Articles

nyheder fra Strata Data

14. januar 2016

  • nyheder indlæg

_179601374-600x450

folk får ofte de to forvirrede, men Strata ledere og ejendomsadministratorer har meget forskellige roller. En ejendomsadministrator passer på individuelle ejendomme på vegne af ejerne. De indsamler husleje, fungerer som en forbindelse mellem ejer og lejer og udfører ejendomskontrol for at sikre, at den forbliver i god stand.

i mellemtiden er en Strata Manager ansvarlig for en blok af ejendomme (typisk en flerfamiliehus). Denne rolle indebærer at sikre juridisk og forsikringsoverholdelse, vedligeholdelse og sikre, at al administration holdes nøjagtig og opdateret. De er også ansvarlige for at hjælpe beboere i bygningen med eventuelle tvister eller bekymringer, de måtte have.

hvis vi skulle opdele Strata managerens rolle i tre nøglekategorier, ville deres daglige arbejde Se sådan ud.

Administration

en Strata Managers ansvar inkluderer, men er ikke begrænset til:

  • håndtering af al korrespondance vedrørende selve bygningen – dette inkluderer korrespondance fra dem i bygningen (lejer/ejerforespørgsler osv.) såvel som dem udefra (anmodninger om information fra potentielle købere).
  • vedligeholdelse af fælles ejendom – en Strata Manager vil holde puljerne rene, identificere, at bygningens elevatorer skal repareres eller udskiftes, og sørge for, at bygningen bliver malet igen, blandt andet.
  • kommunikere med ejere og lejere -? Forkyndelse af meddelelser om møder, cirkulærer og opkrævning af Vedligeholdelsesbidrag.
  • forsikring – indgivelse alle forsikringskrav og derefter følge op på deres fremskridt.
  • arkivering af alle poster – samt at føre detaljerede optegnelser over ejernes navne og kontaktoplysninger, logger på alt arbejde udført på ejendommen og en historie med vigtige begivenheder, der er sket.

finansiel

Strata ledere er også ansvarlige for mange økonomiske overvejelser inden for en ejendom. Disse omfatter (men er ikke begrænset til):

  • forberedelse af budgetter, der går til ejerens selskab eller Udvalg til godkendelse. Dette vil omfatte factoring i større værker, der skal gøres til bygningen.
  • overvågning af fakturaer for betalinger.
  • sikring af, at alle skyldige og skyldige beløb til ejerens selskab betales til tiden – dette inkluderer gebyrer fra hver ejendoms ejer.
  • sikring af, at ordentlige, tilstrækkelige og konkurrencedygtige forsikringer tages på og holdes i en fornyet tilstand.

Social

Strata-ledere opfordres også ofte til at spille en rolle i beboernes livsstilsproblemer. Dette kan betyde et stort antal opgaver, men de vigtigste inkluderer:

  • håndhævelse af regler omkring den fælles ejendom, og klart kommunikere til alle beboere, hvad disse regler er.
  • mægling af tvister mellem ejere.
  • håndhævelse af visse love, der gælder for ejere inden for selve ejendommene. For eksempel er ejerskab af kæledyr et almindeligt problem, som Strata-ledere skal tackle. Dette kan enten involvere personer, der ejer kæledyr uden tilladelse, eller at have kæledyr krænker naboens ret til stille nydelse.
  • ændre vedtægter, hvor det er nødvendigt til gavn for ejerens selskab.
  • Organiser informationsbegivenheder, sociale begivenheder, og lyt til feedback fra beboerne om, hvad de gerne vil se ske med ejendommen. For eksempel, Strata Manager ville være den, der undersøger levedygtigheden af en tagterrasse, som beboerne kan nyde.

Strata-ledernes roller bliver også mere og mere komplekse over tid. Med omfanget af boliger med høj densitet bliver stadig mere udvidet, Strata-ledere er nu nødt til at tage ansvaret for nye funktioner, gør deres vej til byggeprojekter, der tidligere var usædvanlige.

fra det relativt enkle (f. eks. nye lejlighedsbygninger med fitnesscentre, der er et ekstra ansvar) til komplekset (f. eks. lejligheder med kommerciel regulering på de nederste få etager) finder Strata Manager sin rolle udvidet til at redegøre for mere moderne måder at leve på.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.