenschutz
  • Zugang zu natürlichem Sonnenlicht
  • Auswirkungen auf den Verkehr

Das Team von Buildcert kennt sich mit den Feinheiten von Entwicklungsanwendungen aus, einschließlich aller relevanten Prozesse und der erforderlichen Dokumentation.

Brauche ich die Zustimmung meines Rates?

In New South Wales verwendet das Planungssystem einen risikobasierten Ansatz für die Entwicklungsgenehmigung. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise keinen Entwicklungsantrag einreichen müssen, wenn Ihr Projekt bestimmte gesetzliche Standards und Kriterien erfüllt. Wenn Ihre Arbeiten als ‚befreite‘ Entwicklung oder als ‚konforme Entwicklung‘ durchgeführt werden können – was ein Zertifikat ist, das von einem privaten Zertifizierer wie Buildcert ausgestellt wurde, benötigen Sie keinen Entwicklungsantrag, der bei Ihrem Gemeinderat eingereicht werden muss.

Ein kurzer Überblick über die Unterschiede zwischen dem, was als ‚ausgenommene‘ Entwicklung und ‚konforme‘ Entwicklung angesehen wird, ist unten angegeben:

Ausgenommene Entwicklungsgenehmigung

Für Entwicklungen oder Arbeiten mit geringen Auswirkungen, die festgelegten Kriterien und festgelegten Standards entsprechen, die in der Planungspolitik der Regierung festgelegt sind, ist keine formelle Genehmigung erforderlich. Dies kann für Wohn-, Industrie- oder Gewerbeprojekte wie Decks, Poolzäune, Gartenhäuser oder Carports, kleinere interne oder externe Arbeiten und Beschilderungen gelten. Diese können für eine freigestellte Entwicklungsgenehmigung in Betracht gezogen werden, da die Auswirkungen und Risiken gering sind und ein standardisiertes Kriterium für diese Art von Entwicklungen leicht anzuwenden ist. Da Sie für bestimmte Arbeiten keine formelle Genehmigung benötigen, müssen Sie sicher sein, dass Ihre Entwicklung die geltenden Kriterien erfüllt.

Einwilligungserklärung

Diese Art der Zustimmung gilt für Entwicklungsprojekte, die die vom Ministerium für Planung und Umwelt festgelegten Parameter erfüllen. Dies kann der Bau eines neuen Hauses oder einer Gewerbefläche, die Durchführung von Schichtunterteilungen, Erdarbeiten oder der Abriss eines Gebäudes sein.

Dies ist ein beschleunigtes Genehmigungsverfahren für größere, aber sehr unkomplizierte Projekte, die genau in festgelegte Standards und Richtlinien fallen. Wenn vorgeschlagene Entwicklungsprojekte die Kriterien erfüllen, die für den Abschluss der Zustimmung zu berücksichtigen sind, muss ein CDC–konformes Entwicklungszertifikat ausgestellt werden. Dies kann von Ihrem Gemeinderat oder von einer privaten Firma wie Buildcert durchgeführt werden. Der Unterschied zwischen einem DA und einem CDC ist einfach – CDC können schneller ausgestellt werden, werden eher nach festgelegten Standards als nach Verdienst bewertet und können von privaten Fachunternehmen durchgeführt werden.

Die meisten Normen und Entwicklungsarten, die von der förmlichen Genehmigung ausgenommen sind, finden sich in diesen einschlägigen Rechtsvorschriften:

  • State Environmental Planning Policy (Exempt and Environmental Development Codes) 2008 (auch allgemein als Code SEPP bezeichnet)
  • Environmental Planning and Assessment Regulation

Wenden Sie sich immer an Ihren Gemeinderat, um sicherzustellen, dass Sie auch keine für Ihre Region spezifischen Standards oder Richtlinien verpasst haben. Wenn Sie einfach die Planungsabteilung Ihres Gemeinderats anrufen und mit einem Dienstplaner sprechen, erhalten Sie die Klarstellung, die Sie benötigen. Alternativ können Sie sich an einen privaten Stadtplaner wenden, der Ihnen auch mitteilen kann, welcher Weg für Ihre Art der Entwicklung am besten geeignet ist.

Entwicklungsantrag

Für Entwicklungsprojekte, deren Spezifikationen außerhalb der vom NSW Department of Planning and Environment festgelegten Standardrichtlinien und -kriterien liegen (z. B. der Code SEPP), muss ein formeller Entwicklungsantrag eingereicht werden. Viele Projekte erfordern formale DA’s, weil sie einzigartige Bedürfnisse oder Anforderungen haben können, die sie außerhalb der ordentlich eingepackten voreingestellten Richtlinien setzen. In diesem Fall muss ein gründlicherer Bewertungs- und Genehmigungsprozess stattfinden.

Eine Entwicklungsanwendung besteht aus einer Zusammenstellung von Dokumenten, die Folgendes enthalten können:

  • Antragsformulare
  • Architekturpläne
  • Regenwasser- und Tiefbaupläne
  • Kostenschätzungsbericht
  • Beraterberichte (z. B. Folgenabschätzung für das Kulturerbe, Risikobewertung für Buschbrände oder Baumpfleger-Bericht)
  • Gebäudezertifikate

Sobald ein DA eingereicht wurde, wird es einer formellen Bewertung und Überprüfung durch die Planungsabteilung Ihres Gemeinderats unterzogen, die das Projekt anhand der lokalen Planungskontrollen bewertet.

BuiltCert Was ist eine Entwicklungsanwendung

Wo Sie Hilfe beim DA-Genehmigungsprozess erhalten

Jeder Gemeinderat bietet Community-Mitgliedern Zugriff auf einen Ratsplaner. Dies ist eine vom Rat ernannte Person, die den Menschen hilft, allgemeine und spezifische Entwicklungsvorschriften und -beschränkungen zu verstehen, Fachsprache zu übersetzen und Anleitungen zu geben.

Der Dienstplaner kann Ihnen helfen, indem er erklärt:

  • So reichen Sie eine DA ein
  • Standortspezifische Entwicklungsstandards und -richtlinien
  • Denkmalgeschützte Gebäude und Standortprobleme
  • Zulässige Entwicklungsrechte
  • Planungsrichtlinie des Rates
  • Wo finden Sie weitere Ressourcen zum Ausfüllen Ihrer DA (sie dürfen jedoch keine externen Quellen empfehlen)

Es ist wichtig zu beachten, dass ein Pflichtplaner NICHT erlaubt ist:

  • helfen Sie bei der Vorbereitung Ihrer DA für die Einreichung
  • geben Sie spezifische Ratschläge zu Ihren Plänen
  • Sagen Sie Ihnen, ob Ihre DA genehmigt wird oder nicht

Jeder Rat wird Rat Pflicht Planer beschäftigt, um die Öffentlichkeit mit einer Vielzahl von Entwicklungsanwendung Fragen und Fragen zu unterstützen. Es gibt viele Beispiele dafür, wie Pflichtplanerinformationen aussehen und die auf den meisten Websites der lokalen Regierung zu finden sind. Sie können auch einen Termin vereinbaren, um persönlich mit einem Dienstplaner zu sprechen. Machen Sie sich mit dem Baugenehmigungsverfahren vertraut und wenden Sie sich gegebenenfalls an Ihren Gemeinderat oder einen privaten Planungsberater, bevor Sie einen DA einreichen oder mit Entwicklungsprojekten fortfahren – die Kosten, wenn Sie etwas falsch machen, können atemberaubend sein!

BuiltCert Was ist eine Entwicklungsanwendung?

Schritt für Schritt durch einen Genehmigungsprozess für eine Entwicklungsanwendung

Das Einreichen einer Entwicklungsanwendung umfasst zwar viele kleine Komponenten und Phasen, aber eine Checkliste, auf die Sie sich beziehen können, hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten. Die NSW-Regierung hat einen hilfreichen Leitfaden für den Entwicklungsantragsprozess veröffentlicht, den Sie im PDF-Format herunterladen können. Die wichtigsten Punkte sind:

  1. Konzeptphase

In dieser Phase sollten Sie festlegen, was Ihre Entwicklung werden und erreichen soll, und sich mit Ihrem Team und Ihren Nachbarn beraten. Sie müssen sich in dieser Phase auch darüber informieren, welche Anträge Sie einreichen müssen und aus welchen Dokumenten der Antrag besteht. In dieser Phase wird empfohlen, sich mit einem Planer des Rates oder einem privaten Berater in Verbindung zu setzen, Wer wird genaue Ratschläge zu Ihrem Vorschlag geben. Um Ihre Landbeschränkungen am besten zu identifizieren, sollten Sie in Betracht ziehen, von Ihrem Gemeinderat ein Planungszertifikat (auch als Abschnitt 10.7 bezeichnet) zu erhalten, in dem die grundlegenden Planungsinstrumente und –kontrollen aufgeführt sind, die für Ihr Land gelten – z. B. Zoneneinteilung, anwendbare Entwicklungskontrollpläne und ob sich Ihr Standort in einem Denkmalschutzgebiet befindet.

  1. Vorbereitung Ihrer DA

Die Art der Informationen, die einer DA beigefügt sind, hängt von Ihrem Vorschlag und Ihrem Standort ab. Dies kann beinhalten:

  • Architekturpläne
  • Die Zustimmung des Eigentümers (wenn Sie nicht der Eigentümer sind).
  • Eine Erklärung über die Umweltauswirkungen (ein Bericht, der die Übereinstimmung Ihres Vorschlags mit allen für den Standort relevanten Planungskontrollen zusammenfasst).
  • Standortübersicht.
  • Website-Analyse.
  • Ein BASIX-Zertifikat – Ein BASIX-Zertifikat ist ein Energieeffizienzbericht für ein neues Zuhause oder Änderungen und Ergänzungen von mehr als 50.000 US-Dollar, der seine Nachhaltigkeit belegt.
  • Andere Pläne wie Landschafts- oder Entwässerungspläne.
  • Spezifische technische Berichte von externen Beratern, wie zum Beispiel: geotechnischer Bericht, Heritage Impact Statement, Arborist Report und Bushfire Assessment Report.
  1. Lodgment

Sobald Ihr DA vorbereitet wurde und Sie die geltenden Ratsgebühren für Ihre Entwicklung bezahlt haben, können Sie sich dem Gemeinderat unterwerfen. Ihr Antrag wird dann vom Rat geprüft und wenn keine weiteren Informationen erforderlich sind, Ihre DA kann Nachbarn, die an Ihr Eigentum angrenzen, benachrichtigt werden.

  1. Bewertung

Ihre DA ist jetzt bereit, von einem Ratsbeamten bewertet zu werden. Der Beauftragte nimmt eine Bewertung Ihres Vorschlags vor und kann zusätzliche Informationen anfordern, um seine Bewertung abzuschließen. Falls erforderlich, kann der DA intern zur Stellungnahme an eine andere Ratsabteilung verwiesen werden.

Wenn Ihre DA vom Rat unterstützt wird, erhalten Sie die Zustimmung zur Entwicklung. Wenn Ihr DA nicht erfolgreich ist, können Sie beantragen, dass der Rat die Feststellung überprüft, oder Sie können beim Umweltgericht Land & Berufung einlegen.

  1. Post-Bestimmung

Abhängig von der Art der Entwicklung müssen Sie möglicherweise die Zustimmungsbedingungen erfüllen. Dies kann entweder vom Rat oder von einem privaten Zertifizierer, der als Hauptzertifizierer ernannt wurde, wie z. B. Buildcert, durchgeführt werden.

 Entwicklungsanwendung

Andere Überlegungen und Kosten

Der Bau eines Hauses oder die Durchführung eines Entwicklungsprojekts kann teuer sein. In Ihrem Budget sollten Sie alle möglichen zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die für Ihre Entwicklung anfallen können. Diese könnten umfassen:

  • Die DA-Gebühr.
  • Die Gebühr für das Bauzertifikat und die im Bauprozess anfallenden Gebühren, einschließlich für Inspektionen und Ingenieurzertifikate.
  • Entwicklungsbeiträge für staatliche und / oder lokale Regierungsdienstleistungen (dies ist jedoch nicht für Einzelwohnungen und kleinere Entwicklungen wie Decks, Pools und Schuppen erforderlich).
  • Bedingungen, die vom Rat auferlegt werden können, z. B. Anleihen zur Deckung von Straßenschäden, Umweltsanierungen oder Baufälligkeitserhebungen von angeschlossenen Grundstücken.
  • Wasser und andere Anschlüsse.

Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat, wenn Sie mehr über andere mögliche Kosten erfahren möchten.

 Entwicklungsanwendung

Die beste Projektentwicklungserfahrung haben

Der Bau eines neuen Hauses, Änderungen und Ergänzungen eines bestehenden Hauses oder der Abriss eines alten Hauses erfordern eine gründliche Kenntnis der gesetzlichen Anforderungen der Bauindustrie. Bei Buildcert kann unser Team von professionellen Bauberatern und privaten Gebäudezertifizierern Ihnen helfen, komplexe Gebäudeanforderungen zu meistern, indem es klare Anleitungen und praktische Lösungen bereitstellt, damit Sie Ihr Projekt so schnell wie möglich starten und abschließen können .

Buildcert hat sich zum branchenführenden Dienstleister für Gebäudegenehmigungen und private Zertifizierungen entwickelt, da wir uns weiterhin auf Professionalität und Kundenservice konzentrieren. Wir haben uns den Ruf erarbeitet, einen personalisierten und proaktiven Ansatz für den Baugenehmigungsprozess zu bieten. Indem Sie sich über die einschlägigen Gesetze, Richtlinien, Kodizes und Standards australischer Industriegruppen auf dem Laufenden halten und unsere Mitarbeiter fortlaufend schulen, können Sie sicher sein, dass Ihr Projekt in sicheren Händen ist.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder Hilfe bei einer Entwicklungsanwendung wünschen, zögern Sie bitte nicht, das Buildcert-Team unter 1300 457 400

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