Articles

Pravidla ochrany vkladů v nájmu

Zjistěte, kdy musí být váš vklad chráněn a co se stane, pokud váš pronajímatel nebo agent poruší pravidla.

když váš vklad musí být chráněn

váš vklad musí být chráněn, pokud máte zajištěný krátkodobý nájem.

většina soukromých nájemců má tento typ nájmu.

pokud se váš pronajímatel nebo pronajímatel během nájmu změní, musí být váš vklad stále chráněn.

lhůty

váš pronajímatel nebo agent má 30 dnů od zaplacení zálohy na:

  • chraňte jej autorizovaným schématem

  • poskytněte vám určité písemné informace o schématu

vklad musí zůstat chráněn po celou dobu nájmu.

vklady zaplacené před 6. dubnem 2012

různé lhůty platné před tímto datem.

váš pronajímatel nemusí chránit váš vklad, pokud jste jej zaplatili Před 6. dubnem 2007 a buď:

  • nikdy jste neměli nájem na dobu určitou

  • pevná lhůta skončila před tímto datem

musí však nejprve chránit nebo vrátit váš vklad, pokud chtějí podniknout kroky k ukončení vašeho nájmu s upozorněním sekce 21.

ve všech ostatních případech musí být váš vklad chráněn do určitého data:

datum, kdy jste zaplatili vklad poslední datum ochrany
od 6. dubna 2007 do 5. dubna 2012 6. května 2012
Před 6. dubnem 2007-pokud jste podepsali novou smlouvu po tomto datu 6. května 2012
Před 6. dubnem 2007-pokud váš pevný termín skončil po tomto datu a nepodepsali jste novou smlouvu od 23. Června 2015

jaké informace musí být poskytnuty

váš pronajímatel nebo agent vám musí poskytnout své vlastní kontaktní údaje a údaje o systému ochrany, který používají.

musí vám také poskytnout leták se schématem a písemné informace o:

  • výše vkladu a adresa nájmu

  • vrácení vkladu a kdy lze provést odpočty

  • jak používat službu řešení sporů systému, pokud se nemůžete dohodnout

  • co se stane, pokud na konci nájmu nedostanete od svého pronajímatele žádnou odpověď

váš pronajímatel nebo agent musí podepsat certifikát, aby potvrdil, že informace jsou přesné.

pokud váš pevný termín končí, ale zůstanete, váš pronajímatel nebo agent vám musí poskytnout aktualizované písemné informace do 30 dnů, pokud se některá z údajů změnila.

pokud váš pronajímatel poruší pravidla ochrany vkladů

existují sankce pro pronajímatele, kteří ve lhůtě neochrání váš vklad.

kompenzace

můžete zvážit nárok na náhradu škody vůči Pronajímateli nebo agentovi, který váš vklad neochránil nebo jej chránil pozdě.

zkontrolujte lhůty na místě, když jste zaplatili zálohu, abyste zjistili, zda můžete uplatnit nárok.

máte 6 let uplatnit nárok, takže je obvykle nejlepší počkat, až váš nájem skončil a vy jste se přesunul.

sekce 21 vystěhování

váš pronajímatel vám obvykle nemůže dát platné oznámení o sekci 21, pokud:

  • váš vklad je nechráněný nebo chráněný pozdě

  • nedostali jste písemné informace o svém vkladu

nebude se počítat jako pozdní ochrana, Pokud byl váš vklad chráněn do 30 dnů od zahájení posledního fixního období nebo od konce posledního fixního období.

váš pronajímatel vám může poskytnout oddíl 21 oznámení, pokud vrátí váš vklad nebo vám nejprve poskytne písemné informace.

Oddíl 8 vystěhování

váš pronajímatel vám může poskytnout platný oddíl 8, i když váš vklad nechránil. Můžete však podat protinávrh na náhradu škody, protože ji nechránili.

pokud váš oddíl 8 byl dán z důvodu nedoplatků nájemného, kompenzace může nahradit váš nedostatek nájemného. To může zastavit proces sekce 8.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.