Articles

hvad betyder Lad aftalt?


når du leder efter et sted at bo eller et sted at oprette dit forretningskontor, skal du underskrive en aftale for at gøre flytningen Officiel.

hvis du ikke køber ejendommen direkte, vil du søge at leje et hjem, ejendom eller ejendom.

‘lad aftalt’ betyder, at et tilbud på en ejendom er blevet accepteret af udlejer eller ejendomsadministrationsselskab.

dette betyder, at ejendommen ikke længere er tilgængelig og ikke længere på markedet. Agenten, der fører tilsyn med transaktionen, giver derefter udlejer og lejer de nødvendige dokumenter til at underskrive.

‘lad aftalt’ er, når ejendommen eller Ejendommen har haft et lejetilbud aftalt, men ikke er underskrevet af de involverede.

når udlejer og lejer underskriver de ledsagende juridiske dokumenter, så er ejendommen eller ejendommen, hvor aftalen blev aftalt – de potentielle lejere kan faktisk flytte ind.

den potentielle lejer, der har tilbudt at leje ejendommen til udlejer og agenter for at leje den, skal acceptere de nødvendige vilkår og betingelser, som kan variere afhængigt af, hvad ejendommen vil blive brugt til, og selve ejendommens historie.

ofte findes disse to udsagn på ejendomsmæglerskilte uden for hjem, ejendom og jord, der venter på at blive leje.

hvad er forskellen mellem leje og udlejning?

en udlejer ‘lader’ en ejendom til en lejer, mens en lejer ‘lejer’ fra en udlejer eller ejendomsadministrationsselskab. I det væsentlige betyder de det samme , det afhænger bare af hvilken side af transaktionen du er på.

hvad er forskellen mellem leje og leasingaftaler?

med en lejeaftale giver udlejer en lejeaftale i en kort periode, der automatisk fornyer.

både lejer og udlejer kan komme ud af aftalen meget lettere gennem en skriftlig meddelelse.

på den anden side giver en lejekontrakt lejeren ret til at besætte jord, ejendom eller ejendom i længere tid. Dette kan være fra seks måneder til flere år.

under denne type aftale kan udlejer ikke hæve prisen for at besætte ejendommen. Lejeaftaler kan ofte ændres, og det er derfor vigtigt at kontrollere alle juridiske dokumenter, der er knyttet til enten en leje-eller leasingaftale. Den eneste måde, hvorpå en pris kan stige i henhold til en lejekontrakt, er, hvis begge involverede parter er enige om det.

en anden forskel mellem leje-og leasingaftaler er, at lejekontrakten ikke automatisk fornyes og kun kan genstartes gennem en ny eller opdateret serie af underskrevet dokumentation.

hvad betyder’ køb for at lade’?

‘køb at lade’ er et udtryk, der refererer til køb af en ejendom for den specifikke hensigt at udleje eller leje den ejendom ud, når transaktionen er afsluttet, og alle nødvendige dokumenter er underskrevet.

når den nye ejer er færdig, vil den være på et buy to let mortgage – som er et specialiseret realkreditlån specielt designet til denne aftale. Der er mange flere dele til ejerskabsaftalen, som derefter skal videresendes til enhver potentiel og fremtidig lejer.

‘køb for at lade’ ejendomme er normalt boliger i boligområder, men kan også omfatte handelsboder, Hoteller/moteller, studenterboliger, detailhandel og lagre.

hvad er fordelene ved’ køb at lade ‘ ejendomme?

lejeboliger har mange fordele for potentielle udlejere.

en af de største fordele for en ‘køb at lade’ ejendom udlejer er, at du kan modtage en regelmæssig og stabil indkomst fra lejeaftaler, samt akkumulere den rigdom, som huset vil modtage som huspriserne går op over tid i Storbritannien.

køb af et hus, ejendom eller ejendom i et kommende område, der er indstillet til at modtage investeringer og hurtig vækst, er fællesområder, hvor ‘køb for at lade’ ejendomme købes.

det er almindeligt, at en udlejer vil eje en række ejendomme og endda kan oprette en virksomhed på denne måde. Dette skal igen meddeles i al officiel dokumentation og skal fremgå af alle vilkår og betingelser, der skal underskrives af alle involverede parter.

hvad er risikoen ved’ køb for at lade ‘ ejendomme?

afhængigt af omstændighederne omkring køb af huset – hvis et lån er blevet brugt, kan det føre til meget højere afdrag på realkreditlån og forsikring.

dette skal tages i betragtning, før noget underskrives, da det ikke opfylder de månedlige betalinger, kan potentielt føre til alvorlige juridiske og økonomiske konsekvenser for en udlejer, deres forretning og andre ejendomme, der ejer (eller potentielt vil eje i fremtiden).

i de senere år har den britiske regering indført skridt til at beskytte lejere mod udlejere, der historisk har brugt smuthuller i lovgivningen for at drage fordel af dem.

regeringen tog store skridt i retning af at lukke disse smuthuller, og i 2015 indførte de behovet for obligatoriske ordninger til beskyttelse af tredjepartsindskud og obligatorisk licens til boliger flere steder.

fire store skridt blev taget for at hjælpe med yderligere at regulere markedet ‘buy to let’ i Storbritannien.

Efterårsbudget 2015 – ‘Køb til Lad’ regler:

  • fremskyndet betaling af kapitalgevinstskat
  • fjernelse af kontroversiel 19% ‘slitage’ godtgørelse
  • yderligere regler omkring de gældende restriktioner for skattelettelser på realkreditfinansieringsomkostninger til basissatsskat
  • et af højdepunkterne og meget omtalte dele af Efterårsbudgettet omfattede indførelsen af et yderligere tillæg på 3% i stempelafgift

Det Forenede Kongerige har lidt under flere boligkriser’ i forskellige former siden ‘buy to let’ ordninger blev indført i 1980 ‘ erne. Mange økonomiske, boliger og statslige kommentatorer og eksperter har lagt nogle af disse ned til ‘køb for at lade’ ordninger.

den generelle konsensus blandt tvivlere og modstandere af ‘buy to let’ – ordninger er, at det har øget sandsynligheden for at skabe en kultur med overvurderende huse-hvilket betyder, at mange mennesker i dag kæmper for at komme på boligmarkedet.

andre faktorer som en stærkt øget befolkning, færre udviklinger af nye boliger og bolig til detailudvikling i hele Storbritannien har påvirket boligkrisen gennem årene.

hvad står’ buy to leave ‘ for?

Storbritannien har oplevet en stigning i en række ‘buy to leave’ – ordninger-især i London. I det væsentlige er det her investorer køber huse og lader dem være tomme. De gør dette, så de kan drage fordel af stigningen i huspriserne uden besværet med at have lejere.

kort sagt bruges de som en kortsigtet investering for at få et hurtigt afkast på en ejendom eller ejendom. Dette er almindeligt for oversøiske investorer, der ønsker at drage fordel af Storbritanniens stigende huspriser.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.