Articles

čas vyprší pro pronajímatele, kteří splňují nová pravidla EPC (Duben 2020)

v Anglii a Walesu již nemůžete vytvářet nové nájemní smlouvy bez EPC hodnocení E nebo vyšší. Od 1. Dubna 2020 se nová pravidla vztahují na stávající nájemní smlouvy. Více než milion bytů by v současné době neprošel novými pravidly a mohl by čelit obrovským pokutám.

jaké jsou změny EPC?

pronajímatelé potřebují každých deset let získat nový certifikát energetické náročnosti (EPC). Každý certifikát má známku od A do G, hodnocení energetické účinnosti budovy.

v roce 2015 byla přijata legislativa, která znamená, že od dubna 2018 musí domácí i domácí nemovitosti v Anglii a Walesu splňovat minimální normu energetické účinnosti (MEES).

minimální standard účinnosti je nastaven na hodnocení E pro všechny typy domácích i domácích nemovitostí.

 Anglie a Wales EPC distribuce hodnocení
počet vlastností s každou známkou

na které vlastnosti se tedy nová pravidla EPC vztahují?

  • domácí nemovitosti v soukromém sektoru pronájmu
  • na pronájem mezi 6 měsíci a 99 lety
  • v Anglii a Walesu.
  • (Skotsko má již podobnou legislativu)

bez EPC hodnocené E nebo vyšší, pronajímatelé čelí občanskoprávním a trestním sankcím za podepsání nového nájmu nebo obnovení stávajícího nájmu od 1. dubna 2018. Pro pronajímatele, kteří jsou shledáni v rozporu s legislativou, hrozí pokuta až 5 000 liber za nemovitost.

ovlivňují změny EPC současné nájemní smlouvy nebo jen nové nájemní smlouvy?

pravidla z roku 2018 platila pouze pro nové nájemní smlouvy. Od 1. Dubna 2020 platí stejná pravidla pro všechny nájemní smlouvy.

Duben 2018 změny

po dubnu 2018, pokud vaše minimální doba končí, ale stále máte smlouvu, pravidla se náhle nevztahují na váš nájem. I když vaše poslední hodnocení bylo pod E, budete v pořádku, pokud neobnovíte nájem.

po uplynutí minimální doby může váš nájem běžet jako pravidelný nájem bez obnovení. Přečtěte si více o tom, co se stane na konci vašeho minimálního období zde.

Duben 2020 změny

dne 1. Dubna 2020 se nová pravidla MEES rozšířila na všechny stávající lets. Od tohoto okamžiku, EPC rating E nebo vyšší je nutné nechat svůj majetek vůbec.

i když váš nájem již probíhá a nemáte v plánu obnovit, od 1. Dubna 2020 musíte mít hodnocení EPC E nebo vyšší, jinak byste mohli čelit pokutám.

potřebujete objednat EPC? Naši dodavatelé pokrývají Velkou Británii za skvělé ceny.

objednejte si EPC zde

co mám dělat, když má nemovitost k pronájmu EPC, která je nižší než hodnocení E?

pokud bylo vaše poslední hodnocení EPC pod e, musíte nejprve provést aktuální EPC. Můžete si objednat komplexní zprávu EPC s OpenRent.

výpočty EPC se neustále mění a je možné, že obdržíte jiné hodnocení, než jaké jste dostali před několika lety. Pokud je nové hodnocení EPC nemovitosti stále pod e, Pak budete muset zlepšit efektivitu, abyste zvýšili své hodnocení, než jej vypustíte nebo obnovíte smlouvu.

vaše zpráva EPC bude obsahovat seznam doporučených opatření pro zlepšení energetické účinnosti vaší nemovitosti. Budete muset provést dostatek těchto opatření, abyste zlepšili své skóre nad hodnocení E.

 příklad doporučení EPC pro zlepšení energetické účinnosti domácích nemovitostí

doporučení v tabulce jsou kumulativní. Jinými slovy, hodnocení ve sloupci „hodnocení po zlepšení“ ukazuje, jaké by bylo hodnocení, kdybyste toto zlepšení provedli a všechna vylepšení nad ním v tabulce.

Promluvte si se svým hodnotitelem EPC, pokud si nejste jisti, jak postupovat při zlepšování. Poté, co byly provedeny změny energetické účinnosti nemovitosti, budete muset získat další EPC, abyste ukázali nové energetické hodnocení.

výjimky z nových pravidel EPC

v Anglii a Walesu existuje více než milion domácích budov s hodnocením EPC F nebo G-to je asi 6% nemovitostí –

existují určité výjimky, které vlastnosti musí splňovat nové předpisy. Ty budou platit pouze v malém počtu případů. Pokud se některý z nich použije, můžete se zaregistrovat na výjimku v registru výjimek PRS.

  • devalvace: požadovaná vylepšení způsobí škodu nebo sníží hodnotu nemovitosti o 5% nebo více.
  • souhlas: není možné získat souhlas k dokončení prací vyžadovaný od nájemce, věřitele nebo nadřízeného pronajímatele.
  • náklady: zjištěná opatření ke zlepšení nejsou nákladově efektivní, a to ani v rámci sedmileté návratnosti, ani podle zlatého pravidla Green Deal.

Získejte pomoc na telefonu

můžete zavolat vládou podporovanou jednoduchou energetickou poradenskou službu na čísle 0800 444202 a požádat o radu a informace o tom, jaká podpora je ve vaší oblasti k dispozici a zda byste měli nárok na jakoukoli finanční pomoc při zlepšování účinnosti.

potřebujete objednat EPC? Naši dodavatelé pokrývají Velkou Británii za skvělé ceny.

objednejte si EPC zde

potřebujete podporu?

zeptejte se komunity OpenRent

přejděte do centra nápovědy OpenRent

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.