Articles

Nyheder & Medier

Udvikling Ansøgning

en hurtig guide til udvikling ansøgningsprocessen, udvikling samtykke, og hvor man kan få stor vejledning om da godkendelsesprocesser.

en Udviklingsansøgning (DA) er en formel ansøgning indgivet til din lokale samtykkemyndighed (råd) om tilladelse til at gennemføre en ny udvikling. Dette kan være så simpelt som at bygge en ny pool og dæk, fjernelse af træ, konstruere en garage eller carport i dit hjem eller tilføje yderligere værelser til dit eksisterende hjem. Mere komplekse projekter, der kræver en DA-godkendelse, kan omfatte ting som dobbelt belægning og udvikling af flere boliger, underafdeling, boliger, eller en ændring af brugen til en kommerciel forudsætning.

kravet om en DA er at beskytte interessenterne for alle interessenter – dem, der kan blive påvirket af den foreslåede udvikling. Som regel, jo større projektet er, desto mere sandsynligt vil det være at påvirke flere mennesker og miljøet omkring det – selvom dette bestemt ikke er en erklæring, der passer til alle. Hvert projekt-stort eller lille – er unikt og kan som sådan have varierende indflydelse på dem omkring dem. Nogle af de vigtige områder, som en DA hjælper med at vurdere indvirkningen på, inkluderer:

  • naturligt miljø
  • Kulturarvsbygninger eller bevaringsområder
  • sociale virkninger på naboer og samfund
  • støjniveauer
  • affald
  • privatliv
  • adgang til naturligt sollys
  • trafikpåvirkninger

teamet hos buildcert er velbevandret i indviklingen i udviklingsapplikationer, herunder alle relevante processer og krævet dokumentation, så vi ved, hvor vigtigt det er at få det rigtigt første gang.

har jeg brug for Udviklingsgodkendelse fra mit råd?

planlægningssystemet anvender en risikobaseret tilgang til udviklingsgodkendelse. Dette betyder, at hvis dit projekt opfylder visse lovgivningsmæssige standarder og kriterier – behøver du muligvis ikke indsende en Udviklingsansøgning. Hvis dine værker kan udføres som ‘fritaget’ udvikling eller som’ compliant Development ‘ – som er et certifikat udstedt af en privat Certifier som Buildcert, kræver du ikke, at der indsendes en udviklingsansøgning til dit lokale råd.

en kort oversigt over forskellene mellem, hvad der betragtes som ‘fritaget’ udvikling og ‘overholdende’ udvikling, findes under:

fritaget Udviklingssamtykke

for udvikling med lav effekt eller værker, der opfylder fastsatte kriterier og forudbestemte standarder, der er skitseret i regeringens planlægningspolitikker, kræves ingen formel godkendelse. Dette kan gælde for boliger, industrielle eller kommercielle projekter til ting som dæk, pool hegn, haveskure eller carporte, mindre interne eller eksterne værker og skiltning. Disse kan overvejes for fritaget udviklingsgodkendelse, fordi virkningerne og risiciene er lave, og et standardiseret kriterium er let at anvende på denne type udvikling. Da du ikke har brug for en formel type godkendelse for at udføre visse værker, skal du være sikker på, at din udvikling opfylder de gældende kriterier.

overholdelse af Udviklingssamtykke

denne type samtykke gælder for udviklingsprojekter, der opfylder indstillede parametre skitseret af Institut for planlægning og miljø. Dette kan være at bygge et nyt hjem eller kommercielt rum, udføre laginddeling, jordarbejder eller nedrivning af en bygning.

dette er en hurtig godkendelsesproces, der anvendes til større, men meget ligetil projekter, der falder pænt ind i fastsatte standarder og politikker. Hvor foreslåede udviklingsprojekter opfylder de kriterier, der skal overvejes for at udfylde samtykke, skal der udstedes et CDC – overensstemmende Udviklingscertifikat. Dette kan gøres af dit lokale råd eller af et privat firma som Buildcert. Forskellen mellem en DA og en CDC er enkel – CDC ‘ er kan udstedes hurtigere, vurderes efter faste standarder snarere end efter fortjeneste og kan udføres af private specialfirmaer.

de fleste af de standarder og typer af udvikling, der er fritaget for formel godkendelse, findes i disse relevante lovgivninger:

  • Statens Miljøplanlægningspolitik (undtaget og overholder Udviklingskoder) 2008 (også ofte benævnt koden SEPP)
  • regulering af Miljøplanlægning og vurdering

rådfør dig altid med dit lokale råd for at sikre dig, at du ikke har gået glip af nogen standarder eller politikker, der også er specifikke for din lokale region. Bare at ringe til planlægningsafdelingen i dit lokale råd og tale med en Pligtplanlægger får dig den afklaring, du har brug for. Alternativt, du ønsker måske at konsultere en privat byplanlægger, der også kan rådgive, hvilken vej der er bedst for din type udvikling.

Udviklingsansøgning

der skal indsendes en formel Udviklingsansøgning for alle udviklingsprojekter, der har specifikationer uden for de standardpolitikker og-kriterier, der er fastsat af Institut for planlægning og miljø (såsom koden SEPP). Mange projekter kræver formelle DA ‘ er, fordi de kan have unikke behov eller anmodninger, der sætter dem uden for de pænt boksede forudindstillede retningslinjer. Når dette sker, skal en mere grundig vurderings-og godkendelsesproces finde sted.

en Udviklingsapplikation består af en samling af dokumenter, der kan omfatte ting som:

  • ansøgningsskemaer
  • arkitektoniske planer
  • regnvands-og anlægsplaner
  • Omkostningsoverslagsrapport
  • konsulentrapporter (sådan en konsekvensanalyse af arv, risikovurdering af bushfire eller Arborist-rapport)
  • Bygningscertifikater

når en da er indsendt, vil den derefter gennemgå en formel vurdering og gennemgang af dit lokalråds planlægningsafdeling, der vil vurdere projektet mod de lokale planlægningskontroller.

BuiltCert Hvad er en Udviklingsapplikation

Hvor kan man få hjælp til da-godkendelsesprocessen

hvert kommunalbestyrelse giver fællesskabsmedlemmer adgang til en Rådsplanlægger. Dette er en person udpeget af rådet til at hjælpe folk med at forstå generelle og specifikke udviklingsregler og begrænsninger, oversætte teknisk sprog og give vejledning.

Duty Planner kan hjælpe dig ved at forklare:

  • sådan indleveres en DA
  • Placeringsspecifikke udviklingsstandarder og-politikker
  • Heritage fredet bygninger og site issues
  • tilladte udviklingsrettigheder
  • Rådsplanlægningspolitik
  • Hvor finder du yderligere ressourcer til at udfylde din DA (dog har de ikke tilladelse til at anbefale eksterne kilder)

det er vigtigt at bemærke, at en Toldplanlægger ikke er tilladt at:

  • hjælp dig med at forberede din DA til indgivelse
  • giv specifik rådgivning om dine planer
  • fortæl dig, om DIN DA vil blive godkendt eller ej

hvert råd vil have Rådspligtplanlæggere ansat til at hjælpe offentligheden med et stort antal Udviklingsapplikationsrelaterede problemer og forespørgsler. Der er mange eksempler på, hvad Duty Planner oplysninger ligner og som kan findes på de fleste lokale myndigheder hjemmesider. Du kan også lave en aftale for at tale med en pligtplanlægger personligt. Sørg for at gøre dig bekendt med byggegodkendelsesprocessen og om nødvendigt komme i kontakt med dit lokale råd eller en privat planlægningskonsulent, inden du indsender en DA eller fortsætter med udviklingsprojekter – omkostningerne ved at få det forkert kan være svimlende!

BuiltCert Hvad er en Udvikling Ansøgning

trin-for-trin gennem en udvikling Ansøgning godkendelsesproces

mens der er mange små komponenter og faser til at indsende en Udvikling Ansøgning, at have en tjekliste, som du kan henvise til, vil hjælpe dig med at holde styr på tingene. Regeringen har udgivet en hjælpsom guide til udvikling ansøgningsprocessen, som du kan hente i PDF-format. De vigtigste punkter er:

  1. Konceptfase

i denne fase skal du bestemme, hvad du vil have din udvikling til at blive og opnå og konsultere med dit team og naboer. Du bliver også nødt til at blive informeret i løbet af dette trin om, hvilke ansøgninger du skal indsende, og hvilke dokumenter der udgør ansøgningen. Det er i denne fase, at det anbefales at konsultere en Rådsplanlægger eller en privat konsulent, der vil give nøjagtige råd om dit forslag. For bedst at identificere dine jordbegrænsninger bør du overveje at få et planlægningscertifikat (også kendt som et afsnit 10.7) fra dit lokale råd, der viser de grundlæggende planlægningsinstrumenter og – kontroller, der gælder for dit land-f.eks.

  1. forberedelse af din DA

typen af information, der ledsager en DA, varierer afhængigt af dit forslag og sted – når du taler til dit råd, helst på forhåndsindgivelsesstadiet, vil du blive underrettet om deres informationskrav. Dette kan omfatte:

  • arkitektoniske planer
  • ejerens samtykke (hvis du ikke er ejer).
  • en redegørelse for miljøeffekter (en rapport, der opsummerer dit forslags overholdelse af alle relevante planlægningskontroller, der gælder for stedet).
  • site undersøgelse.
  • Site analyse.
  • et basiscertifikat – et Basiscertifikat er en energieffektivitetsrapport for et nyt hjem eller ændringer og tilføjelser større end $50.000, der demonstrerer dets bæredygtighed.
  • andre planer såsom landskabs-eller dræningsplaner.
  • specifikke tekniske rapporter fra eksterne konsulenter, såsom: geoteknisk rapport, Heritage Impact Statement, Arborist Report og Bushfire Assessment Report.
  1. indlevering

når din DA er udarbejdet, og du har betalt de gældende Rådsgebyrer for din udvikling, er du klar til at indsende til kommunalbestyrelsen. Din ansøgning vil derefter blive gennemgået af Rådet, og hvis der ikke kræves yderligere oplysninger, DIN DA kan blive underrettet til naboer, der støder op til din ejendom.

  1. vurdering

DIN DA er nu klar til at blive vurderet af en Rådsmedarbejder. Officeren foretager en vurdering af dit forslag og kan anmode om yderligere oplysninger for at afslutte deres vurdering. Hvis det kræves, DA kan internt henvises til en anden Rådsafdeling til kommentar.

  1. bestemmelse

hvis din DA understøttes af Rådet, får du samtykke til udvikling. Hvis din DA ikke lykkes, kan du anmode om, at Rådet gennemgår afgørelsen, eller du kan indgive en appel til land & Miljødomstol.

  1. Post bestemmelse

afhængig af typen af udvikling, kan du være forpligtet til at opfylde betingelserne for samtykke. Dette kan udfyldes af enten Rådet eller en privat certifier, der er udnævnt til din Hovedcertificer – såsom Buildcert.

Udvikling Ansøgning

andre overvejelser og omkostninger

opbygning af et hjem eller virksomhed et udviklingsprojekt kan være dyrt. I dit budget bør du overveje alle potentielle ekstraomkostninger, der kan gælde for din udvikling. Disse kan omfatte:

  • DA-gebyret.
  • byggecertifikatgebyret og gebyrerne i byggeprocessen, herunder for inspektioner og ingeniørcertifikater.
  • Udviklingsbidrag, der skal betales for statslige og/eller kommunale tjenester (Dette er dog ikke nødvendigt for enkeltboliger og mindre udviklinger såsom dæk, puljer og skure).
  • betingelser, der kan pålægges af Rådet, såsom obligationer til dækning af skader på veje, miljøoprydning eller forfaldsundersøgelser af vedhæftede ejendomme.
  • vand og andre serviceforbindelser.

sørg for at kontakte dit lokale råd, hvis du ønsker at lære mere om andre potentielle omkostninger.

udviklingsapplikation

at have den bedste projektudviklingserfaring

opførelsen af et nyt hjem, ændringer og tilføjelser til et eksisterende hjem eller nedrivning af et gammelt hjem kræver alle et grundigt kendskab til byggebranchens lovgivningsmæssige krav. Hos Buildcert kan vores team af professionelle Bygningskonsulenter og private bygningscertificatorer hjælpe dig med at navigere i komplekse bygningskrav ved at give klar vejledning og praktiske løsninger, så du kan få dit projekt i gang og afsluttet så hurtigt som muligt .

Buildcert har udviklet sig til at blive branchens førende bygning godkendelse og privat certificering tjenesteudbyder, fordi vi fastholder vores fokus på professionalisme og kundeservice. Vi har opbygget et ry for at levere en personlig og proaktiv tilgang til byggegodkendelsesprocessen. Ved at holde dig på toppen af relevant lovgivning, politikker, koder og standarder, der er fastlagt af australske industrigrupper, og ved at tilbyde løbende uddannelse til vores personale, du kan være sikker på, at dit projekt er i sikre hænder.

hvis du har yderligere spørgsmål eller gerne vil have hjælp til en Udviklingsapplikation, så tøv ikke med at ringe til Buildcert-teamet på 1300 457 400

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.