Articles

tiden løber ud for udlejere, der møder nye EPC-regler (April 2020)

du er ikke længere i stand til at oprette nye lejemål i England og Danmark uden en EPC-vurdering på E eller derover. Fra 1. April 2020 gælder de nye regler for eksisterende lejemål. Over en million boliger ville i øjeblikket ikke passere de nye regler og kunne blive udsat for store bøder.

Hvad er EPC-ændringerne?

udlejere skal få et nyt EPC-certifikat hvert tiende år. Hvert certifikat har en karakter fra A til G, der vurderer bygningens energieffektivitet.

tilbage i 2015 blev der vedtaget lovgivning, der betyder, at både indenlandske og ikke-indenlandske ejendomme i England og Danmark fra April 2018 har været nødt til at opfylde en minimum energieffektivitetsstandard (MEES).

minimumeffektivitetsstandarden er fastsat til en e-rating for alle typer indenlandske og ikke-indenlandske ejendomme.

EPC rating distribution
antal ejendomme med hver karakter

så hvilke ejendomme gælder de nye EPC-regler for?

  • indenlandske ejendomme i den private udlejningssektor
  • på en lejekontrakt mellem 6 måneder og 99 år
  • i England og Danmark.
  • (Skotland har lignende lovgivning på plads allerede)

uden en EPC vurderet E eller derover står udlejere over for civile og strafferetlige sanktioner for at underskrive en ny lejekontrakt eller forny en eksisterende lejekontrakt fra 1.April 2018. Der er bøder på op til 5.000 kr.pr. ejendom for udlejere, der er fundet i strid med lovgivningen.

påvirker EPC-ændringerne nuværende lejemål eller bare nye lader?

2018-reglerne gjaldt kun for nye lejemål. Siden 1.April 2020 har de samme regler været gældende for alle lejemål.

April 2018 ændringer

efter April 2018, Hvis din minimumsperiode slutter, men du stadig har en kontrakt på plads, gælder reglerne ikke pludselig for din lejekontrakt. Selvom din sidste vurdering var under en E, du vil være OK, så længe du ikke fornyer din lejekontrakt.

når din minimumsperiode udløber, kan din lejekontrakt køre som en periodisk lejekontrakt uden fornyelse. Læs mere om, hvad der sker i slutningen af din minimumsperiode her.

april 2020 ændringer

den 1.April 2020 udvidede de nye MEES-regler til alle eksisterende lets. Fra dette tidspunkt kræves en EPC-vurdering af en E eller derover for at lade din ejendom overhovedet.

selvom din lejekontrakt allerede er i gang, og du ikke har planer om at forny, skal du fra 1.April 2020 have en EPC-rating på E eller derover, ellers kan du blive udsat for bøder.

har du brug for at bestille din EPC? Vores leverandører dækker Storbritannien med gode priser.

Bestil din EPC her

Hvad skal jeg gøre, hvis min lejebolig har en EPC, der er lavere end en e-Rating?

hvis din sidste EPC-vurdering var under en E, er den første ting at gøre at få en opdateret EPC udført. Du kan bestille en omfattende EPC-rapport med openrent.

EPC-beregninger ændrer sig hele tiden, og det er muligt, at du får en anden vurdering end den, du fik for flere år siden. Hvis ejendommens nye EPC-vurdering stadig er under en E, skal du foretage effektivitetsforbedringer for at øge din vurdering, før du slipper den ud eller fornyer din kontrakt.

din EPC-rapport indeholder en liste over anbefalede foranstaltninger til forbedring af din Ejendoms energieffektivitet. Du bliver nødt til at udføre nok af disse foranstaltninger til at forbedre din score til over en e rating.

eksempel på EPC-anbefalinger til forbedring af husholdningernes energieffektivitet

anbefalingerne i tabellen er kumulative. Med andre ord viser vurderingen i kolonnen ‘vurdering efter forbedring’ dig, hvad vurderingen ville være, hvis du udførte denne forbedring og alle forbedringerne ovenfor i tabellen.

Tal med din EPC-evaluator, hvis du er i tvivl om, hvordan du går videre med forbedringer. Når energieffektivitetsændringerne er foretaget i ejendommen, skal du derefter få en anden EPC for at vise den nye energiklassificering.

undtagelser fra nye EPC – regler

i England er der over en million husbygninger med en EPC-rating på F eller G-det er omkring 6% af ejendommene.

der er nogle undtagelser for, hvilke ejendomme der skal overholde de nye regler. Disse vil kun gælde i et lille antal tilfælde. Hvis en af disse gælder, Du kan tilmelde dig en undtagelse i PRS-Undtagelsesregistret.

  • devaluering: de nødvendige forbedringer vil enten forårsage skade eller reducere ejendommens værdi med 5% eller mere.
  • samtykke: det er ikke muligt at få samtykke til, at de værker, der skal udfyldes, kræves af lejer, långiver eller overlegen udlejer.
  • omkostninger: de identificerede forbedringsforanstaltninger er ikke omkostningseffektive, hverken inden for en syv års tilbagebetaling eller under Green Deal ‘ s gyldne regel.

få hjælp på telefonen

du kan ringe til den statsstøttede Simple Energy Advice service på 0800 444202 for at få råd og information om, hvilken support der er tilgængelig i dit område, og om du vil kvalificere dig til økonomisk hjælp til effektivitetsforbedringer.

har du brug for at bestille din EPC? Vores leverandører dækker Storbritannien med gode priser.

Bestil din EPC her

brug for Support?

spørg Openrent-Fællesskabet

gå til Openrent Help Center

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.