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Die Zeit läuft ab für Vermieter, die die neuen EPC-Regeln erfüllen (April 2020)

Sie können in England und Wales keine neuen Mietverträge mehr ohne ein EPC-Rating von E oder höher erstellen. Ab dem 1. April 2020 gelten die neuen Regeln für bestehende Mietverhältnisse. Über eine Million Wohnungen würden die neuen Regeln derzeit nicht erfüllen und könnten mit hohen Geldstrafen belegt werden.

Was sind die EPC-Änderungen?

Vermieter müssen alle zehn Jahre ein neues Energy Performance Certificate (EPC) Zertifikat erhalten. Jedes Zertifikat hat eine Note von A bis G, die die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet.

Bereits 2015 wurde ein Gesetz verabschiedet, das bedeutet, dass ab April 2018 sowohl inländische als auch nicht-inländische Immobilien in England und Wales einen Mindeststandard für Energieeffizienz (MEES) erfüllen müssen.

Der Mindesteffizienzstandard wird für alle Arten von inländischen und nicht inländischen Immobilien auf ein E-Rating festgelegt.

England und Wales EPC Rating distribution
Anzahl der Immobilien mit jeder Note

Für welche Immobilien gelten die neuen EPC-Regeln?

  • Wohnimmobilien im privaten Vermietungssektor
  • Mit einem Mietvertrag zwischen 6 Monaten und 99 Jahren
  • In England und Wales.
  • (Schottland hat bereits ähnliche Rechtsvorschriften)

Ohne ein EPC mit der Bewertung E oder höher müssen Vermieter ab dem 1. April 2018 zivil- und strafrechtliche Sanktionen für die Unterzeichnung eines neuen Mietverhältnisses oder die Verlängerung eines bestehenden Mietverhältnisses verhängen. Es gibt Geldstrafen von bis zu £ 5.000 pro Immobilie für Vermieter, die gegen die Gesetzgebung verstoßen.

Betreffen die EPC-Änderungen bestehende Mietverhältnisse oder nur neue Mietverhältnisse?

Die Regeln von 2018 galten nur für neue Mietverhältnisse. Seit dem 1. April 2020 gelten für alle Mietverhältnisse die gleichen Regeln.

April 2018 Änderungen

Wenn Ihre Mindestlaufzeit nach April 2018 endet, Sie aber noch einen Vertrag haben, gelten die Regeln nicht plötzlich für Ihr Mietverhältnis. Auch wenn Ihre letzte Bewertung unter einem E lag, Sie werden in Ordnung sein, solange Sie Ihr Mietverhältnis nicht verlängern.

Nach Ablauf Ihrer Mindestlaufzeit kann Ihr Mietverhältnis als periodisches Mietverhältnis ohne Verlängerung fortgesetzt werden. Lesen Sie hier mehr darüber, was am Ende Ihrer Mindestlaufzeit passiert.

April 2020 Änderungen

Am 1. April 2020 wurden die neuen MEES-Regeln auf alle bestehenden Lets erweitert. Ab diesem Zeitpunkt ist eine EPC-Bewertung von E oder höher erforderlich, um Ihre Immobilie überhaupt zu vermieten.

Selbst wenn Ihr Mietverhältnis bereits läuft und Sie keine Verlängerung planen, müssen Sie ab dem 1. April 2020 ein EPC-Rating von E oder höher haben, da sonst Geldstrafen drohen könnten.

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Was soll ich tun, wenn mein Mietobjekt einen EPC hat, der niedriger als ein E-Rating ist?

Wenn Ihr letztes EPC-Rating unter einem E lag, müssen Sie zunächst ein aktuelles EPC durchführen lassen. Sie können einen umfassenden EPC-Bericht bei OpenRent bestellen.

Unsere Berechnungen ändern sich ständig und es ist möglich, dass Sie eine andere Bewertung erhalten als vor einigen Jahren. Wenn die neue EPC-Bewertung der Immobilie immer noch unter einem E liegt, müssen Sie Effizienzverbesserungen vornehmen, um Ihre Bewertung zu verbessern, bevor Sie sie vermieten oder Ihren Vertrag verlängern.

Ihr EPC-Bericht enthält eine Liste empfohlener Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Sie müssen genügend dieser Maßnahmen durchführen, um Ihre Punktzahl auf über ein E-Rating zu verbessern.

Beispiel für EPC-Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden

Die Empfehlungen in der Tabelle sind kumulativ. Mit anderen Worten, die Bewertung in der Spalte ‚Bewertung nach Verbesserung‘ zeigt Ihnen, wie hoch die Bewertung wäre, wenn Sie diese Verbesserung und alle darüber liegenden Verbesserungen in der Tabelle durchgeführt hätten.

Sprechen Sie mit Ihrem EPC-Gutachter, wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie mit Verbesserungen fortfahren sollen. Nachdem die Energieeffizienzänderungen an der Immobilie vorgenommen wurden, müssen Sie einen weiteren EPC erhalten, um die neue Energieeffizienzklasse anzuzeigen.

Ausnahmen von den neuen EPC–Regeln

In England und Wales gibt es über eine Million Wohngebäude mit einem EPC-Rating von F oder G – das sind rund 6% der Immobilien.

Es gibt einige Ausnahmen, welche Immobilien den neuen Vorschriften entsprechen müssen. Diese gelten nur in wenigen Fällen. Wenn einer dieser Punkte zutrifft, können Sie sich für eine Ausnahme im PRS-Ausnahmeregister registrieren.

  • Abwertung: Die erforderlichen Verbesserungen verursachen entweder Schäden oder verringern den Wert der Immobilie um 5% oder mehr.
  • Zustimmung: Es ist nicht möglich, die erforderliche Zustimmung des Mieters, Kreditgebers oder vorgesetzten Vermieters für die Fertigstellung der Arbeiten einzuholen.
  • Kosten: Die identifizierten Verbesserungsmaßnahmen sind weder innerhalb einer Amortisationszeit von sieben Jahren noch nach der Goldenen Regel des Green Deal kosteneffektiv.

Holen Sie sich Hilfe am Telefon

Sie können den von der Regierung unterstützten Simple Energy Advice Service unter 0800 444202 anrufen, um Rat und Informationen darüber zu erhalten, welche Unterstützung in Ihrer Region verfügbar ist und ob Sie sich für eine finanzielle Unterstützung bei Effizienzverbesserungen qualifizieren würden.

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