Articles

Novinky a média

 vývojová aplikace

rychlý průvodce procesem aplikace pro vývoj, souhlas s vývojem a kde získat skvělé pokyny k procesům schvalování DA.

vývojová aplikace (DA) je formální žádost podaná místnímu úřadu pro souhlas (Radě) o povolení k provedení nového vývoje. To by mohlo být stejně jednoduché jako budování nového bazénu a paluby, odstranění stromů, výstavba garáže nebo garáže u vás doma, nebo přidání dalších místností do vašeho stávajícího domova. Složitější projekty, které vyžadují schválení DA, mohou zahrnovat věci, jako je dvojí obsazení a vývoj více bytů, dělení, obytné bytové domy, nebo změna použití pro komerční prostory.

požadavek na DA je chránit zájmy všech zúčastněných stran – těch, kteří mohou být navrhovaným vývojem ovlivněni. Zpravidla platí, že čím větší je projekt, tím je pravděpodobnější, že bude mít dopad na více lidí a prostředí kolem něj – i když to rozhodně není univerzální prohlášení. Každý projekt – velký nebo malý-je jedinečný a jako takový, může mít různé dopady na lidi kolem sebe. Některé z důležitých oblastí, které DA pomáhá posoudit dopad na zahrnují:

  • přírodní prostředí
  • historické budovy nebo chráněné oblasti
  • sociální dopady na sousedy a komunitu
  • hladiny hluku
  • odpady
  • soukromí
  • přístup k přirozenému slunečnímu světlu
  • dopravní dopady

tým Buildcert se dobře orientuje v složitosti všech příslušných procesů a požadované dokumentace, takže víme, jak důležité je, aby si to hned napoprvé.

potřebuji souhlas s vývojem od své rady?

v Novém Jižním Walesu používá systém plánování přístup založený na riziku ke schválení vývoje. To znamená, že pokud váš projekt splňuje určité legislativní normy a kritéria-možná nebudete muset podat žádost o vývoj. Pokud lze vaše práce provádět jako „osvobozený“ vývoj nebo „vyhovující vývoj“ – což je certifikát vydaný soukromým certifikátorem, jako je Buildcert, nepožadujete, aby byla žádost o vývoj předložena místní Radě.

stručný přehled rozdílů mezi tím, co je považováno za „osvobozený“ vývoj a „vyhovující“ vývoj, je uveden pod:

osvobozený souhlas s rozvojem

pro vývoj s nízkým dopadem nebo práce, které splňují stanovená kritéria a předem stanovené standardy uvedené ve vládních plánovacích politikách, není vyžadováno žádné formální schválení. To se může vztahovat na obytné, průmyslové nebo komerční projekty pro věci, jako jsou paluby, ploty u bazénu, zahradní přístřešky nebo garáže, drobné vnitřní nebo vnější práce a značení. Ty lze považovat za osvobozený souhlas s rozvojem, protože dopady a rizika jsou nízké, a standardizovaná kritéria se snadno použijí na tyto typy vývoje. Vzhledem k tomu, že k provedení určitých prací nepotřebujete formální typ schválení, musíte si být jisti, že váš vývoj splňuje příslušná kritéria.

vyhovující souhlas s rozvojem

tento typ souhlasu se vztahuje na developerské projekty, které splňují stanovené parametry stanovené odborem plánování a životního prostředí. Mohlo by to být výstavba nového domu nebo komerčních prostor, provádění dělení vrstev, zemní práce nebo demolice budovy.

Jedná se o zrychlený schvalovací proces aplikovaný na větší, ale velmi přímočaré projekty, které úhledně spadají do stanovených standardů a politik. Pokud navrhované rozvojové projekty splňují kritéria, která je třeba vzít v úvahu pro dokončení souhlasu, bude muset být vydáno vývojové osvědčení v souladu s CDC. To lze provést místní radou nebo soukromou společností, jako je Buildcert. Rozdíl mezi DA a CDC je jednoduchý-CDC mohou být vydávány rychleji – jsou hodnoceny spíše podle stanovených standardů než podle zásluh a mohou být prováděny soukromými specializovanými společnostmi.

většina norem a typů vývoje vyňatých z formálního schválení lze nalézt v těchto příslušných právních předpisech:

  • státní politika environmentálního plánování (osvobozené a vyhovující rozvojové kódy) 2008 (také běžně označované jako kód SEPP)
  • nařízení o environmentálním plánování a posuzování

vždy se poraďte s místní radou, abyste se ujistili, že jste nezmeškali žádné normy nebo zásady specifické pro Váš místní region. Jednoduše voláním plánovacího oddělení místní rady a mluvením s plánovačem povinností získáte vysvětlení, které potřebujete. Alternativně, možná budete chtít konzultovat se soukromým urbanistou, který může také poradit, jaká cesta je nejlepší pro váš typ vývoje.

vývojová aplikace

formální žádost o rozvoj musí být předložena pro všechny rozvojové projekty, které mají SPECIFIKACE mimo standardní zásady a kritéria stanovená NSW Department of Planning and Environment (jako je Kód SEPP). Mnoho projektů vyžaduje formální DA, protože mohou mít jedinečné potřeby nebo požadavky, které je staví mimo úhledně zabalené přednastavené pokyny. Když k tomu dojde, musí proběhnout důkladnější proces posuzování a schvalování.

vývojová aplikace se skládá ze seskupení dokumentů, které mohou obsahovat věci jako:

  • přihlášky
  • architektonické plány
  • plány dešťových vod a stavebních prací
  • zpráva o odhadu nákladů
  • zprávy konzultantů (takové posouzení dopadů na dědictví, posouzení rizika požáru nebo zpráva arboristů)
  • stavební certifikáty

jakmile bude DA předložen, projde formálním posouzením a přezkoumáním místním úřadem odbor plánování rady, který projekt posoudí proti kontrolám místního plánování.

BuiltCert co je vývojová aplikace

kde získat pomoc s schvalovacím procesem DA

každá místní rada poskytuje členům komunity přístup k plánovači povinností Rady. Jedná se o osobu jmenovanou radou, která pomáhá lidem porozumět obecným a specifickým předpisům a omezením rozvoje, překládat technický jazyk a poskytovat určité pokyny.

Plánovač služeb vám může pomoci vysvětlením:

  • jak podat DA
  • standardy a zásady rozvoje specifické pro danou lokalitu
  • památkově chráněné budovy a problémy s lokalitami
  • povolená práva na rozvoj
  • plánovací politika rady
  • kde najít další zdroje pro dokončení DA (není však dovoleno doporučit externí zdroje)

je důležité si uvědomit, že plánovač povinností není povolen:

  • pomůže vám připravit DA na podání
  • poskytněte konkrétní rady o svých plánech
  • řekněte, zda bude váš DA schválen nebo ne

každá rada bude mít plánovače povinností Rady zaměstnané na pomoc veřejnosti s velkým počtem otázek a dotazů souvisejících s vývojovými aplikacemi. Existuje mnoho příkladů toho, co Duty Planner informace vypadá a které lze nalézt na většině webových stránek místní správy. Můžete si také domluvit schůzku a osobně mluvit s plánovačem povinností. Ujistěte se, že jste se seznámili s procesem schvalování budov a pokud je to nutné, obraťte se na místní radu nebo soukromého plánovacího konzultanta před odesláním DA nebo pokračováním v jakýchkoli developerských projektech – náklady na to, abyste to udělali špatně, mohou být ohromující!

BuiltCert co je vývojová aplikace

krok za krokem procesem schvalování vývojových aplikací

i když existuje mnoho malých komponent a fází pro odeslání vývojové aplikace, kontrolní seznam, na který se můžete obrátit, vám pomůže zůstat na vrcholu věcí. Vláda NSW zveřejnila užitečného průvodce procesem vývojových aplikací, který si můžete stáhnout ve formátu PDF. Mezi hlavní body patří:

  1. koncept Fáze

během této fáze byste měli určovat, co chcete, aby se váš vývoj stal a dosáhl a konzultoval se svým týmem a sousedy. Během této fáze budete také muset být informováni o tom, které aplikace musíte podat, a jaké dokumenty tvoří aplikaci. Během této fáze se doporučuje konzultace s plánovačem povinností rady nebo soukromým konzultantem, který vám poskytne přesné rady týkající se vašeho návrhu. Chcete – li co nejlépe identifikovat vaše územní omezení, měli byste zvážit získání územního certifikátu (známého také jako oddíl 10.7) od místní rady, který uvádí základní nástroje plánování a kontroly, které se vztahují na vaši půdu-například územní plánování, příslušné plány kontroly rozvoje a to, zda se vaše stránky nacházejí v památkové zóně.

  1. Příprava DA

typ informací, které doprovází DA, se bude lišit v závislosti na vašem návrhu a místě – když budete mluvit se svou Radou, nejlépe ve fázi před podáním žádosti, budete informováni o jejich požadavcích na informace. To může zahrnovat:

  • architektonické plány
  • souhlas vlastníka (pokud nejste vlastníkem).
  • Prohlášení o dopadech na životní prostředí (zpráva, která shrnuje soulad vašeho návrhu se všemi příslušnými plánovacími kontrolami platnými pro danou lokalitu).
  • průzkum webu.
  • analýza webu.
  • certifikát BASIX-certifikát BASIX je zpráva o energetické účinnosti pro nový domov nebo změny a dodatky vyšší než 50 000 USD, které prokazují jeho udržitelnost.
  • jiné plány, jako jsou plány krajiny nebo odvodnění.
  • specifické technické zprávy od externích konzultantů, jako jsou: geotechnická zpráva, Prohlášení o dopadu dědictví,zpráva arboristů a zpráva o hodnocení požáru.
  1. Lodgment

jakmile je váš DA připraven a vy jste zaplatili příslušné poplatky za radu za svůj rozvoj, jste připraveni předložit místní Radě. Vaše žádost bude poté přezkoumána Radou a pokud nebudou vyžadovány žádné další informace, Váš DA může být informován sousedům sousedícím s vaším majetkem.

  1. hodnocení

váš DA je nyní připraven k posouzení úředníkem Rady. Důstojník provede posouzení vašeho návrhu a může si vyžádat další informace, aby dokončil své posouzení. V případě potřeby může být DA interně postoupeno jinému oddělení Rady k vyjádření.

  1. stanovení

pokud je váš DA podporován radou, bude vám udělen souhlas s vývojem. Pokud je váš státní zástupce neúspěšný, můžete požádat Radu, aby rozhodnutí přezkoumala, nebo můžete podat odvolání k pozemkovému soudu &.

  1. Post Determination

v závislosti na typu vývoje můžete být požádáni o splnění podmínek souhlasu. To může být dokončeno buď radou, nebo soukromým certifikátorem, který byl jmenován vaším hlavním certifikátorem-například Buildcert.

 vývojová aplikace

další úvahy a náklady

budování domu nebo provádění developerského projektu může být drahé. Ve svém rozpočtu byste měli zvážit všechny potenciální dodatečné náklady, které se mohou vztahovat na váš vývoj. Ty by mohly zahrnovat:

  • státní zástupce.
  • poplatek za stavební certifikát a poplatky vzniklé při stavebním procesu, včetně inspekcí a osvědčení inženýra.
  • příspěvky na rozvoj splatné za státní a/nebo místní vládní služby (to však není nutné pro jednotlivé byty a menší vývoj, jako jsou paluby, bazény a přístřešky).
  • podmínky, které mohou být uloženy Radou, jako jsou dluhopisy na pokrytí škod na silnicích, čištění životního prostředí nebo zchátralé průzkumy připojených nemovitostí.
  • vodovodní a jiné servisní přípojky.

pokud se chcete dozvědět více o dalších potenciálních nákladech, obraťte se na místní radu.

 vývojová aplikace

mít nejlepší zkušenosti s vývojem projektu

výstavba nového domu, změny a doplnění stávajícího domu nebo demolice starého domu vyžadují důkladnou znalost legislativních požadavků stavebního průmyslu. Ve společnosti Buildcert vám náš tým profesionálních stavebních konzultantů a soukromých certifikátorů budov pomůže orientovat se ve složitých požadavcích na budovy tím, že poskytne jasné pokyny a praktická řešení, abyste mohli svůj projekt zahájit a dokončit co nejrychleji .

Buildcert se vyvinul, aby se stal předním poskytovatelem schvalovacích a soukromých certifikačních služeb v oboru, protože se zaměřujeme na profesionalitu a zákaznický servis. Vybudovali jsme si reputaci pro poskytování personalizovaného a proaktivního přístupu k procesu schvalování budov. Tím, že zůstane na vrcholu příslušné legislativy, politiky, kódy a standardy stanovené australskými průmyslovými skupinami, a poskytováním průběžného školení pro naše zaměstnance, můžete si být jisti, že váš projekt je v dobrých rukou.

Máte-li jakékoli další dotazy nebo byste chtěli nějakou pomoc s vývojovou aplikací, neváhejte zavolat týmu Buildcert na 1300 457 400

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.