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JMB vs. MC vs. Sub-MC

Wenn wir von Zeit zu Zeit in Malaysia leben würden, würden wir Begriffe wie das Joint Management Body („JMB“) und die Management Corporation („MC“) und die Subsidiary Management Corporation („Sub-MC“) hören. Wie viele andere neigen wir jedoch dazu, zu ignorieren, da alles, was wir wollen, nur K.I.S.S. ist (Halten Sie es kurz und einfach) und interagieren Sie mit der Partei, die unsere Nachbarschaften für nachbarschaftsbezogene Angelegenheiten verwaltet.

Obwohl diese Gremien ähnlich sind, ist es wichtig, ihre Unterschiede zu kennen, da sie mit dem Hintergrund und der Frontlinie Ihres Nachbarschaftsmanagements zusammenhängen.

JMB vs MC vs Sub-MC

Einfach ausgedrückt ist JMB ein Verwaltungsorgan, das den Entwickler und die Eigentümer von Strata-Immobilien umfasst. JMB ist ein Interimsorgan vor der Bildung von MC, bis der Titel der Immobilie an den Eigentümer übergeben wird.

Andererseits ist MC ein Leitungsorgan, das aus Anteilseignern besteht, die zur Teilnahme an der Hauptversammlung berechtigt sind und von anderen Einwohnern gewählt werden. Beachten Sie, dass es nur hergestellt werden kann, nachdem Schichttitel der Entwicklung durch das Landamt ausgegeben worden sind und mindestens ein Viertel (25%) der Gesamtanteileinheiten vom Entwickler zu den Einheitseigentümern übertragen worden ist.

Schließlich sind viele möglicherweise nicht mit diesem Leitungsorgan vertraut, dh. Sub-MC. Sub-MC wird nur eingerichtet, wenn eine separate Verwaltung erforderlich ist, z. B. wenn die Entwicklung über begrenzte gemeinsame Eigenschaften verfügt und ihre Rolle speziell für die Erfassung der Aufrechterhaltung dieser begrenzten gemeinsamen Eigenschaft besteht.

Juristische Person

Diese Leitungsorgane sind juristische Personen, d.h. sie:

  1. Ewige Nachfolge haben
  2. Ein gemeinsames Siegel haben
  3. Kann klagen und in seinem Namen verklagt werden

Was sind ihre Hauptaufgaben?

Diese drei Leitungsorgane sind hauptsächlich für die folgenden Aufgaben zuständig::

  1. Führung eines entsprechenden Registers aller Eigentümer;
  2. Pflege und Verwaltung der gemeinsamen Gemeinschaftsbereiche;
  3. Gewährleistung der finanziellen Transparenz der Wartungskonten;
  4. Einhaltung und Durchsetzung von Satzungen, Regeln und / oder Bauvorschriften und Mitteilungen der örtlichen Behörden;
  5. Die Immobilie ist versichert und geschützt;
  6. Abrechnung und erhebung von Verwaltungsgebühren.

Müssen wir von JMB zu MC wechseln?

Nun mag man sich fragen: ‚Wenn das Leitungsgremium meiner Nachbarschaft immer noch ein JMB ist, ist es dann ein Muss, es in ein MC zu ändern? Schließlich sind beide sowieso in vielerlei Hinsicht ähnlich. Die Antwort ist ja. Es ist ein Muss, den JMB aufzulösen, um einen MC einzurichten.

Warum? Dies liegt daran, dass im SMA 1985 ausdrücklich festgelegt wurde, dass ein MC zum Zeitpunkt der Strata-Ausgabe eingerichtet werden muss, und im SMA 2013 hatten sie erklärt, dass der JMB innerhalb von 3 Monaten ab dem Datum der ersten MC-Hauptversammlung aufgelöst werden muss. Kombinieren Sie diese beiden, Es bedeutet, dass der MC eingerichtet und der JMB aufgelöst werden muss, sobald der Strata-Titel ausgestellt wurde.

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